Почему аренда квартир дорожает. Где самая дешевая аренда жилья в России?

Содержание

районов Москвы по стоимости аренды: квартиры дорожают

Почему аренда квартир дорожает. Где самая дешевая аренда жилья в России?

За прошедший год, с августа 2018-го, арендные ставки на столичные квартиры выросли на 6,8% и с учетом Новой Москвы составили 50 590 руб./мес. Это подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на съемное жилье по районам Москвы на основе базы объявлений своего портала.

В пределах Садового кольца средняя стоимость квартиры составляет около 110 тыс. руб./мес., в районе МКАД – чуть более 30 тыс. руб./мес., в Новой Москве – от 20 до 30 тыс. руб./мес.

Центр все дороже

Хамовники остаются самым дорогим районом Москвы. Чтобы снимать здесь квартиру, нужно располагать средним бюджетом в 128 тыс. руб./мес. (без учета элитного сегмента). За год ставки поднялись на 8,5%.

Второе место у соседнего Арбата со средней ставкой 121,5 тыс. руб./мес. (+5,8% к прошлому году). Чуть-чуть дешевле обойдется съемная квартира в Тверском районе, где ставки поднялись за год на 4,9% и составили к 120 тыс. руб./мес. На четвертом месте Пресненский район – 115,6 тыс. руб./мес. и +5,9%.

Далее идут Якиманка и Замоскворечье, которые подорожали за год на 4,8% и 7,9%, при этом средние ценники в обоих районах почти сравнялись: на Якиманке – 111 тыс. руб./мес., в Замоскворечье – 110 тыс. руб./мес. Самая высокая годовая динамика отмечена в Мещанском районе, где ставки увеличились на 12,4% и достигли 102 тыс. руб./мес.

На тысячу рублей меньше аренда в Басманном районе – 101 тыс. руб./мес. (+6,7%). На девятом месте район ЗАО – Раменки (98,5 тыс. руб./мес.; +5,1%), замыкает первую десятку Красносельский район, где за квартиру в среднем просят 96,5 тыс. руб./мес., что на 9,1% дороже, чем год назад.

Окраины и Замкадье

В границах МКАД самые дешевые съемные квартиры летом 2019 следует искать в Бирюлево Западном и Капотне – разница в средних ценниках здесь менее чем в сотню рублей и приблизительно составляет 30,5 тыс. руб./мес. На тысячу больше попросят за проживание в Дмитровском районе – 31,5 тыс. руб./мес.

За МКАД бюджетней всего снимать квартиру в удаленном Зеленограде – примерно 26,5 тыс. руб./мес. Чуть подороже обойдутся Молжаниновский и Северный районы. Около 30 тыс. руб./мес. придется заложить на проживание в Косино-Ухтомском и Восточном районах, почти 31 тыс. руб./мес. – во Внуково и чуть больше 32 тыс. руб./мес. – в Некрасовке.

Отрицательная ценовая динамика отмечена только в Северном (–1,7%) и Дмитровском (–1,9%) районах. В среднем «дешевая десятка» выросла за год на 3,3%.

Самые бюджетные ценники, как известно, следует искать в Троицком округе Новой Москвы. Прежде всего, это отдаленные от МКАД Киевское (21 тыс. руб./мес.) и Кленовское (23 тыс. руб./мес.) поселения. Плюс-минус 24 тыс.

руб./мес. стоят квартиры в Новофедоровском, Вороновском, Щаповском, Филимонковском и Первомайском поселениях. Ближе к 25 тыс. руб./мес. просят арендодатели в Краснопахорском, Михайлово-Ярцевском и Рязановском поселениях.

В Новой Москве в целом зафиксирована положительная годовая динамика. Больше всего выросли цены в Новомосковском АО: на 9,1% в Мосрентгене (28 тыс. руб./мес.) и на 6,8% – в Воскресенском (27 тыс. руб./мес.).

«С августа прошлого года в Большой Москве ставки на съемные квартиры поднялись на 6,8% и составили 50,6 тыс. руб./мес., – подводит итог Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

– Заметнее всего активизировался спрос на жилье в центре, которое подорожало в среднем на 9,1%. В спальных районах ставки тоже выросли, хотя и не так значительно.

