Как заработать деньги на квартиру и сэкономить при покупке квартиры?

Содержание

Как сэкономить на покупке квартиры ? » 7 советов экономии при покупке недвижимости в новостройке или вторичке

Как заработать деньги на квартиру и сэкономить при покупке квартиры?

Даже скидка в несколько процентов от цены квартиры даст вам свободные 100-500 тысяч рублей на ремонт или покупку мебели. Из этой статьи вы узнаете 7 способов того, как сэкономить на покупке квартиры до 50% от ее стоимости.

Сэкономить на покупке недвижимости от 2-3% до 70% можно разными способами: от покупки жилья в сезон скидок до поиска квартиры на торгах по банкротству. Начнем с самых популярных.

Способ №1. Старт продаж

Для многих людей, ищущих способ как сэкономить на покупке квартиры в новостройке, строительство на стадии котлована — самый очевидный способ экономии. Такие квартиры стоят на порядок дешевле готовых.

Часто застройщики размещают анонсы о старте продаж на своих сайтах и в письмах.

Достаточно подписаться на рассылку компаний, которым вы доверяете, и регулярно читать их сообщения. Если рассылки нет, можно отслеживать новости застройщика самостоятельно.

Когда объявлен старт продаж, обычно доступны к покупке не все квартиры, дома или корпуса ЖК, а только их часть. Строительная компания таким образом тестирует рынок, а вы можете прилично сэкономить, купив квартиру до ее постройки.

За счет скидки застройщик, фактически, привлекает в вашем лице инвесторов, ведь на ваши деньги он будет строить дом.

У этого способа есть минусы:

  • возможные задержки строительства (иногда существенные);
  • вы видите готовый дом только в рекламном буклете и на 3D-макете;
  • планировку будущей квартиры вы тоже можете только представлять.

Если вы тщательно проверяли застройщика и внимательно отнеслись к его выбору, проволочек можно избежать, а возможность разочарования в результате отличия ожиданий против реальности можно минимизировать при помощи разных подробных макетов и средств визуализации.

У хорошего застройщика всегда найдется множество материалов с описанием объекта и каждой квартиры, вплоть до виртуальной экскурсии по еще не построенному дому.

Способ №2. Сезонные скидки

Если внимательно оценить график спроса и предложения в течение года по данным базы недвижимости «Циан», можно увидеть интересную закономерность.

Спрос достигает своего пика дважды в год:

  • весной (в марте-апреле);
  • в конце года, постепенно начиная увеличиваться с сентября и достигнув максимума к новому году.

Логично, что в этот период покупать квартиру невыгодно, ведь маркетологи застройщиков тоже знали заранее о повышении интереса и подняли цены.

Обратимся к инструментам анализа и проверим динамику запросов пользователей в Яндекс или Google:

Оба периода спада интереса людей к покупке квартиры приходятся на длинные выходные: в январе и в мае. Значит, в это время застройщики обязательно найдут способ привлечь покупателей скидками и специальными предложениями.

Если вы ищете, как сэкономить на покупке недвижимости, то обратите внимание на такие акции.

Сделка будет взаимовыгодной: вы получаете квартиру с хорошей скидкой, а застройщик — средства на строительство в пиковый сезон (весной и летом).

Однако на огромные скидки не рассчитывайте, потому что новые квартиры продаются обычно по близкой к полной цене или с незначительными уступками.

Единственное исключение — квартира в новостройке, принадлежащая должнику или банкроту, и выставленная на аукцион по банкротству.

О том, как такие квартиры попадают на торги, и какую недвижимость вы можете купить в 2-3 раза дешевле рынка, читайте в другой статье.

Статья «Как купить недвижимость с торгов по банкротству со скидкой до 70%?»

Способ №3. Квартиры с «недостатками»

Почему часто две абсолютно одинаковые квартиры в одном подъезде имеют разную цену? Дело в том, что на стоимость квартиры влияет ряд ее особенностей.

На первый взгляд их можно считать недостатками, например:

  • расположение на первом и на последнем этаже;
  • квартира на 13 этаже;
  • окна выходят на улицу или во двор;
  • квартира далеко от лифта или, наоборот, сразу возле лифта.

Как видно, покупателям угодить трудно. Лучший способ узнать причину разницы в цене на похожие квартиры — спросить об этом менеджера компании.

В разговоре с менеджером, кстати, открывается еще один способ, как сэкономить на покупке квартиры. Если вам нужна квартира дешевле тех, что вам предложили, просто спросите о ее наличии. Часто такие варианты находятся в течение 5 минут, а сэкономить можно до 300 000₽ только из-за «невостребованного» этажа или вида из окна.

Помните, что все недостатки можно превратить в достоинства при грамотном подходе.

Главное – определить, что из перечисленного для вас критично, а с чем вы вполне способны мириться. Например, для людей, которые не верят в приметы, 13 этаж ничем не отличается от любых других.

Этот подход чем-то напоминает мою методику Шерлока Холмса для поиска на торгах неприметных лотов, глядя на которые, большинство участников видят недостатки, не замечая их достоинств.

Именно такие лоты на торгах по банкротству можно выкупить с максимальной выгодой, сэкономив до 70% стоимости. Некоторые брокеры, особенно начинающие, боятся покупать такие квартиры, опасаясь не продать их впоследствии.

Однако на практике, купив квартиру с большой скидкой, вы можете спокойно снизить цену продажи на 5-10% и быстро найдете покупателя. А если вы ищете квартиру для себя, то сэкономите приличную сумму.

