Сдавать квартиры в чистовой отделке обяжут застройщиков — новый закон

Содержание

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Сдавать квартиры в чистовой отделке обяжут застройщиков — новый закон

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия.

Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор.

Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.

Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ.

Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее.

На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Шаг 2. Соберите инструменты

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Помимо фонарика возьмите с собой:

  • блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
  • лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
  • лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).

Шаг 3. Познакомьтесь с соседями и скооперируйтесь

SolisImages/Fotolia

Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях.

Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать.

Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.

Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру.

За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры.

Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

5 правил, как принять квартиру в новостройке

Шаг 4. Проверьте документы

Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя.

Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками.

Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.

Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру.

Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней.

Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

Шаг 5. Осмотрите дом

photo 5000/Fotolia

Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения.

Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов.

Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется.

Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру

Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.

Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры.

  1. Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
  2. Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.
  3. Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом.
  4. Стены. Проверьте отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.
  5. Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.
  6. Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.
  7. Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).
  8. Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.
  9. Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил вместо ламината линолеум. Если в квартире установлена мебель, оцените качество отделки и за ней. Проверьте, насколько ровные покрытия, удостоверьтесь, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке нет трещин и сколов.

asierromero/Fotolia

Шаг 7. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний.

В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес.

Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.

После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов.

К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией.

С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.

«Метриум Групп»

Не пропустите:

Как принять квартиру в новостройке?

Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Опасно ли покупать новостройку, если застройщик – ООО, а продавец – ИП?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/instruktsiya_kak_prinyat_kvartiru_v_novostroyke/6587

Базовая безликость: в элитном сегменте будущее за отделкой White box

Сдавать квартиры в чистовой отделке обяжут застройщиков — новый закон

Новости ноября серьезно взбудоражили рынок недвижимости: инициатива властей обязать девелоперов сдавать жилье уже с чистовой отделкой и мебелью вызвала бурные дебаты и опасения всех участников.

И если в массовом сегменте такое решение многие эксперты даже приветствовали, то в премиальном эти опции не только стали бы избыточными, но и потребовали бы от застройщиков дополнительных, а, главное, совершенно неоправданных расходов.

Несмотря на то, что тревога оказалась преждевременной – на федеральном уровне такие изменения пока не введены, а требования столичных властей носят, скорее, уведомительный характер, – эксперты уверены, что в классах «премиум» и «элит» девелоперы постепенно будут переходить на отделку White box, причем без каких-либо указаний «свыше».

Законодательные инициативы

Информационный фон всколыхнула новость о том, что в недрах Минстроя готовятся поправки к нормативным актам, которые обяжут застройщиков сдавать квартиры массового сегмента не только с чистовым ремонтом, но и укомплектованными мебелью. На элитном рынке тоже насторожились, однако паника оказалась преждевременной. Во-первых, речь шла о доступных новостройках, а во-вторых, до внедрения этой законодательной инициативы на федеральном уровне еще далеко.

Тем не менее изменения в премиальном и элитном сегментах в сфере отделки все же происходят, и их, похоже, диктуют не власти, а сам рынок

По-настоящему девелоперы запаниковали после внесения изменений в постановление правительства Москвы «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений (АГР) объектов капитального строительства в городе Москве», которые обязывают застройщиков сообщать о наличии опции отделки жилья в строящихся домах и информировать власти о применяемых решениях.

Столичные власти даже были вынуждены провести специальный семинар, на котором девелоперам разъяснили, что от них требуется на самом деле, а общий информационный фон успокоить сообщениями для СМИ.

«Согласно новым требованиям, при строительстве многоквартирных жилых домов необходимо прописывать чистовую отделку, – пояснили в пресс-службе. – При этом архитекторы не обязаны предоставлять полный дизайн-проект для АГР, достаточно описания применяемых решений в пояснительной записке».

В Москомархитектуре особо отметили, что изменения в ППМ не заставляют включать опцию отделки в проекты, а лишь предписывают уведомлять власти о ее наличии.

Рынок диктует свои условия

Тем не менее изменения в премиальном и элитном сегментах в сфере отделки все же происходят, и их, похоже, диктуют не власти, а сам рынок.