В течение года были отмечены два ярко выраженных цикла бурного роста цен – как и положено, осенью, в начале делового сезона, и весной, в период возобновления активности после новогодних праздников».

ТОП-10 самых дорогих районов Москвы

РайонСр. арендная ставка, руб./мес.Прирост за год
1Хамовники1277458,5%
2Арбат1215305,8%
3Тверской1196514,9%
4Пресненский1156385,9%
5Якиманка1114734,8%
6Замоскворечье1097357,9%
7Мещанский10236412,4%
8Басманный1012266,7%
9Раменки984725,1%
10Красносельский965829,1%
Среднее1104429,1%

ТОП-10 самых дешевых районов «старой» Москвы

РайонСр. арендная ставка, руб./мес.Прирост за год
1Зеленоград АО267344,1%
2Молжаниновский279462,8%
3Северный28136-1,7%
4Косино-Ухтомский296740,8%
5Восточный302525,3%
6Бирюлево Западное304750,8%
7Капотня305642,8%
8Внуково307363,3%
9Дмитровский31557-1,9%
10Некрасовка321186,3%
Среднее308193,3%

ТОП-10 самых дешевых районов Большой Москвы

ПоселениеСр. арендная ставка, руб./мес.Прирост за год
1Киевский21373-3,0%
2Кленовское234162,3%
3Новофедоровское237542,2%
4Вороновское239922,3%
5Щаповское241171,6%
6Филимонковское24276-0,8%
7Первомайское244032,9%
8Краснопахорское247322,8%
9Михайлово-Ярцевское249822,5%
10Рязановское250073,1%
Среднее240052,6%

Источник: https://novostroev.ru/news/reyting-rayonov-moskvy-po-stoimosti-arendy-kvartiry-dorozhayut/

Города России с самой дорогой и дешевой арендой жилья

Почему аренда квартир дорожает. Где самая дешевая аренда жилья в России?
belchonock/Depositphotos

По итогам октября средняя по России цена аренды однокомнатной квартиры составляет 16 097 рублей в месяц. Это незначительно выше, чем в сентябре, когда ставки достигли максимальных с 2014 года значений. 

Только в 13 крупных (с населением более 250 тысяч человек) городах из 75 арендная ставка выше, чем в среднем по стране, а в 14 наем «однушки» обходится менее чем в 10 тысяч рублей.

Как правильно инвестировать в недвижимость?

Плюсы и минусы недорогих квартир в Петербурге

Города с самой дорогой арендой

Самым дорогим городом для аренды остается Москва, однокомнатная квартира здесь сдается в среднем в 36 436 рублей в месяц. Второе место в рейтинге заняли подмосковные Химки, где за аренду однокомнатной квартиры собственники просят в среднем 27 726 рублей. На третьем месте Санкт-Петербург: средняя ставка здесь составляет 24 597 рублей.

В топ-10 вошли три подмосковных города: Химки, Балашиха и Подольск. А также два крымских: Симферополь и Севастополь.

Место в рейтингеГородРегионЦена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес.
1МоскваМосква36 436
2ХимкиМосковская область27 726
3Санкт-ПетербургСанкт-Петербург24 597
4СочиКраснодарский край21 674
5БалашихаМосковская область21 257
6ХабаровскХабаровский край20 804
7СимферопольКрым20 770
8ПодольскМосковская область20 633
9СевастопольСевастополь19 870
10СургутХанты-Мансийский АО19 553

Города с самой доступной арендой

Дешевле всего аренда однокомнатной квартиры в городе Волжский (Волгоградская область): месяц проживания здесь обходится в 7 927 рублей. Второе с конца место у Стерлитамака (Башкортостан), где месяц аренды стоит в среднем 8 156 рублей. Третьим городом с наиболее доступной арендой стал Курск — однокомнатную квартиру на месяц в городе можно арендовать за 8 411 рублей в месяц.

Хочу сдать квартиру – как найти арендаторов?

Как получить долг с арендаторов, если договора нет?

В топ-10 городов с доступной арендой нет ни одного, где средняя ставка превышала бы 10 тысяч рублей в месяц.