Подробнее о том, как работает методика Шерлока Холмса и как с ее помощью покупать любые объекты со скидкой 50-70% почти без конкуренции, мы рассказываем на нашем мастер-классе.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Способ №4. Полная оплата

Так как строителям выгодно получить деньги сразу и пустить их в дело, часто они подогревают интерес покупателей выгодой от полной оплаты дополнительными скидками.

В некоторых случаях даже указаны две цены: при оплате сразу и с оформлением рассрочки. Даже если указано, что рассрочка оформляется без процентов, выгода строительной компании достигается хотя бы за счет этой более высокой цены.

Конечно, у вас должна быть на руках вся сумма для расчета, а в таком случае вам тем более будет интересно поискать предложения на торгах.

Для участия в аукционе нужно оплатить возвратный задаток в размере всего 5-10% от начальной стоимости лота (цена уже ниже среднерыночной), а остаток вы будете перечислять организатору торгов только после победы.

Торги проходят в несколько этапов, так что у вас будет около месяца для того, чтобы подготовить нужную сумму.

Посмотрев мое видео, вы узнаете, как быстро найти квартиру в своем регионе или городе.

Как купить жилье?

Способ №5. Субсидии

Далеко не все знают, что некоторые категории граждан имеют право на компенсацию части жилья из бюджета нашей страны. Правда, такой способ экономии подойдет только для тех, кто попал в этот список:

  • многодетные семьи (3 и более детей);
  • молодые семьи (возраст жены и мужа до 30 лет);
  • госслужащие и бюджетники;
  • семьи участников и ветеранов ВОВ или погибших во время войны;
  • военнослужащие в запасе;
  • молодые специалисты, работающие в сельской местности;
  • малоимущие и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Если вы относитесь к какой-либо из этих категорий, обратитесь в МФЦ или местную администрацию, и вам подскажут, какой пакет документов необходим для получения льготы. Однако будьте готовы к бумажной волоките и очередям.

Способ №6. Материнский капитал и государственные программы

После рождения второго и последующих детей государство выделяет некую сумму денег в зависимости от того, какой по счету ребенок. Выплата за второго ребенка в 2018 году составляет 453 026₽.

Потратить эти деньги можно на определенный список нужд, среди которых и покупка недвижимости. Также при покупке на средства материнского капитала многие застройщики делают льготные предложения, увеличивая выгоду покупателя.

Существуют и другие программы лояльности от государства:

  • программа «Молодая семья»;
  • ипотека с государственной поддержкой;
  • ипотека для военнослужащих.

Конечно, не всегда есть возможность приобрести квартиру даже с учетом материнского капитала, а с зарплатой военнослужащих сложно взять ипотеку.

Тот факт, что эти программы не всегда применимы, является главным недостатком этого способа.

Способ №7. Торги по банкротству

Если помимо новостроек вы интересуетесь тем, как сэкономить на покупке квартиры во вторичке, то вариант с торгами по банкротству как раз для вас. Те, кто быстро вник в суть торгов, делают бизнес на перепродаже недвижимости.

Подробно о том, как начать зарабатывать на перепродаже квартир, читайте в этой статье.

Статья: «Как заработать на перепродаже квартир?»

На торги выставляется имущество обанкротившихся компаний и физических лиц. Чаще всего это квартиры на вторичном рынке или жилье в новостройках, купленное в кредит или в ипотеку. Выбор огромен, нужно лишь найти самые выгодные предложения и разобраться в тонкостях ведения торгов.

И это также самый выгодный вариант сэкономить при покупке квартиры.

На торгах можно найти квартиру со скидкой в 40-70%. Однажды я сам купил квартиру за 250 000₽, заработав на ее перепродаже порядка 1 000 000₽.

В качестве примера падения цены на публичных торгах посмотрите видео о том, как квартира в Ставрополе может стоить столько же, сколько один квадратный метр в московском доме — всего 70 000₽.

Как купить квартиру за 70 000 рублей в Ставрополе

Способ выгодный, однако требует хотя бы минимальных знаний. Особенно, если в будущем вы решите начать зарабатывать на торгах, перепродавая выкупленные лоты, и не только квартиры.

Если вы хотите узнать, как покупать недвижимость с торгов по банкротству, запишитесь на мой бесплатный мастер-класс в форме ниже. На нём я расскажу вам о том, как устроены торги, а также о том, как зарабатывать от 100 000₽, скупая различное имущество банкротов.

Вы узнаете о формуле Доктора Ватсона, которая позволяет нашим студентам находить самые ликвидные лоты и покупать их на торгах даже без собственных вложений.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник: https://torgi-blog.com/kak-sekonomit-na-pokupke-kvartiry-sovety/

7 лайфхаков, как сэкономить на покупке квартиры

Как заработать деньги на квартиру и сэкономить при покупке квартиры?
Эскроу-счета: Как купить квартиру по новым правилам

Но эксперты не исключают, что переход на новые условия финансирования стройки поднимет цены на недвижимость.

В связи с этим специально для «Российской газеты» Катя Френкель, руководитель аналитического департамента компании ФинИст, привела несколько способов сэкономить на покупке жилья.

Возьмем для примера недвижимость в 5 миллионов рублей для сравнения вариантов экономии.

Материнский капитал

Это уже мало для кого является секретом. Чаще всего средства сертификата на маткапитал используются именно на недвижимость.

Сумму в 453026 рублей можно получить при соблюдении ряда условий при рождении (или усыновлении) второго и каждого последующего ребенка в семье. При этом не имеет значения, как проводится строительство, самостоятельно или с помощью подрядчика.

