10 фактов о рынке недвижимости в 2019 году

Содержание

Тренды рынка недвижимости 2019. Исследование

10 фактов о рынке недвижимости в 2019 году

Индустрия недвижимости динамично развивается: в первом квартале этого года значительно увеличилось количество рекламодателей, сделавших ставку на медийную и видеорекламу для работы над узнаваемостью бренда.

Что касается пользователей, то они стали чаще искать жильё в новых районах Москвы и области, а также возле новых станций метро.

В этом исследовании Яндекс рассмотрел ключевые показатели индустрии в динамике и рассказал, на что нужно обратить внимание при подготовке рекламных кампаний.

Как пользователи ищут жилье: тенденции и драйверы поискового интереса

Интерес пользователей к апартаментам не только сохранился с прошлого квартала, но и вырос на 52% за первый квартал года.

Можно предположить, что такой всплеск запросов по Москве и области связан с тем, что апартаменты часто приобретают в качестве инвестиций и под сдачу в аренду.

Что касается устройств, спрашивают и про квартиры, и про апартаменты по-прежнему чаще с мобильных.

Интерес ко вторичному жилью вырос сильнее, чем к новому, однако в целом по количеству запросов новостройки остаются абсолютным лидером.

Распределение между классами сохранилось с конца прошлого года: самым популярным остается жильё комфорт-класса. В первом квартале этого года повысился интерес к комфорт- и бизнес-классам жилья: +7% запросов к каждому. Эконом и премиум-класс стали значительно чаще искать с мобильных устройств.

В разрезе по количеству комнат самой популярной и быстрорастущей категорией жилья остаются однокомнатные квартиры:

На втором месте по количеству запросов находятся двухкомнатные, а по росту запросов — трехкомнатные квартиры. Стоит отметить, что запросы на поиске в привязке к количеству комнат пользователи задают преимущественно с мобильных устройств.

Пользователи активно интересуются жильём за пределами МКАД — жильё в Троицком, Новомосковском и Зеленоградском округах стали искать значительно чаще. К Центральному административному округу интерес в первом квартале 2019 года заметно снизился:

Доля запросов с мобильных про покупку жилья стабильно растёт. С учётом кросс-девайс сейчас 50% конверсий совершается с использованием мобильных устройств. Учитывайте это в своих коммуникациях с аудиторией — убедитесь, что у вас установлены положительные корректировки для мобильных устройств, адаптированы сайт и креативы.

При поиске квартиры пользователи не ограничиваются одним классом жилья — от 33% до 51% запросов принадлежат к «смежным» классам:

Те, кто рассчитывает купить квартиру эконом-класса, часто интересуются предложениями комфорт-класса. А те пользователи, которые собираются купить жильё бизнес-класса, часто смотрят предложения класса комфорт, так как по характеристикам они могут быть не хуже.

Почему рекламодатели недвижимости увеличивают бюджеты на медийную рекламу. Основные бенчмарки индустрии

Общая тенденция роста бюджетов на медийную и видеорекламу актуальна и для индустрии недвижимости. Например, застройщики уделяют всё больше внимания работе над узнаваемостью бренда: чем он известнее, тем проще им продавать квартиры в новых ЖК.

Стабильно растёт количество отдельных игроков индустрии, размещающих рекламу в сети Яндекса:

Растёт не только количество рекламодателей, размещающих видеорекламу, но и бюджеты на неё в целом. Особенно это заметно на протяжении всего 2018 года, а также в первом квартале 2019 года, в котором бюджеты выросли на 168% относительного того же квартала предыдущего года. Это говорит о том, что видео стало неотъемлемой частью продвижения бренда в интернете.

реклама — охватный инструмент, помогающий увеличить лояльность к бренду, повысить знание о нём у большой аудитории и повысить отдачу от рекламы в перспективе. Кроме того, видео также оказывает влияние на поисковый интерес:

Таким образом, размещение видеорекламы позволяет увеличить объем брендового трафика — недорогого и самого релевантного.