Место в рейтингеГородРегионЦена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес.
75ВолжскийВолгоградская область7 927
74СтерлитамакБашкортостан8 156
73КурскКурская область8 411
72КурганКурганская область8 420
71СаранскМордовия8 467
70КировКировская область8 780
69МагнитогорскЧелябинская область8 787
68ПензаПензенская область9 003
67БрянскБрянская область9 296
66ЛипецкЛипецкая область9 512

Сколько стоит аренда «однушки» в городах-миллионерах

городов-миллионеров по стоимости аренды ожидаемо возглавляют Москва и Санкт-Петербург. Третье место у Екатеринбурга, где наем однокомнатной квартиры обходится в 18 125 рублей в месяц. 

Мегаполисы с самой доступной арендой — Воронеж (10 977 рублей), Челябинск (11 386 рублей), Омск (11 493 рубля) и Волгоград (11 565 рублей).

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Права арендатора квартиры

Среди городов-миллионеров только в четырех арендная ставка выше, чем в среднем по стране.

Место в рейтингеГородРегионЦена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес.
1МоскваМосква36 436
3Санкт-ПетербургСанкт-Петербург24 597
11ЕкатеринбургСвердловская область18 125
13КазаньТатарстан17 097
17НовосибирскНовосибирская область15 888
22УфаБашкортостан14 654
23Ростов-на-ДонуРостовская область14 545
24КраснодарКраснодарский край14 529
25Нижний НовгородНижегородская область14 481
27СамараСамарская область14 334
30КрасноярскКрасноярский край13 651
36ПермьПермский край12 691
45ВолгоградВолгоградская область11 565
46ОмскОмская область11 493
47ЧелябинскЧелябинская область11 386
51ВоронежВоронежская область10 977

городов России по цене предложения аренды однокомнатной квартиры (октябрь 2019 г.) 

Место в рейтингеГородРегионЦена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес.
1МоскваМосква36 436
2ХимкиМосковская область27 726
3Санкт-ПетербургСанкт-Петербург24 597
4СочиКраснодарский край21 674
5БалашихаМосковская область21 257
6ХабаровскХабаровский край20 804
7СимферопольКрым20 770
8ПодольскМосковская область20 633
9СевастопольСевастополь19 870
10СургутХанты-Мансийский АО19 553
11ЕкатеринбургСвердловская область18 125
12НижневартовскХанты-Мансийский АО17 792
13КазаньТатарстан17 097
14ВладивостокПриморский край15 992
15НовороссийскКраснодарский край15 976
16АрхангельскАрхангельская область15 914
17НовосибирскНовосибирская область15 888
18МурманскМурманская область15 694
19ИркутскИркутская область15 420
20ТюменьТюменская область15 026
21ТулаТульская область14 778
22УфаБашкортостан14 654
23Ростов-на-ДонуРостовская область14 545
24КраснодарКраснодарский край14 529
25Нижний НовгородНижегородская область14 481
26ЧитаЗабайкальский край14 404
27СамараСамарская область14 334
28КалининградКалининградская область14 312
29Улан-УдэБурятия13 823
30КрасноярскКрасноярский край13 651
31ТверьТверская область13 449
32МахачкалаДагестан13 388
33ЧереповецВологодская область13 378
34КалугаКалужская область13 082
35Набережные ЧелныТатарстан12 896
36ПермьПермский край12 691
37РязаньРязанская область12 527
38ПетрозаводскКарелия12 371
39АстраханьАстраханская область12 329
40ВладимирВладимирская область12 062
41ВладикавказСеверная Осетия11 973
42ТомскТомская область11 906
43БелгородБелгородская область11 612
44СаратовСаратовская область11 568
45ВолгоградВолгоградская область11 565
46ОмскОмская область11 493
47ЧелябинскЧелябинская область11 386
48ЯрославльЯрославская область11 375
49БарнаулАлтайский край11 050
50ИжевскУдмуртия11 020
51ВоронежВоронежская область10 977
52НовокузнецкКемеровская область10 768
53ВологдаВологодская область10 740
54ТольяттиСамарская область10 736
55СмоленскСмоленская область10 642
56ОренбургОренбургская область10 589
57УльяновскУльяновская область10 578
58СтавропольСтавропольский край10 421
59ЧебоксарыЧувашия10 374
60КемеровоКемеровская область10 274
61ИвановоИвановская область10 028
62ТамбовТамбовская область9 953
63Йошкар-ОлаМарий Эл9 847
64КостромаКостромская область9 826
65Нижний ТагилСвердловская область9 607
66ЛипецкЛипецкая область9 512
67БрянскБрянская область9 296
68ПензаПензенская область9 003
69МагнитогорскЧелябинская область8 787
70КировКировская область8 780
71СаранскМордовия8 467
72КурганКурганская область8 420
73КурскКурская область8 411
74СтерлитамакБашкортостан8 156
75ВолжскийВолгоградская область7 927
В среднем по России16 097