Покупая жилье за 5 миллионов рублей, с материнским капиталом сумма за жилье может оказаться почти на 10 процентов дешевле — 4 546 974 рубля.

Льготная ипотека

Алексей Сухоруков/РИА Новости

Если маткапитал — это форма социальной поддержки государства, прямо следующая из федерального бюджета РФ, то этот вид ипотеки полностью зависит от решения региональных органов власти. Строго говоря, это далеко не всегда ипотека. Есть регионы, где компенсируется первый взнос, есть регионы, где понижена процентная ставка и так далее.

Ипотека будет расти за счет онлайна

При этом и критерии получения такой помощи так же разнятся. Например, в одних регионах возраст обоих родителей не должен быть выше 35 лет, а в других достаточно, чтобы один из них был моложе 36.

Так же сильно разнится суммарный доход семьи, имеющей право на такую помощь.

Может сыграть роль время проживания в регионе, совершеннолетие детей, регистрация членов семьи, признание семьи, нуждающейся в улучшении условий жилья и так далее.

Эта информация отнюдь не секретная и находится в открытом доступе. Сейчас ведется разговор о 6 процентах для категории «льготная ипотека».

Если брать недвижимость в ипотеку на 10 лет на обычных условиях (9,7 процента годовых), то общая стоимость недвижимости с учетом этих процентов будет 9 850 000 рублей за весь период.

При льготной ипотеке недвижимость стоимостью 5 миллионов рублей обойдется ровно в 8 миллионов рублей. Выгода — 1 850 000 рублей.

Налоговый вычет

Его могут получить те, кто получают доходы с налогообложением по ставке в 13 процентов. Именно по ней и будет осуществляться возврат сборов. Вопреки устоявшемуся мнению, налоговый вычет можно получить несколько раз.

Немаловажной особенностью этого вида помощи от государства выступает тот факт, что существует реальная возможность получить «живые» деньги.

Их налоговые органы перечислят налогоплательщику на карту в банке или же почтовым переводом, но сумма вычета не может быть выше 2 миллионов рублей, а 13 процентов от этой суммы, НДФЛ к возврату — 260 000 рублей.

Для недвижимости в 5 миллионов рублей — это экономия 5 процентов.

Аукционы недвижимости

Многие считают их мифом, или некоей идеей из игры «Денежный поток», или частью сюжета какого-то зарубежного фильма, но эти торги действительно есть, и они полностью легальны. Минусом тут служит тот факт, что тут нужно обладать достаточно большими денежными средствами сразу.

Да, тут можно очень сильно сэкономить на итоговой стоимости жилья, но деньги эти придется уплатить сразу. Например, если следить за торгами, то можно за 5 миллионов рублей купить хорошую 2-комнатную квартиру в Москве, в районе Царицыно.

Однако, недорогая недвижимость долго не стоит без движения, здесь необходимо действовать быстро, и постоянно отслеживать предложения этого рынка.

Перепродажа

Так же можно не только сэкономить, но и заработать на строительстве, не занимаясь им напрямую. Тем более что эта тема станет менее рискованной. Идея тут «проста, как мир». Купить недвижимость на «стадии котлована» и уступить право требование до его окончания.

Кадастровая палата предупредила, какие дачи опасно покупать

Тут, конечно, придется заняться этим вопросом намного серьезнее, чем нужно обычному покупателю, «мониторить» рынок, сравнивать цены, разобраться в тонкостях работы риелтора, но оно того стоит.

К слову, минус тут тот же, что и в предыдущем случае, разве что средства потребуются значительно меньше. Например, в районе Ботанический сад в Москве можно купить 1-комнатную квартиру на этапе котлована за наши 5 миллионов рублей. Готовое жилье уже стоит не менее 8 миллионов рублей в том же районе.

Внимание к мелочам

Если сайт застройщика беден, скуден и неудобен в поиске — значит у его держателей беда с маркетингом, а значит и с продажами. Если что-то плохо продается, продавец вынужден снижать цены. Смело торгуйтесь о снижении цен на квартиры в домах, которые давно построены, особенно в конце кварталов, полугодий и года — «план продаж горит». В такие моменты продавцы особенно щедры на скидку.

«РГ» публикует закон о запрете хостелов в жилых домах

Впрочем, и прекрасно оформленный сайт скорее всего прячет низкие цены, предлагая к вниманию более высокие. Но потратив немного времени можно найти квартиры с такой же планировкой, но дешевле на том же сайте.

К слову, минусы квартиры, из-за которых продавец готов на скидку, вполне возможно, могут компенсироваться этой самой скидкой. К примеру, если скидка вызвана шумом от лифта, то часть полученной скидки можно потратить на звукоизоляцию.

Пользуйтесь конкуренцией

В конце кварталов, полугодий и года, определившись с районом покупки жилья, изучаем всех продавцов. Убираем все, что не нравится и смело идем к первому из них.

Сообщаем, что именно мы хотим купить, получаем предложение и идем к следующему с этим предложением. Устраиваем эдакий аукцион.

В итоге получаем наилучшее предложение, ведь продавцы точно будут знать, что у вас уже есть вариант и на них выбор может и не остановиться.

Купить недвижимость дешевле можно, и экономия, порой достигает 10 процентов. Здесь самое главное — не нужно бросаться сразу на предложения, которые выгодны только на первый взгляд — чем больше погружаться в нюансы, тем больше можно сэкономить.

Источник: https://rg.ru/2019/04/20/7-lajfhakov-kak-sekonomit-na-pokupke-kvartiry.html

Топ 6 лайфхаков, как сэкономить при покупке квартиры

Как заработать деньги на квартиру и сэкономить при покупке квартиры?