При создании видеокреатива важно ориентироваться на показатели досматриваемости. По данным Яндекса, чаще всего досматривают ролики длиной 5-15 секунд. При этом у таких роликов ещё и самая низкая стоимость досмотра. Чтобы вам было проще оценить эффективность своих роликов и найти оптимальную длительность креатива, мы собрали основные бенчмарки для рекламы недвижимости:

Помимо видеорекламы они работают с такими медийными форматами, как цифровая наружная реклама, аудиореклама, размещение на Главной странице Яндекса и с многими другими.

Число рекламодателей, использующих медийную рекламу, увеличилось в 2018 году и продолжило расти в первом квартале 2019 года:

Расходы рекламодателей на медийную рекламу значительно выросли в 2018 году и продолжили расти в первом квартале текущего года:

Источник

Источник: https://rusability.ru/news/trendy-rynka-nedvizhimosti-2019-issledovanie/

Инвестиции в недвижимость: ситуация на рынке, риски, перспективы и возможности

10 фактов о рынке недвижимости в 2019 году

Валерий Смирнов, финансовый директор СК «Росгосстрах Жизнь»

В 2019 году в России случился инвестиционный бум. Количество розничных инвесторов, которые вошли на фондовый рынок, увеличилось на 84,7%. Одна из причин — рост уровня финансовой грамотности в стране.

Постепенно увеличивается количество мелких, средних и крупных игроков, вкладывающих средства в самые разные отрасли. Однако инвестиции в недвижимость стоят особняком, одновременно привлекая и пугая потенциальных инвесторов.

Разобраться в том, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость и какие риски существуют на этом рынке, поможет понять Валерий Смирнов, финансовый директор СК «Росгосстрах Жизнь».

Доходность от инвестиций в недвижимость

Из чего складывается доход от инвестиций в недвижимость? Чаще всего купленную недвижимость сдают в аренду, получая от 2-3% до 10% от стоимости объекта в год. Причем 10% — это если речь идет о коммерческой недвижимости.

По прогнозам Knight Frank, в 2020 году на рынке будет расти спрос на офисы не в центре города, предложение таких офисов будет снижаться, а ставки аренды расти.

Так, например, в этом году в Москве арендные ставки офисных помещений класса B увеличились на 14,3%.

Доход от инвестиций в недвижимость. xing.com

Вторая статья доходов — рост цены купленной квартиры, дома или иного объекта. Несмотря на то, что за последние 5 лет доходы россиян стабильно падали, а изменение реальных доходов на +0,2% с начала 2019 года сложно назвать существенным ростом, цены на рынке недвижимости продолжают расти.

Но получить значительную прибыль в этом случае можно лишь после продажи собственности. По данным «Авито Недвижимость», средняя цена продажи офисной недвижимости в России составляет 60 тысяч рублей за квадратный метр, за год рост составил 24%.

А вот вторичная жилая недвижимость, то есть обычные квартиры и дома, растут всего на 6% (если говорить о Москве).

Таким образом, потенциальный доход владельца недвижимости, складывающийся из арендных поступлений и увеличения цены актива, может превышать 10% от суммы вложенного в год.

Для сравнения, в ноябре этого года самая высокая ставка по банковским вкладам в рублях на шесть месяцев составляла 6,5%. Таким образом, в долгосрочной перспективе инвестиции в недвижимости более выгодны.

Но так ли это на самом деле и какие подводные камни могут встретиться инвестору?

Минусы инвестиций в недвижимость

  • Высокий порог входа на рынок.

Начать инвестировать в ценные бумаги можно имея всего 5000 рублей. Рынок недвижимости же характеризуется высоким порогом входа: далеко не у каждого человека есть необходимая сумма.

  • Большой срок окупаемости.

Даже приобретая коммерческую недвижимость или недвижимость для почасовой сдачи, инвестор должен понимать: понадобится немало лет до момента окупаемости вложения. К тому же, любая проблема на рынке недвижимости будет этот срок продлевать.

  1. Недобросовестные арендаторы;
  2. Кризис, и, как результат, высокая инфляция, обгоняющая рост цен на недвижимость;
  3. Банкротство застройщиков (риск для инвесторов в недвижимость на ранних стадиях строительства);
  4. Снижение уровня арендных ставок;
  • Отсутствие или низкий спрос на вторичную недвижимость в региональных городах.