Не пропустите:

Регистрация и налоги ИП для чайников

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Как опознать мошенников на рынке аренды жилья?

Как выписать арендаторов из квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/goroda_rossii_s_samoy_dorogoy_i_deshevoy_arendoy_zhilya/100455

Хочешь стать рантье? Узнай, какие квартиры любят арендаторы — Рынок жилья

Почему аренда квартир дорожает. Где самая дешевая аренда жилья в России?

вчера | 08:00 479

Хайп на тему якобы запрета посуточной аренды жилья поутих. Сдавать жилье можно на какой угодно срок – и это уже хорошая новость. Другое дело – прежде чем отважиться стать рантье, нужно тщательно изучить рынок аренды, разобраться в конъюнктуре и трендах.

Изучение текущего состояния рынка найма жилья и его тенденций поможет грамотно выбрать объект для покупки. Если же лишняя квартирка у вас уже имеется – будет проще понять, чего ждать от ее сдачи.

Актуальные тренды

Рассуждения о том, как правильно купить жилье для сдачи в аренду, в сети появляются достаточно регулярно. И все же знания по теме лучше постоянно освежать. Ибо, как говорили древние греки, всё течет, всё меняется. Потому предлагаем вам совершить увлекательную прогулку по сегодняшним трендам рынка аренды. Помогут в этом данные аналитиков «Бюллетеня недвижимости» и ГК Active.

О каких же актуальных тенденциях стоит знать петербургскому рантье?

Самые востребованные – студии и однокомнатные квартиры

Именно этот формат уже довольно давно лидирует на рынке аренды Северной столицы. Думаете, везде так? Отнюдь. В Москве, например, более популярны двушки – из-за столичной дороговизны там принято снимать в складчину.

Наиболее популярен Василеостровский район

Выставленные здесь квартиры уходят в считаные дни. На Ваське расположено несколько крупных вузов, следовательно, здесь много студентов. Далеко не всем из них досталось место в общежитии. А некоторые избалованные домашним комфортом чада попросту не хотят жить в общаге, вынуждая мам и пап ежемесячно раскошеливаться на аренду квартиры.

Впрочем, это не означает, что сдавать на Васильевском острове выгоднее всего. Есть и более дорогие районы. По данным аналитиков BN.ru, в ноябре студии и однушки на В. О. стоили в районе 26,23 тыс. руб. в месяц, в то время как в Адмиралтейском районе – 29,25 тыс., в Центральном – 36,02 тыс., а на Петроградке и вовсе 38,90 тыс.

Количество апартаментов увеличивается

За последний год число стартов строящихся апартаментов увеличилось в шесть раз, по этому показателю Санкт-Петербург опередил даже Москву.

По словам вице-президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСП) Дмитрия Рубина, петербуржцы все чаще интересуются возможностью приобретения помещения в апарт-отеле. Арендодателей привлекают уже разработанные системы доходности.

Не последнюю роль играет и отсутствие необходимости контакта с арендатором – эта хлопотная обязанность возложена на управляющую компанию.

Метро становится жизненно необходимым

Снимают жилье, как правило, приезжие либо те, кому не хватает денег на покупку недвижимости. Поэтому личного транспорта у нанимателей чаще всего нет. И наличие рядом станции метрополитена становится крайне важной опцией. Можно, конечно, и общественным транспортом до подземки добираться, но это долго, дорого и неудобно. Особенно с учетом того, что маршрутки скоро отменят.