Многие стремятся максимально сэкономить на покупке квартиры в новостройке. Мы привыкли покупать продукты в супермаркете по акции или одежду на распродаже. Рынок недвижимости более сложный. Половину стоимости сбросить никак не получится. Если кто-то вам делает такое предложение, то он наверняка мошенник.

Однако есть реальные способы без обмана и хитростей. Одни из них более полезные, другие позволят лишь незначительно снизить стоимость.

Рассмотрим способы, как сэкономить на покупке квартиры в новостройке. В нашем списке они расположены от наиболее выгодных к наименее выгодным.

1. Ждем старта продаж

Максимально выгодно купить квартиру в новостройке можно на старте продаж. Чем раньше, тем дешевле.

Для вас не важно: совсем новый объект выводится на рынок либо очередной корпус в строящемся квартале. Иногда застройщик выводит в продажу не все, а ряд квартир.

Чем дальше срок их вывода от старта продаж корпуса, тем дороже они будут на старте.

Интересные планировки девелопер также может удерживать и начинать продавать ближе к завершению строительства, чтобы повысить их цену. Следите за стартами продаж в разделе новости.

Большинство застройщиков начинают продажи именно на самом раннем этапе. Это выгодно всем. Вы получаете недорогое жилье, а застройщик денежные средства для реализации своего проекта.

Основной риск – перенос сроков сдачи жилья, поэтому не забудьте проверить застройщика на надежность. Как выбрать застройщика читайте тут.

2. Смотрим на первые этажи

Одна и та же планировка на разных этажах новостройки стоит по-разному. Самые дешевые – квартиры на первом этаже. Если первый занят магазинами и офисами, то на втором. Вы можете сэкономить на покупке квартиры на первом этаже до 15%.

Стоимость напрямую связана со спросом. Многие отказываются от первого этажа по ряду причин, среди которых:

  • шумная улица под окнами;
  • мало солнечного света из-за деревьев;
  • риск квартирных краж через окно;
  • неудачный вид из квартиры;
  • близость подвала;
  • отсутствие балкона (не всегда).

Перечисленные пункты зависят от расположения дома и очень индивидуальны. Чаще всего можно выбрать подходящие квартиры в новостройках Санкт-Петербурга от застройщиков, чтобы минимизировать негативные факторы. Например, вид из окна не так важен тем, кто мало времени проводит дома.

3. Платим сразу

Многие крупные застройщики выставляют две цены: «базовую» и при «100% оплате». Поэтому при звонке застройщику вас спросят про планируемую форму оплаты. Дело в том, что цена при полной оплате на 5-15% ниже, чем базовая. Она распространяется на оплату сразу всей суммы или на покупку с ипотекой.

Никакого подвоха тут нет. Девелоперу выгодно получить сразу всю сумму денег либо от вас, либо от банка, который выдает вам ипотеку. Полученные деньги он сразу пустит на возведение дома.

При рассрочке платежа скидки не будет. Она как правило, действует до конца стройки. Рассрочка обходится дорого, так как застройщик получит всю сумму через несколько лет. Беспроцентная рассрочка совсем невыгодна девелоперу, хотя таких предложений много. Иногда за рассрочку придется заплатить. Как правило, проценты начисляются на остаток платежей в районе 1-2% в месяц либо 10-15% годовых.

4. Покупаем по переуступке

Покупка по переуступке – способ приобретения жилья у лица, который уже заключил договор долевого участия с застройщиком. Такая квартира будет немного дешевле, чем та, которая продается непосредственно от застройщика. Это связано с желанием бывшего дольщика поскорее найти покупателя.

Почему первоначальный покупатель переуступает права? Он мог покупать квартиру с целью перепродажи или нашел более выгодный вариант жилья.

Безопасна ли такая покупка? Для вас она не несет особых рисков, если процедура оформления соблюдена правильно. Поскольку одной из сторон договора является девелопер, то он сам оформит все документы.

Однако помните, что после такой покупки на вас падают все возможные риски, например, возможность задержки сдачи дома или банкротства застройщика.

Все тонкости переуступки читайте в нашем прошлом материале.

5. Ловим скидку

Акции, скидки и специальные предложения – с помощью этих инструментов девелоперы стимулируют вас к покупке. Их великое множество, сэкономить на покупке квартиры с их помощью можно, но не ожидайте слишком многого.

Самые выгодные – это денежные скидки. Они могут быть в фиксированной сумме от всей стоимости или с квадратного метра, а также в процентах от цены. В среднем можно сэкономить от 50 000 рублей до нескольких сотен тысяч. Часто для больших квартир скидки выше.

Крупные акции бывают приурочены к праздникам, например, Новому году. В конце года рынок всегда активизируется, каждый застройщик стремится выделиться больше другого. Это отличное время, чтобы поймать удачный дисконт.

6. Пользуемся своим статусом

Самая небольшая выгода заключается в постоянных скидках, который действуют для отдельных категорий лиц. Обычно это либо денежная сумма в диапазоне от 5 до 50 тысяч рублей, либо скидка в районе 1-3%. В масштабах квартиры, конечно, мелочь, но почему бы ей не воспользоваться?

Каким лицам застройщики могут давать скидки:

  • иногородние жители;
  • сотрудники компаний партнеров застройщика;
  • постоянным покупателям;
  • студенты;
  • молодожены;
  • пенсионеры.

Будьте готовы предоставить подтверждающие документы. А подробную информацию ищите на официальных сайтах застройщиков или конкретных жилых комплексах.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/kak-sjekonomit-pri-pokupke-kvartiry/

Как заработать деньги на квартиру и сэкономить при покупке квартиры?