Выгоднее всего вкладывать средства в недвижимость Москвы, Санкт-Петербурга, Казани и других крупных городов, где стоимость квартир и домов обычно растет. В первую очередь это касается новостроек, ведь вторичный рынок жилья переживает стагнацию. Во многих регионах нет роста, наблюдается спад цен, например в Орловской области (-3,5%), Ингушетии (-2,2%) и др.

  • Регулярные расходы на обслуживание и ремонт недвижимости.

Вкладывая средства в ценные бумаги или на депозит, инвестор обычно не имеет каких-либо существенных расходов на обслуживание своего вклада. Недвижимое имущество требует постоянных вложений: в ремонты, устранение бытовых аварий, обновление интерьера и мебели. Все это существенно снижает потенциальную прибыль с объекта недвижимости, а также требует от инвестора постоянного контроля.

  • Высокий налог в 13% при перепродаже квартиры.

Продавая квартиру стоимостью, допустим, 9 млн руб. собственнику придется уплатить налог в 1,17 млн руб. С 1 января 2020 года у владельцев жилья появится возможность не платить налог, но только в случае, если это жилье — единственное, и только в случае, если оно пробыло в собственности не менее 3 лет.

Плюсы инвестиций в рынок недвижимости

Плюсы инвестиций в недвижимость. advisor.ca

  • Стабильные финансовые поступления.

Недостаточно просто приобрести хорошую недвижимость, нужно еще найти платежеспособного и беспроблемного арендодателя, что не так просто, как может показаться. Однако в случае успеха инвестору обеспечен постоянный ежемесячный доход.

Большинство людей выбирает вариант вложений в недвижимость по причине психологического комфорта и надежности. В любой ситуации можно рассчитывать на свою частную собственность и на то, что волатильность рынка недвижимости ниже, чем волатильность рынка ценных бумаг.

  • Большой выбор вариантов для инвестирования: жилые квартиры и дома, загородная недвижимость и дачи, земельные участки, гаражи, коммерческая недвижимость.
  • Возможность покупки недвижимости в ипотеку. Даже человек со средним доходом может себе позволить приобрести комнату или 1-комнатное жилье в ипотеку, после чего сдать приобретение в аренду.

Ипотечный рынок в РФ

В 2019 году ставки по ипотеке снизились до уровня менее 9%, но, несмотря на это, количество выданных жилищных кредитов уменьшилось и составило 1 млн за 10 месяцев.

Снижение спроса на ипотеку связано не только со снижением уровня доходов населения, но и со вступленим в силу закона о проектном финансировании и создания эскроу-счетов.

Не все застройщики готовы строить объекты за свой счет или брать банковский кредит, поэтому ввод объектов в эксплуатацию замедлился, а стоимость недвижимости на первичном рынке — выросла.

Эксперты прогнозируют, что ипотечные ставки могут снизиться до уровня около 7% уже к концу декабря. Сейчас неплохое время для инвестиций в недвижимость, но нужно правильно оценивать перспективы того города и района, в котором будет находиться объект. Лучше всего, если это будет популярные среди квартиросъемщиков районы с хорошей инфраструктурой в крупных населенных пунктах.

Хотя аналитики и говорят о снижении спроса на жилье, в некоторых районах Москвы спрос все же держится на приемлемом уровне, особенно это касается небольших квартир с грамотной планировкой. Поэтому для инвесторов актуальным остается тщательный анализ локаций и общей обстановки на рынке.

При этом нужно тщательно просчитать будущие расходы и доходы с учетом изменения процентной ставки. В случае удачной покупки по сниженной ипотечной ставке, среднему россиянину понадобится около 10 лет на полную выплату кредита по ипотечной 1-комнатной квартиры.

У жителей столицы ситуация сложнее: по статистике, им на закрытие долга нужно в среднем 24 года.

Стоит ли вкладываться в недвижимость?

По мнению многих аналитиков, очередной экономический кризис настигнет нас уже в следующем году. А это скорее всего означает падение спроса, банкротство застройщиков, повышение уровня инфляции и другие риски, которые описаны выше. Но при определенных обстоятельствах заработать все же будет можно.