Самые проблемные с точки зрения транспортной доступности районы, по данным АРСП, – это Кудрово, Бугры и удаленная от метро часть Мурино. Арендодатели вынуждены здесь снижать цены.

Основные арендаторы – миллениалы

Это так называемое поколение Y, то есть люди, родившиеся в 1985–2004 годах. Они выбирают удобную инфраструктуру, минималистичный стильный ремонт и полный набор бытовой техники.

«Бабушкины» квартиры уже неинтересны, спрос смещается в сторону квартир с хорошим ремонтом

Такие утверждения все чаще встречаются в сети. Однако в АРСП с этим не совсем согласны. «Есть разные слои населения с разными потребностями.

К примеру, если мы возьмем студента, которому не досталось общежитие, то в его интересах будет найти максимально дешевое жилье. Зачастую это и будет тот самый „бабушкин ремонт“: в среднем такие квартиры процентов на 30 дешевле.

Люди с достатком, разумеется, предпочтут новые дома с современным ремонтом», – констатирует Дмитрий Рубин.

Легализация отношений между арендатором и арендодателем

Все чаще обе стороны хотят подписать договор. То ли правовая грамотность населения растет, то ли люди просто устали наступать на грабли, сталкиваясь с разного рода неприятными ситуациями.

Стремление к идеалу

Исходя из всех слагаемых, выведем формулу идеальной квартиры для сдачи в Петербурге. На данный момент это однушка либо юнит в апарт-отеле в центре, недалеко от метро (но не в соседнем доме!), с современным ремонтом и интересным видом из окна. Рядом должен быть сквер, в шаговой доступности – магазины, в парадной – адекватные соседи.

Кстати, эксперты убедительно рекомендуют перед сдачей квартиры поговорить с соседями. Разъясните, что намерены сдавать жилье, что постараетесь следить за порядком. Дайте свой телефон, чтобы оповестили в случае проблем с арендаторами. Письменное согласие соседей вам не понадобится (если это, конечно, не коммуналка), но налаженные добрые отношения пойдут на пользу всем.

Что же делать, если квартира уже есть и она не идеальна для сдачи?

Как увеличить привлекательность недвижимости для нанимателя? Конечно, перенести недвижимость в более комфортабельный район вы не сможете. Равно как и улучшить транспортную доступность либо изменить вид из окна. Однако некоторые вещи вполне по силам любому собственнику.

Сделайте ремонт, пускай и недорогой. Основу для интерьера лучше выбрать нейтральную – серый, белый, бежевый цвета. Это будет сочетаться с любым цветовым и стилевым решением аксессуаров, которые арендаторы привезут с собой. В моде сейчас деревянные (или стилизованные под дерево) полы и разноуровневое освещение. И то, и другое устроить не так сложно.

Замените либо, на худой конец, почините сантехнику. Ржавый душ или текущий унитаз – это пережитки «совка». Организуйте как можно больше спальных мест, особенно если собираетесь сдавать посуточно. Наниматели это обязательно оценят. «Пусть даже табурет и тот раскладывается!» – шутят риэлторы.

«Обеспечьте необходимый минимум для проживания: плита, духовка, микроволновая печь, стиральная машина, телевизор, – советует Дмитрий Рубин. – Квартира должна быть готова к тому, что уже сегодня в нее въедет человек и будет жить без каких-либо доплат и покупки мебели, которую в случае переезда арендатора еще и придется забирать с собой или продавать».

При этом не стоит повторять распространенную ошибку собственников – захламлять квартиру максимальным количеством мебели. Свободное пространство – это всегда приятно!

Цена «в рынке»

И все же самое первое и самое важное условие удачной сдачи недвижимости – правильная цена. Квартира должна быть «в рынке». Иными словами, нужно не продешевить и не назначить совсем уж ломовую цену.

Для этого рекомендуем изучить структуру предложения на рынке аренды в конкретный момент времени. В качестве примера возьмем самый популярный формат – студии и однушки. По данным Центра оценки и аналитики «БН» за ноябрь 2019-го, наибольшее число таких квартир зафиксировано в диапазоне от 19 тыс. до 22 тыс. руб. в месяц – в зависимости от характеристик жилья.