Как заработать деньги на квартиру и сэкономить при покупке квартиры?

Многие люди стремятся к тому, чтобы иметь собственное жильё. Но не каждый приступает к реализации этой мечты. Юридические сложности и заработная плата, высокие цены на квадратные метры – всего этого привыкли бояться. Но даже небольшого стабильного дохода хватит, чтобы понять, как заработать на квартиру.

Ставим цель и делаем расчёты, чтобы заработать и накопить на квартиру за 1 год

Сначала необходимо определиться с параметрами жилья, которое интересует в настоящий момент. Ведь очень много времени тратят на то, чтобы отыскать подходящий вариант. Хотя сначала подобные вещи кажутся не важными.

Пример – когда интересуют конкретные школы и детские сады, наличие рядом ветки метро для быстрых путешествий из одного конца города в другой. Это важно, когда вы ищете ответ на вопрос, где заработать на квартиру в декрете.

Среднее увеличение цен на жильё составит 10-15%, если к процессу поиска и расчётов привлекать сотрудников агентств недвижимости. Но лучше самостоятельно оценить параметры, которые будут приоритетными:

1. Характеристики квартиры.

Первым оценивается количество комнат. Не меньше внимания – тому, как расположены спальни, санузел совместный или раздельный. Отдельный учёт – для площади квартиры, внутренних помещений.

2. Место расположения.

Нужно решить, интересует вариант в городе или за его пределами, в центре города или на окраине. Это тоже будет влиять на то, как заработать на квартиру без ипотеки.

3. Условие покупки.

Имеют в виду такие моменты, как выдача ипотеки, расчёт материнским капиталом, рассрочка на какое-то время, порядок внесения процентов, единовременная покупка наличными, обмен жилья с доплатой.

4. Объём денег, которые уже накоплены, расчёт допустимых ежемесячных трат на покупку.

Интересный факт. После вычисления всех параметров доступных вариантов станет меньше. Именно такого эффекта и надо добиваться. Тогда будет проще выбрать наиболее подходящий метод заработка на квартиру.

После вычисления параметров нужно решить по поводу денежных возможностей, определить, как заработать деньги на квартиру.

Методы быстрого, но рискованного заработка

Есть методы, с помощью которых можно заработать крупную сумму за небольшой период времени, которой хватит на даже квартиру, но они несут риски полной потери вложений.

Это игра на Форекс, обычная лотерея (да, иногда люди выигрывают!), ставки на спорт, покупка-продажа акций, облигаций, сдача денег в кредит под проценты, инвестиции в стартапы, покупка земельных паев с переоформлением в собственность и последующей продажей, покупка-продажа валюты, участие в сетевом маркетинге, покупка-продажа криптовалюты, приобретение бесплатной франшизы, перепродажа автомобилей, работа «челноком» — подходит для тех, у кого есть двойное гражданство, когда при пересечении границы человек может каждый раз покупать-продавать некоторые товары (бензин, сигареты, алкоголь и т.д), но требуется знание законов, чтобы не нарушать.

Способы надежного заработка

Главное – заранее подумать о том, какие способы заработка помогут быстро улучшить материальное положение. Быстро добиться целей способен любой, кто задумается, как заработать на квартиру за год, идеи предложены далее.

Создание пассивного заработка

Цель – не подстроиться под общие стереотипы, действующие на территории России. Надо создавать собственную работающую модель онлайн-бизнеса. И заранее разобраться с тем, как быстро заработать на свою недвижимость.

Практика знала много случаев, когда обычные сайты или блоги становились целыми семейными предприятиями, ведь зарабатывать в интернете может и новичок. Ответ на вопрос, как студенту заработать на квартиру, кроется чаще всего в заработках на просторах сети, так как именно студенты охотнее выбирают блогерство в Инстаграме или на в качестве заработка и быстро зарабатывают хорошие деньги.

Нужно только пройти несколько простых этапов:

  • Сравнивать актуальные предложения на интернет-рынке.
  • Выбирать собственную нишу.
  • Проходить мастер-классы.
  • Начинать полноценную работу.

Иногда даже увлечения способны приносить больше дохода по сравнению с основной работой. В этом плане интернет даёт неограниченные возможности по заработку, самореализации. Копирайтинг, к примеру, подходит тем, у кого есть писательский талант или способность организовывать работу других авторов. Подробнее о том, как заработать в интернете читайте здесь.

Покупка квартиры в ипотеку и сдача её в аренду

Этот вариант подходит гражданам, у которых есть другая недвижимость, где можно постоянно проживать. Вероятность простоя всегда существует, но часто зависит от сезонности.

Сложности возникают, если жильё находится в районе, отдалённом от центра. Или когда инфраструктура развита не очень хорошо. Правило распространяется на маленькие квартиры-студии.

Платежи за аренду имеют главное преимущество – способность быть самостоятельным источником дохода.

Основная прибыль идёт на накопления, оплата жизненных потребностей должна производиться другого из основного источника дохода (зарплаты, например).

Пример

Например, квартира сдается за 20 тыс. рублей в месяц. Это 240 тыс. руб. в год. За три года можно накопить на первоначальный взнос для ипотеки  720 тыс . рублей, а потом выплачивать ипотечные платежи с прибыли от аренды квартиры ежемесячно.

Получается, что на таких условиях можно взять в ипотеку квартиру за 3 млн рублей, выплатить первоначальный взнос 720 тыс руб, остается сумма кредита 2 280 000 руб, которую можно выплачивать по 20 905 руб. в мес аннуитетным платежом в течение 19 лет по ставке 9 процентов годовых. Переплата по кредиту составит 2 486 396 руб.