Просто нужно постоянно держать руку на пульсе, изучать все варианты покупки, уметь прогнозировать ситуацию и использовать ее на пользу себе. Едва ли это можно назвать самым беспроблемным каналом инвестирования, поскольку придется потратить много сил, времени и средств на достижение результата.

Но многие выбирают именно недвижимость, поскольку в психологическом плане обладание «крышей над головой» успокаивает людей, особенно в тяжелые времена.

Варианты для осторожных инвесторов

В любом случае, инвестиции в недвижимость стоит сравнивать с альтернативными каналами.

Речь не только о потенциальной доходности, но и других нюансах: затратах времени и других ресурсов, рисках, возможностях вовлечения в инвестиционный проект.

Так, если потенциальный если инвестор по какой-либо причине не может заниматься ремонтом, решением бытовых проблем арендодателей, налаживанием отношений с соседями и так далее, стоит предпочесть другой канал вложений.

Например, известно, что в кризисные времена почти всегда растет цена на золото, поэтому при диверсификации портфеля можно заложить 10 и более процентов на данный актив, чтобы нивелировать риски. Хорошим вариантом также станут инвестиции в ИСЖ. Даже в случае кризиса вкладчик сохранит свои сбережения и с большой вероятностью получит доход от инвестиций.

Каждый инвестор самостоятельно выбирает, во что вкладывать деньги, чтобы уберечь их от инфляции и получить прибыль. Недвижимость — отличный вариант со своими плюсами и минусами. Для успешной работы в этой сфере необходимо обладать опытом, уметь правильно оценивать ситуацию, оперативно реагировать на происходящее и иметь хорошую интуицию.

Источник: https://promdevelop.ru/investitsii-v-nedvizhimost-situatsiya-na-rynke-riski-perspektivy-i-vozmozhnosti/

Тенденции-2019 на рынке недвижимости: о чем нужно знать покупателю

10 фактов о рынке недвижимости в 2019 году

13.02.2019 | 08:00 14540

Из-за изменений в законодательстве 2019 год для рынка недвижимости станет годом перемен. Выгодно ли будет покупать жилье «на котловане» после перехода первичного рынка на новые схемы расчетов? Упадет ли спрос на новостройки? Перетечет ли он на вторичку? Какой будет судьба ипотеки на фоне роста ставок и ужесточения требований к заемщикам?

На эти и другие вопросы эксперты ответили на круглом столе «Тенденции 2019 года на рынке недвижимости», проведенного «Бюллетенем недвижимости».

В первой части дискуссии застройщики, риэлторы и представители банков оценивали, насколько сильно перетряхнет первичный рынок переход на эскроу-счета и как это отразится на ценах.

Теперь – высказывают мнения о том, как на перестройку отреагирует вторичный рынок недвижимости и останется ли ипотека главным драйвером спроса.

ипотечные ставки понемногу растут

Еще в середине прошлого года ставки по ипотеке упали до своих исторических минимумов (около 9,4%), вызвав оживление в стане заемщиков. Но с осени ипотека начала опять дорожать. Вслед за ключевой ставкой ЦБ средние ставки во многих банках, хотя и маленькими шажками, вновь поползли вверх, к отметке 10%.

Эксперты в один голос заверяют, что пока этот рост несущественный и в 2019 году спрос на рынке новостроек по-прежнему будет стимулировать ипотека.

«Ставки с сентября уже дважды повышались, но они все равно достаточно разумны и существенно ниже, чем в предыдущие годы», – отмечает заместитель директора по продажам компании «Главстрой Санкт-Петербург» Ольга Кузнецова.

И предлагает вспомнить хотя бы недавнюю госпрограмму поддержки ипотеки – тогда ставки держались на уровне 12%, а объемы кредитования били очередные рекорды.

Менеджер по развитию бизнеса отдела по работе с застройщиками банка «ДельтаКредит» Василий Огарков также считает, что повышение Банком России ключевой ставки пока несильно сказывается на объемах кредитования. Ипотека в 2019 году будет развиваться, просто, может быть, более сдержанными темпами.