Диапазоны стоимости аренды студий и однушек в месяц (тыс. руб.), % от общего объема

Кому-то такой ценовой разброс покажется довольно большим. И все же максимальные и минимальные значения знать не помешает. А более конкретную цифру можно получить путем нахождения в базе максимально схожих по опциям квартир. Кстати, по наблюдениям риэлторов, самые дешевые объекты сегодня не слишком востребованы. Арендаторы готовы немного переплатить, но и удобств получить больше.

Аналитики BN.ru проанализировали структуру предложения и по районам. Лидером стал Приморский, где сосредоточено 16,1% от всего объема предложения по аренде.

За ним следуют Невский, Московский, Выборгский и Калининский районы, их доля в предложении – 11,2%, 11,1%, 9,6% и 8,8%. Минимум объектов, предлагаемых в аренду, зафиксирован в Адмиралтейском и Петроградском районах: 2,8% и 2,3% соответственно.

Чем больше доля предложения, тем, соответственно, больше конкурентов у арендодателей. Этот фактор нужно тоже учитывать.

Структура предложения по районам (% от общего объема)

Стоит также наблюдать и за сезонной динамикой цен на аренду. Осенью цены, как правило, растут. Вот почему выгодно искать съемщиков в сентябре либо накануне, в июле-августе, когда в город съезжаются студенты.

Но сейчас, в декабре, не стоит думать, что время упущено: накануне Нового года стоимость найма вновь поползет вверх. Правда, это касается лишь сегмента краткосрочной аренды, поскольку в город начнут стягиваться туристы, желающие отметить праздник в Северной столице.

Для «долгосрочников» декабрь и январь – это период затишья. Но уже с февраля спрос на квартиры начнет расти, чтобы достигнуть своего пика весной.

Динамика цен предложения по типу квартир, руб./мес.

Итак, главные качества, которые помогут вам стать успешными рантье, выглядят так: знание трендов, умение анализировать, готовность сделать объект более привлекательным и стремление к «правильной» цене. Удачи в сдаче!

Зоя Горохова    freepik — ru.freepik.com   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/257193/

Центр все дороже

Хамовники остаются самым дорогим районом Москвы. Чтобы снимать здесь квартиру, нужно располагать средним бюджетом в 128 тыс. руб./мес. (без учета элитного сегмента). За год ставки поднялись на 8,5%.

Второе место у соседнего Арбата со средней ставкой 121,5 тыс. руб./мес. (+5,8% к прошлому году). Чуть-чуть дешевле обойдется съемная квартира в Тверском районе, где ставки поднялись за год на 4,9% и составили к 120 тыс. руб./мес. На четвертом месте Пресненский район – 115,6 тыс. руб./мес. и +5,9%.

Далее идут Якиманка и Замоскворечье, которые подорожали за год на 4,8% и 7,9%, при этом средние ценники в обоих районах почти сравнялись: на Якиманке – 111 тыс. руб./мес., в Замоскворечье – 110 тыс. руб./мес.

Самая высокая годовая динамика отмечена в Мещанском районе, где ставки увеличились на 12,4% и достигли 102 тыс. руб./мес.

На тысячу рублей меньше аренда в Басманном районе – 101 тыс. руб./мес. (+6,7%). На девятом месте район ЗАО – Раменки (98,5 тыс. руб./мес.; +5,1%), замыкает первую десятку Красносельский район, где за квартиру в среднем просят 96,5 тыс. руб./мес., что на 9,1% дороже, чем год назад.

Окраины и Замкадье

В границах МКАД самые дешевые съемные квартиры летом 2019 следует искать в Бирюлево Западном и Капотне – разница в средних ценниках здесь менее чем в сотню рублей и приблизительно составляет 30,5 тыс. руб./мес. На тысячу больше попросят за проживание в Дмитровском районе – 31,5 тыс. руб./мес.