Такие предварительные приблизительные расчеты важны, если начинаете разбираться в том, как заработать на квартиру за три года.

Такой расчет можно сделать в любом ипотечном калькуляторе онлайн.

Ипотечный кредит под залог имеющегося жилья

Актуально для клиентов с небольшим доходом, которого для оформления обычной ипотеки не хватает. Старую недвижимость можно использовать для реализации такой схемы. Главное ограничение – не принимают имущество, если у него есть какое-либо обременение.

Заключение договора пожизненной ренты

Актуальный вариант для семейных пар, женщин. Надо найти престарелого человека, с оформленными правами на недвижимость. Квартиранты обеспечивают уход, покупают всё необходимое арендодателю.

Справка: Рента – это форма письменного соглашения, при которой получатель передаёт плательщику имущество в обмен на постоянный доход. Действие договора либо бессрочно, либо охватывает период жизни получателя, в том числе в форме пожизненного содержания с иждивением.

Достоинства данной схемы заключаются в следующих характеристиках:

  1. Покупка квартиры в собственность с низкими затратами.
  2. Не нужно арендовать другое жильё, проживая в квартире.
  3. Отсутствие дополнительных затрат. Это важно для тех, кто хочет понять, как заработать на квартиру в короткие сроки.

Но есть и отрицательные стороны. – владелец квартиры может отменить ренту в любое время. На весь период жизни юридические такое право сохраняется за владельцем имущества. Тогда будут потеряны все деньги, потраченные за время ухода.

Проживание с незнакомыми людьми ведёт к материальным, психологическим проблемам.

Организация бизнеса с высоким доходом: какой это бизнес?

Значительный капитал, сложный этап регистрации собственного предприятия – кажется, без решения этих вопросов начать своё дело невозможно. Но это лишь заблуждение, не соответствующее реальности.

Чтобы понять, какой бизнес будет наиболее прибыльным, нужно потратить время на изучение рынка и свободных ниш.

Растет рынок услуг, стоит начать его изучение, так как люди все больше ценят свое время (это доставка всевозможных товаров, уборка-стирка-глажка, приготовление еды с доставкой, обслуживание домашних животных, услуги салонов красоты, предоставление сервиса для авто, велосипедов, бытовой техники и т.д.). Сейчас много перспектив в интернет-бизнесе. Это опять же блогерство, создание интернет-магазинов, дропшиппинг, онлайн-школы, площадки для игр.

ООО или Общество с Ограниченной Ответственностью – самая простая форма собственности и организации. Для регистрации в этом случае хватит уставного капитала всего в 10 тысяч рублей. Соучредителей может быть неограниченное количество, между ними и допустимо разделять доходы.

Но надо помнить о том, что мнение всех соучредителей должно учитываться, когда принимают важные решения. Особенно – если они касаются финансовых, организационных вопросов в работе предприятия.

Интересный факт. Чем больше прибыль – тем больше материальные претензии. Выкуп доли из-за этого становится дорогостоящим действием.

Для открытия своего дела понадобится учесть следующие нюансы:

  • Нужно иметь четкий бизнес-план и расчеты по получению прибыли с высокой достоверностью (для этого в расчеты нужно заложить высокий процент риска, т.е. рассчитать самый критичный сценарий);
  • Если нет опыта ведения бизнеса, хорошей бизнес-идеи, уверенности в своих силах и готовности работать не покладая рук, возможно, бизнес — это не ваш вариант;
  • Потребуются первоначальные вложения, чтобы: приобрести помещение в собственность, либо оформить аренду; провести регистрацию у налоговых органов; нанять штат специалистов (если это не бизнес, который не требует отдельного помещения и большого штата). А как начать бизнес без вложений?

Как накопить деньги на квартиру с зарплатой в 20-30 тысяч рублей в месяц?

Сначала надо решить, где будет находиться само жильё – в одном из крупных городов или в регионах. Ценовая политика везде разная, поэтому и схема накопления будет отличаться. Для примера можно рассмотреть среднюю площадь в 40-50 квадратных метров. От этого зависит и ответ на вопрос, как заработать на свой дом за год.

В регионах

Усреднённая цена однокомнатной квартиры в этом случае – примерно 2,1 миллиона рублей. Ежемесячная зарплата – 30 тысяч рублей, но всю сумму направлять на кредит невозможно.

Например, можно продать личный транспорт, чтобы появились дополнительные сбережения на квартиру. При средних зарплатах в 30 тысяч рублей и откладывании 7 тысяч на накопление уйдёт до 25 лет.

Радужнее складывается ситуация, если оба супруга работают. Тогда будет проще.

Но с такой схемой покупки квартиры без ипотеки не обойтись, а выручка с продажи транспорта может послужить первоначальным взносом.

Квартира в Москве

Согласно статистике, в этом городе средний доход от основной работы составляет до 100 тысяч рублей. Заработать деньги можно, главное – чтобы сохранялось желание. Тем более – если имеется высшее образование, хотя бы начальные навыки по какому-либо направлению.

Один из допустимых вариантов – покупка квартир в Подмосковье. Там возводят большое количество жилых комплексов с развязками транспорта, идущего к центру. Либо стоит рассмотреть вариант с переездом в другой регион с пониженными ценами.

Как заработать на квартиру в Москве, в СПб, в регионах? Где тяжелее накопить?

Москва и Санкт-Петербург отличаются от остальных регионов более высокими ценами на недвижимость. В таких условиях накопление нужной суммы отнимает больше времени.