взять кредит будет сложнее

В большей степени все озабочены ужесточением требований к банкам и заемщикам, из-за чего кредиты для граждан грозят стать менее доступными. В частности, с начала года ЦБ РФ повысил нормы резервирования для кредитов с первоначальным взносом ниже 20%. В результате число таких продуктов на рынке начало уменьшаться. На подходе и иные инициативы.

«Мы в нашем банке еще в прошлом году ввели обязательное требование, что первый взнос должен быть не менее 20%. Но больше беспокоит ужесточение требований по подтверждению заемщиков своих доходов.

В этом случае такие продукты, как выдача ипотеки только по паспорту, будут банками сворачиваться.

Это наряду с другими причинами может серьезно повлиять на объемы ипотечного кредитования», – рассуждает заместитель руководителя бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург» Антон Комаров.   

«Фактически, чтобы взять кредит, потенциальный заемщик еще больше должен будет зарабатывать. Если доля ипотеки в структуре расходов семьи начнет уменьшаться, тогда мы почувствуем резкое снижение числа заемщиков», – уверена директор по продажам и маркетингу компании «Ленстройтрест» Ольга Копейкина.

инвестировать «в котлован» станет невыгодно

Инвестиции в покупку строящегося жилья по-прежнему распространены на рынке. Застройщики бьют рекорды продаж, и чем больше жилья сдается в эксплуатацию, тем больше предлагается в аренду: многие пытаются инвестировать в стройку, в том числе с помощью ипотеки, и таким образом зарабатывать.

«Но это не значит, что на рынке аренды появляется все больше нанимателей. Сейчас большей частью это студенты и молодежь, которая хочет жить отдельно от родителей. И нет оснований полагать, что таких категорий граждан в этом году станет еще больше, чем в прошлом.

Одна из ошибок “инвесторов” – зачастую они ничего не просчитывают.

К примеру, не учитывают расходы на амортизацию жилья и прочие затраты, ведь через два-три года проживания в квартире студентов в ней придется делать косметический ремонт, иначе за те же деньги ты ее уже не сдашь», – отмечает коммерческий директор АН «Панорама» Артем Каспаров.

В то же время эксперты обращают внимание, что многие инвесторы уже переориентируются на новые сегменты рынка. «Классический вид инвестирования в жилье – покупка квартир в массовых проектах застройки – отмирает.

Выгоднее всего инвестировать в точечные жилищные проекты или форматы кондоотелей, где доходность от сдачи в аренду составляет 17-20%, чего нельзя сказать о рынке жилой аренды.

Мы ожидаем в 2019 году усиления спроса на апарт-отели», – говорит заместитель директора Центра инвестиций в недвижимость NAI Becar Яна Васильева.

Изменению мотивации инвесторов будет способствовать и переход рынка новостроек на эскроу-счета, при котором застройщику станет невыгодно привлекать клиентов скидками на начальной стадии строительства. «Скорее всего, уже на стадии котлована мы изначально будем видеть ту цену, которая останется и в конце строительства дома», – считает Антон Комаров.   

покупатели жилья пойдут на вторичку

Все отмечают, что инфляция увеличивается, а население нищает… Но продажи на рынке жилья при этом продолжают расти. «У нас по сравнению с 2017 годом произошло увеличение числа сделок на 40%, как на первичке, так и на вторичке.

А число обращений и звонков от клиентов выросло вдвое, – рассказывает заместитель генерального директора по информационно-рекламным технологиям АН “Итака” Василий Павлов. – Вторичка всегда была стабильным рынком и уменьшаться не будет.

Есть прогнозы дальнейшего сокращения ценового разрыва между первичным и вторичным рынками. Особенно если действительно после введения эскроу-счетов цены в новостройках сравняются и будут одинаковыми на стадии котлована и сдачи.

Тогда и клиент себя спросит: а зачем мне котлован? Ведь жить в нем нельзя. Если цены начнут сближаться таким образом, тогда – да здравствует вторичка!»