За МКАД бюджетней всего снимать квартиру в удаленном Зеленограде – примерно 26,5 тыс. руб./мес. Чуть подороже обойдутся Молжаниновский и Северный районы. Около 30 тыс. руб./мес. придется заложить на проживание в Косино-Ухтомском и Восточном районах, почти 31 тыс. руб./мес. – во Внуково и чуть больше 32 тыс. руб./мес. – в Некрасовке.

Отрицательная ценовая динамика отмечена только в Северном (–1,7%) и Дмитровском (–1,9%) районах. В среднем «дешевая десятка» выросла за год на 3,3%.

Самые бюджетные ценники, как известно, следует искать в Троицком округе Новой Москвы. Прежде всего, это отдаленные от МКАД Киевское (21 тыс. руб./мес.) и Кленовское (23 тыс. руб./мес.) поселения. Плюс-минус 24 тыс.

руб./мес. стоят квартиры в Новофедоровском, Вороновском, Щаповском, Филимонковском и Первомайском поселениях. Ближе к 25 тыс. руб./мес. просят арендодатели в Краснопахорском, Михайлово-Ярцевском и Рязановском поселениях.

В Новой Москве в целом зафиксирована положительная годовая динамика. Больше всего выросли цены в Новомосковском АО: на 9,1% в Мосрентгене (28 тыс. руб./мес.) и на 6,8% – в Воскресенском (27 тыс. руб./мес.).

«С августа прошлого года в Большой Москве ставки на съемные квартиры поднялись на 6,8% и составили 50,6 тыс. руб./мес.,

– подводит итог Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Заметнее всего активизировался спрос на жилье в центре, которое подорожало в среднем на 9,1%.

В спальных районах ставки тоже выросли, хотя и не так значительно.

В течение года были отмечены два ярко выраженных цикла бурного роста цен – как и положено, осенью, в начале делового сезона, и весной, в период возобновления активности после новогодних праздников».

ТОП-10 самых дорогих районов Москвы

РайонСр. арендная ставка, руб./мес.Прирост за год
1Хамовники1277458,5%
2Арбат1215305,8%
3Тверской1196514,9%
4Пресненский1156385,9%
5Якиманка1114734,8%
6Замоскворечье1097357,9%
7Мещанский10236412,4%
8Басманный1012266,7%
9Раменки984725,1%
10Красносельский965829,1%
Среднее1104429,1%

Источник: mirkvartir.ru

ТОП-10 самых дешевых районов «старой» Москвы

РайонСр. арендная ставка, руб./мес.Прирост за год
1Зеленоград АО267344,1%
2Молжаниновский279462,8%
3Северный28136-1,7%
4Косино-Ухтомский296740,8%
5Восточный302525,3%
6Бирюлево Западное304750,8%
7Капотня305642,8%
8Внуково307363,3%
9Дмитровский31557-1,9%
10Некрасовка321186,3%
Среднее308193,3%

Источник: mirkvartir.ru

ТОП-10 самых дешевых районов Большой Москвы

ПоселениеСр. арендная ставка, руб./мес.Прирост за год
1Киевский21373-3,0%
2Кленовское234162,3%
3Новофедоровское237542,2%
4Вороновское239922,3%
5Щаповское241171,6%
6Филимонковское24276-0,8%
7Первомайское244032,9%
8Краснопахорское247322,8%
9Михайлово-Ярцевское249822,5%
10Рязановское250073,1%
Среднее240052,6%

Источник: mirkvartir.ru

Общий рейтинг районов Москвы по стоимости аренды квартир тут

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2019/08/19/rejting-rajonov-moskvy-po-stoimosti-arendy--kvartiry-dorozhayut/

Когда выгоднее всего сдавать и снимать квартиру?

Почему аренда квартир дорожает. Где самая дешевая аренда жилья в России?

Аренда жилья остро реагирует на сезонность. В зависимости от того, когда квартира будет снята или сдана, зависит сумма, которую придется платить арендаторам, время, необходимое для поиска жильцов и другие факторы. Поэтому и тех, кто ищет жилье, и тех, кто его сдает, интересует – когда выгоднее предлагать или искать квартиру?

Анализ спроса и предложения

Все статистические данные и аналитические исследования, периодически проводимые крупными участниками рынка недвижимости и государственными органами, из года в год демонстрируют примерно одинаковую картину спада и повышения спроса жилой аренды. Данные, полученные в результате таких исследований, вы можете увидеть на графике.