Принцип расчёта – такой же, что и в других ситуациях – сначала определяют, каким должен быть ежемесячный доход, чтобы приобрести интересующую недвижимость. Потом уже решают, где заработать на своё жильё.

В регионах меньше способов дополнительного заработка, поэтому сумма в даже миллион рублей для многих кажется неподъемной, а средняя стоимость квартиры в регионах — от 1,5 миллиона.

Основных варианта два – покупка на собственные деньги либо оформление ипотечного кредита, рассрочки.

Как сэкономить на покупке квартиры?

От 150 до 250 тысяч рублей – стоимость услуг специальных агентств по недвижимости, если они сопровождают сделку. Это примерно до 1,5-2% от общей цены недвижимости.

Риэлторы советуют провести чёткую линию между следующими двумя понятиями:

  1. Риэлтерские услуги.
  2. Юридическое сопровождение.

В первом случае ограничиваются подбором подходящих предложений, поиском покупателей. Используются так называемые тематические доски объявлений типа ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость. Оценка недвижимости проводится на основании свободных данных, распространяющихся по рынку.

Интересный факт. Профессиональные риэлторы обладают собственной базой с данными о продаже недвижимости на хороших условиях. Часто затраты на услуги риэлтора приносят не только спокойствие и уверенность в сделке, но и значительную выгоду.

Юридические услуги обычно более профессиональны. Предполагают полный анализ не только всей имеющейся документации, но и возможных правовых последствий после подписания договора. Юристы способны предусмотреть условия, которые могут возникнуть в ближайшем будущем из-за той или иной сделки.

Некоторые риэлторы обладают определёнными юридическими навыками, предлагают соответствующие услуги. Но таких на рынке не очень много, и цена подобного взаимодействия увеличена.

Для риелторов важна быстрая материальная выгода, а юристы нацелены на защиту интересов покупателя. В последнем случае договор аванса заключают ещё на стадии осмотра квартиры.

Помощь адвоката в итоге обходятся в 2-2,5 раза дешевле по сравнению с риелторами. Такие специалисты могут подсказывать, как заработать на квартире, не сдавая её.

Заключение

Открытие собственного бизнеса и пассивный доход – самые удачные решения для тех, кого интересует накопление определённой суммы средств для покупки квартиры.

Эти идеи подходят не только для Москвы и СПб, но и любого региона, вне зависимости от текущего места проживания.

Достичь результата можно, хотя для этого некоторое время придётся экономить или придумать, какими путями увеличить дополнительный доход.

Источник: https://promdevelop.ru/kak-zarabotat-dengi-na-kvartiru-i-sekonomit-pri-pokupke-kvartiry/

Как заработать на квартиру — советы и рекомендации

Как заработать деньги на квартиру и сэкономить при покупке квартиры?

  • 1. Как купить квартиру
  • 2.

    Как заработать денег на покупку квартиры

    • Способ №1 (авторская методика)
    • Как заработать на квартиру в Москве плюс получить 45 000 в месяц денежный поток
    • Способ заработка на квартиру №1
    • Способ заработка на квартиру №2
    • Способ заработать на квартиру №3 — инвестирование
  • 3. Как сэкономить деньги на покупке квартиры
    • Основные моменты при покупке квартиры
  • 4. Заключение

Иметь собственное жилье, пусть даже очень скромное, но свое, мечта миллионов жителей небольших городков и огромных мегаполисов. Так уж получилось, что обычная человеческая потребность в нормальных условиях для жизни превратилась в недоступную роскошь. Хотя, есть некоторые советы, которые если не решат проблему, то уж точно приблизят вас к реализации заветной цели.

1. Как купить квартиру

Как заработать и купить квартиру

Безусловно, оптимальным способом приобретения квартиры является покупка жилья за собственные деньги, без кредитов и переплат. Но данный вариант подходит только тем, кто знает как заработать на квартиру, и для них эта статья будет не актуальна. (Может пригодиться статья — Как быстро продать квартиру)

Большинству же приходится брать ипотечные кредиты, и последующие 10-20 лет стараться поменьше есть, побольше работать, не отдыхать и никогда не болеть.

Ипотека подойдет в том случае, если к моменту решения о покупке жилья, вы проживаете в съемной квартире, а значит, ежемесячно выплачиваете определенную стоимость.

Тогда логичнее тратить эту же сумму на погашение кредита за квартиру, в которой вы живете и покупаете.

Семейной паре, где оба супруга работают, немного легче справиться с этой задачей. В таких случаях на одну зарплату можно жить, а вторую относить в банк. Ситуация осложняется, если имеются дети, тогда траты существенно увеличиваются. Однако они также могут помочь в накоплении средств на покупку квартиры.

2. Как заработать денег на покупку квартиры

Принимая решение заработать на квартиру, нужно быть готовым выкладываться полностью на одной или даже двух работах.

Возможно, придется пройти курсы повышения квалификации, или даже получить образование по другой специальности.

Оптимальным вариантом будет повышение на вашей работе, которое позволит зарабатывать достаточно денег для откладывания некоторой части в копилку, и избавит вас от необходимости работать на нескольких работах 24/7.

Как заработать на квартиру в Москве плюс получить 45 000 в месяц денежный поток

Скачайте пошаговый план (PDF)

При наличии у вас каких-либо знаний или опыта в какой-либо сфере не обязательно переезжать на север, так как в 21 веке существует большое количество способов заработка в сети Интернета, при этом не потребуется даже выходить из дома.