Такие мнения были высказаны экспертами на круглом столе «Тенденции 2019 года на рынке недвижимости». БН проведет серию круглых столов, на которых будут обсуждаться самые сложные и актуальные вопросы развития рынка строительства и недвижимости. Следите за информацией в разделе «Календарь мероприятий».

Александр Смирнов    pressfoto.ru   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/250816/

Или застой, или кризис. Дальневосточная ипотека может обрушить приморский рынок недвижимости

10 фактов о рынке недвижимости в 2019 году

Появление дешевой ипотеки вряд ли спровоцирует покупательский бум

Десятого декабря на Дальнем Востоке запустили 2-процентную ипотеку. Получить ее могут молодые семьи до 35 лет, которые раньше не пользовались господдержкой для покупки жилья. Максимальная сумма кредита – 6 миллионов рублей, срок – не более чем на 20 лет.

Первоначальный взнос должен быть не меньше 20 % от общей суммы недвижимости. Инициатива, конечно, благая, и она вполне закономерно заинтересовала дальневосточников.

Тысячи молодых семей уже обратились в кредитные организации и агентства недвижимости, чтобы узнать условия 2-процентного жилищного займа. Однако влияние новой инициативы правительства на рынок недвижимости, судя по всему, будет весьма непредсказуемым.

Наиболее серьезные пертурбации эксперты ожидают в Приморье. О том, как скажется дальневосточная ипотека на рынке первички, – в материале «ФедералПресс».

Доплата за статус

В последние несколько лет рынок недвижимости в Приморском крае стагнирует. причина столь затяжного кризиса – отсутствие денег у населения.

Покупательская способность падает уже не первый год, при этом цены на недвижимость в крае только растут. В июле этого года столица ДФО и вовсе заняла первое место в российском рейтинге роста цен на жилье.

Стоимость квартир во Владивостоке сопоставима со столичными, и эта тенденция никуда не делась.

Данный факт, к слову говоря, довольно серьезно ускоряет отток населения. Продав квартиру во Владивостоке, можно купить хорошее жилье в Москве и не сильно потерять в деньгах. Так, новые однокомнатные квартиры в главном городе Приморья стоят в среднем от 2,5 до 4 миллионов рублей. Ценник такой же, как в столице, причем в черте города.

«Цены на квартиры в крае такие, что даже москвичи удивляются. Это не сильно способствует тому, чтобы здесь задерживались молодые специалисты. Я, например, работаю маркетологом – в центральной части страны работать будет проще.

Я собираюсь продать однушку в центре Владивостока, на эти деньги можно купить хорошее жилье в Петербурге.

Я мог остаться здесь, взять эту новую ипотеку и купить квартиру побольше, но не вижу в этом смысла», – рассказал корреспонденту «ФедералПресс» житель Владивостока Алексей Кудрявцев.

На удорожание недвижимости повлиял новый столичный статус Владивостока. Об этом рассказал профессор Финансового университета при правительстве РФ Сергей Стерник. После того как город сделали официальным центром Дальнего Востока, цены на первичку стали расти как на дрожжах. Стоимость новостроек подскочила на 7–11 % – при общероссийском показателе в 5 %.

«Единственным городом России, где произошло такое же подорожание, стала Казань. Но там другая ситуация – это быстроразвивающийся, благополучный город, причины роста цен отличаются.

В случае с Владивостоком это такая странная «доплата за статус». Усилилось экономико-географическое значение города, и цены стали расти.

Единственное, не очень понятно, почему этот процесс все еще продолжается», – отметил он.

На этом фоне ипотека под 2 % выглядит как единственное видимое преимущество Приморского края – все-таки это серьезная экономия на процентах банку. Однако так кажется только на первый взгляд. Как отмечают эксперты, серьезного влияния дальневосточная ипотека не окажет – ни на рынок, ни на экономику.

Компенсация за эскроу-счета

Как отметил Сергей Стерник, 2-процентная ипотека на Дальнем Востоке – это своеобразная попытка нивелировать подорожание цен из-за введения системы эскроу-счетов. Новая система финансирования строительства – одна из самых спорных и обсуждаемых инициатив последнего времени. По идее она должна помочь ликвидировать проблему обманутых дольщиков.