Такие перепады вызваны тем, что перемещение потенциальных арендаторов и собственников жилья подчиняются определенным законам.

Количество приезжих в крупных городах постоянно меняется и зависит это от экономических, социальных и других факторов. В то же время количество предложений и их стоимость тоже колеблется в течение года.

Используя имеющиеся данные о низких и высоких сезонах можно как сэкономить тем, кто желает снять квартиру дешевле, так и заработать владельцам недвижимости.

В каком месяце выгоднее предлагать квартиру в аренду?

Из года в год активизация арендаторов по поиску квартир достигает пика в августе-сентябре. Такое положение дел складывается из нескольких составляющих:

  • появляется большое количество новых студентов, которые поступают в ВУЗы, но не могут или не хотят заселяться в общежития;
  • возвращаются с каникул те учащиеся, которые снимают жилье на каждый учебный год, а на время отъезда разрывают договор, чтобы не платить за летние месяцы;
  • иногородние и иностранные рабочие, приезжающие в крупные города на заработки, часто летом выезжают домой, а возвращаются к осени;
  • подыскивают более комфортное жилье семьи или родители-одиночки, которые до этого оставляли детей у бабушек и дедушек, а к школе решают забрать их с собой.

Спрос в эти месяцы достигает пика, соответственно растет стоимость аренды.

Профессор Александр Цыганов, завкафедрой страхования и ипотечного кредитования Финансового университета при правительстве РФ, на основании многолетних исследований рынка утверждает: «Осеннее обострение на московском рынке аренды не зависит от экономической ситуации. Даже при увеличении числа наймодателей и уменьшении нанимателей пик спроса всегда совпадает по времени с концом августа — началом сентября».

Именно в это время владельцам недвижимости не придется ожидать арендаторов и вполне возможно, они будут поднимать цену в соответствии с общегородской тенденцией.

Когда выгоднее арендовать?

Обычное время для затишья на рынке аренды – поздняя весна и лето. Вызвано это все теми же факторами, которые влияют и на увеличение сентябрьского спроса.

Учебный год заканчивается, студенты разъезжаются по домам, уезжают и многие из тех, кто приезжает на заработки. Разрываются заключенные договоры и освобождаются квартиры. В результате количество желающих снять жилье уменьшается, а количество объектов, предлагаемых к сдаче в аренду, увеличивается. В это время вполне уместно торговаться о стоимости аренды.

Факторы влияния, не относящиеся к сезонности

Кроме ежегодных сезонных перепадов, вызванных перечисленными факторами, существуют и другие обстоятельства, влияющие на состояние рынка.

Так осень 2014 года характеризовалась необычайным всплеском, вызванным падением стоимости рубля – спрос стремительно падал, а число предложений росло.

Собственники пытались сдавать квартиры по прежней цене в долларовом эквиваленте, а наниматели зачастую не могли платить даже прежнюю цену.

Но если экономическую обстановку в стране или мире предугадать невозможно, определенные местные детали при поиске жилья учитывать стоит.

Так, к примеру, в Санкт-Петербурге каждый год высокий сезон цен наступает уже в конце мая.

В это время город заполняется туристами, желающими увидеть белые ночи и развод мостов, поэтому многие владельцы свободного жилья предпочитают сдавать его посуточно, переходя к постоянной аренде через 2-3 месяца.

В Москве стоимость квартир во время проведении ЧМ-2018 подскочила в несколько раз, поэтому арендаторам сложно было найти подходящий вариант, а арендодатели стремились получить как можно большую выгоду от десятков тысяч туристов, желающих поселиться в квартире, а не в гостинице. Подобные предстоящие мероприятия так же стоит учитывать – они напрямую меняют соотношения спроса и предложения.

Делаем выводы:

Учитывая все перечисленное можно дать однозначный совет: если у вас есть время, то искать квартиру для долгосрочной аренды желательно с мая по август, а сдавать – в период с середины августа до середины сентября. В остальное время состояние рынка находится в относительном равновесии.

Источник: https://monica.ru/blog/kogda_vigodnee_sdavat_snimat

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.