Для этого потребуется зарегистрировать на сайтах фриланса (FL.ru, freelance.ru и т.д.), найти высокооплачиваемые задания от заказчиков и вы увидите, что оплата за вашу работу в интернете не сравнится с вашей прошлой зарплатой.

Конечно, для того чтобы быть успешным в сфере фриланса потребуется определенное время на скопление знаний и опыта.

Заработать деньги на квартиру своими руками с помощью фриланс сайтов. Зарабатывайте деньги не выходя из дома благодаря вашим знаниям и навыкам

Способ заработка на квартиру №2

Также заработать денег на квартиру возможно на валютном и фондовом рынке, учитывая то, что вы сможете по-прежнему не выходя из дома получать свои заработанные деньги.

Для того, чтобы поробовать и начать играть на фондовом рынке или рынке Forex не нужно высшего образования или определенных знаний, достаточно для этого желание зарабатывать.

Имея первоначальный капитал, можно вложить свои деньги в акции крупных государственных компании или акции с крупной долей государства (Газпром, Сбербанк и пр.). Также существует много других финансовых инструментов, которые вам могут предложить брокерские компании. (Финам, БКС, АЛОР и пр.)

Способ заработать на квартиру №3 — инвестирование

Инвестирование в строящуюся недвижимость уже давно пользуется популярностью среди инвесторов, так как это не только вложение денег с целью сбережения, но и приумножения денег.

Но перед тем как инвестировать и заработать на этом деньги встает вопрос — когда и на каком этапе строительства выгодно вложить деньги? Лучше вложить деньги с «котлована» — с самой ранней стадией строительства или подождать, когда дом будет на 80-90 процентов достроен?

Преимущество инвестирование в недвижимость на первой стадии строительства — это привлекательная низкая стоимость недвижимости. Как правило, недвижимость постоянно растет и если продать квартиру после постройки дома, и вложить деньги заново в строящееся жилье, то разница и будет вашим доходом.

Недостатки и минусы этого заработка

  • Для того, чтобы купить квартиру на начальном этапе строительства потребуется внушительная сумма денег, но придется рискнуть и взять в долг, в кредит и т.д.

  • Есть риск, что недвижимость так и не достроится. Поэтому нужно тщательно подходить к выбору застройщика.

    Не пожалейте и потратьте время и деньги на изучение этого вопроса более детально, чтобы в будущем не было недоразумений.

Плюсы и преимущества

  • жилье (квартира) обойдется вам значительно дешевле;
  • отсутствие расходов на сбор различных справок, страховку, оценку квартиры и т.п.;
  • выбор понравившейся планировки вашей квартиры.

Как сделать 100% годовых на инвестировании в новостройки. Смотрите видео:

Скачайте Чек-Лист оценки новостройки от Николая Мрочковского

Грамотная экономия и разумный подход к покупке квартиры помогут быстрее собрать необходимую сумму и, в конечном итоге, приобрести заветные квадратные метры. Если вы не знаете, как правильно экономить и копить деньги, даже если у вас маленькая зарплата, то рекомендуем прочитать эту статью.

Основные моменты при покупке квартиры

  • покупка квартиры в новостройках, всегда дешевле, чем приобретение вторичного жилья. Причем, на ранней стадии строительства стоимость вашей квартиры может быть существенно ниже, чем на завершающем этапе.

    Однако, учитывая количество недобросовестных компаний застройщиков, такая покупка может стать довольно рискованным мероприятием, которое правда, при хорошем раскладе, поможет сэкономить вам около 30-40% от стоимости;

  • пригородное жилье или в дальних районах города дешевле чем, в городе и его центре.

    Конечно, такие области не имеют развитой инфраструктуры, и возникают проблемы с транспортом и временными затратами, но учитывая современные темпы строительства и роста городов, в скором времени все может поменяться. Тогда стоимость вашей квартиры значительно подрастет;

  • ремонт-это еще одна статья, на которой можно сэкономить.

    Если делать его с нуля и самостоятельно, то выйдет довольно кругленькая сумма. Поэтому, стоит рассмотреть вариант приобретения квартиры с первичной отделкой;

  • можно покупать квартиру, что называется, постепенно.

    Для начала приобрести комнату, затем малосемейку или студию, чтобы накопив побольше денег, продать прежнее жилье и переехать в более комфортные условия.

Одним словом, главным секретом, как заработать на квартиру, является бесконечный труд, саморазвитие и постоянное движение. Не стоит ждать, что деньги или готовое жилье появятся сами собой, что, кстати, тоже не исключено.

Подходить к данной проблеме нужно комплексно и разумно, и тогда эта сложная задача окажется вполне посильной. После переезда в собственную квартиру, можете начать копить на вторую.

Теперь, когда сложный путь вами уже пройден и к заветной цели протоптана проверенная дорожка, процесс пойдет быстрее и легче. Вторую недвижимость можно сдавать в аренду, перепродать или оставить своим наследникам.

В любом случае, такая инвестиция всегда оказывается выгодной.

(4голос(ов), 2,00 из 5)
Загрузка…

Что можно сделать прямо сейчас:

  • Скачайте бесплатную книгу Ю.

    Медушенко и узнайте Как приобрести многоквартирный ДОМ на деньги банка и получать с него стабильный денежный поток от 100 000 до 300 000 в месяц

  • Прочитайте статью Андрея Меркулова — Как заработать на квартиру в Москве за 2 месяца
  • Скачайте чек-лист от Николая Мрочковского — Все секреты и нюансы инвестирования в новостройки 

Источник: https://gdeikakzarabotat.ru/nedvizhimost/kak-zarabotat-dengi-na-kvartiru-kak-sekonomit-pri-pokupke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.