Теперь при покупке квартиры в недостроенном доме люди складывают деньги на специальные счета. Застройщики получают деньги только тогда, когда они уже сдали готовый дом. Это значит, что на само строительство придется либо брать кредит, либо тратить собственные средства. Реформа призвана защитить интересы покупателей – теперь их сложнее обмануть.

Вместе с тем она привела к росту цен на недвижимость по всей стране.

Для Приморья, где цены на жилье и так заоблачные, введение системы эскроу-счетов грозило вообще убить рынок. Дальневосточная ипотека по идее должна сгладить резкое подорожание.

«Из-за введения системы эскроу-счетов застройщикам придется повышать стоимость первичного жилья минимум на 10 %. Дальневосточная ипотека подарит людям экономию в восемь процентов. Но это не покроет весь рост цен, вызванный реформой. Население все равно останется в минусе», – уточнил Сергей Стерник.

То есть, несмотря на все выгоды 2-процентного займа, жилье для приморцев станет еще более недоступным. Учитывая, что демографическая ситуация в крае не очень радужная, каких-то позитивных изменений ожидать вряд ли стоит.

«Пока люди уезжают, здорового развития рынка жилья не будет. Люди уезжают из ДФО, и пока ничто не может их остановить. Отток населения не прекратился даже после присоединения Бурятии и Забайкалья», – уточнил профессор.

Так что даже появление дешевой ипотеки вряд ли спровоцирует покупательский бум. Как отметила маркетолог агентства недвижимости «Этажи» Карина Ярошенко, она лишь подтолкнет к покупке тех, кто и так собирался покупать жилье.

«При этом не стоит забывать, что первоначальный взнос по дальневосточной ипотеке должен составлять не менее 20 % от стоимости квартиры. Это очень внушительная сумма для обычных приморцев. Так что позволить себе такое приобретение могут далеко не все», – отметила она.

Даже если будет хорошо, будет плохо

Однако всегда остается вероятность, что пессимистичные прогнозы не оправдаются. Вдруг дальневосточная ипотека и впрямь спровоцирует рост интереса к покупке жилья в Приморье? Загвоздка в том, что даже если это произойдет, застройщикам все равно придется непросто. Более того, такое развитие событий может еще сильнее ударить по рынку.

В том же Владивостоке для постройки новых домов не так много места – из-за сложного рельефа. А переезжать за город, где с этим попроще, готовы далеко не все.

Как отметил Сергей Стерник, в случае повышенного спроса на первичку застройщики вряд ли смогут удовлетворить его.

Как следствие квартиры станут дорожать еще сильнее – хотя, казалось, куда уж больше? В итоге многие компании могут попросту уйти с рынка, не справившись с такой нагрузкой. В дальнейшем, когда начнется падение спроса, ситуация может только усугубиться.

«Начнется слияние компаний, останется только несколько крупных игроков, которые смогут справиться с надвигающимся кризисом. Для организаций поменьше строить новые дома в регионе будет невыгодно – они не смогут повысить цены до того уровня, который позволит сохранить прежнюю прибыль», – добавил эксперт.

Стерник уточнил, что такое положение дел прежде всего ударит по среднему сегменту. Образуется еще больший застой, цены начнут расти, а справиться с этой ситуацией без поддержки государства застройщики не смогут.

Впрочем, пока речь идет только о прогнозах на будущее. Квартиры в Приморье еще остаются хорошим капиталовложением. Владивосток, например, является одним из самых быстрорастущих городов России. Другое дело, что приморская столица находится в самом низу рейтинга городов России по качеству жизни.

Проблем хватает: тут и неудовлетворительная работа городских властей, и упадок системы общественного транспорта, и неразвитость инфраструктуры. То, как будет складываться ситуация на рынке недвижимости, во многом зависит от работы властей всех уровней. Если в крае удастся реализовать обещанные инфраструктурные проекты (тот же ВКАД. – Прим. ред.

), экономическая обстановка в регионе серьезно поменяется. И у игроков рынка будет куда больше поводов для оптимизма, чем сейчас.

primorsky.ru

Источник: https://fedpress.ru/article/2394126

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.