По данным компании Knight Frank, которая подвела предварительные итоги текущего года, 57% всех лотов в высокобюджетном сегменте уже представлены жильем с отделкой.

И их доля за прошедшие три года серьезно увеличилась (на 15% по отношению к прошлому году, и на 18% – по отношению к показателям 2017 года).

Эксперты отмечают, что этот тренд набирает обороты, а застройщики все активнее предлагают покупателям такие квартиры и апартаменты. В частности, в проектах, выведенных на рынок в 2019 году, уже 60% лотов сдают с ремонтом. Более того, объекты с ремонтом появились в тех комплексах, продажи в которых стартовали раньше, и отделка в которых не была запланирована.

При этом 19% от общего числа таких лотов дополнительно укомплектовано кухнями и даже бытовой техникой. Средняя цена жилья с отделкой – 112,2 млн рублей, а сумма, которую девелопер закладывает на это мероприятие, стартует от 80 тыс. рублей за «квадрат».

Эксперты отмечают и рост спроса на такое предложение, по их данным, почти половина (48%) покупок пришлась именно на лоты с отделкой.

Что дальше: White box и базовая безликость

Тем не менее дизайнеры и архитекторы уверены, что сейчас элитный рынок не готов полностью переходить на лоты с чистовой отделкой, и причина подобного кроется как в самих девелоперах, так и в потребностях покупателей именно такого жилья.

По словам дизайнера Екатерины Семихатовой, на протяжении последних 15 лет застройщики неоднократно экспериментировали с ремонтом элитных квартир и апартаментов, однако в большинстве случаев это приводило лишь к увеличению срока экспозиции таких объектов.

«Возможно, проблема заключалась в том, что девелоперы просто не могли угодить своей целевой аудитории, но, мне кажется, дело скорее в психологии покупателей данного сегмента, – отмечает Екатерина Семихатова.

– Им хочется получить действительно оригинальное жилье, отремонтированное по своему вкусу и с учетом потребностей всех членов семьи».

White box – это универсальное решение для новостроек элит-класса, сейчас еще не все объекты сдаются с такой отделкой, но их количество будет расти

Поэтому на сегодняшний день застройщик стоит перед выбором: если предложить какой-либо стандартный вариант отделки, то можно не угодить покупателю, желающему получить эксклюзив, а если всерьез вложиться в дизайн и материалы, создавая «штучный» товар, то это может не окупиться из-за увеличения срока экспозиции таких лотов. «Ни один закон не заставит девелопера убить экономику проекта, он может экспериментировать лишь в рамках имеющегося бюджета», – уверена Екатерина Семихатова.

Именно поэтому эксперты считают, что в элитном сегменте будущее – вне зависимости от каких-либо законодательных изменений – за отделкой White box, т.е.

предчистовой, когда выполнены все необходимые подготовительные работы к ремонту: перегородки возведены, стены выровнены, сделана стяжка полов, проведена проводка и прочее. В некоторых случаях даже установлены межкомнатные двери и сантехника.

В результате «грязные» работы уже завершены, а покупателю остается самое приятное и требующее меньше всего времени: подобрать отделочные материалы по своему вкусу и обставить жилье новой мебелью.

«White box – это универсальное решение для новостроек элит-класса, сейчас еще не все объекты сдаются с такой отделкой, но их количество будет расти, – считает глава компании Um Architects архитектор Юлия Романовская.

– С одной стороны, White box – это некоторые дополнительные расходы для покупателя квартиры, но с другой – смотреть на объект приятнее, и на общем фоне дорогого ремонта демонтаж такой отделки – незначительная трата времени и средств». В дальнейшем, по мере уплотнения рынка и его европеизации, в элитном сегменте все больше будет востребован бельгийский стиль или «timeless», т.е.

спокойный и нейтральный, когда девелопер передает покупателю квартиру с чистовой отделкой без каких-либо изысков, но при этом выполненной из дорогих и качественных материалов.

«Интерьер такой квартиры покупатель наполняет антикварной мебелью, предметами искусства, арт-объектами, что и делает жилье по-настоящему элитным и индивидуальным», – считает эксперт.

Но это, скорее, прогноз на более отдаленное будущее, на сегодняшний же день большинство клиентов в премиальном сегменте такой потребности не испытывает и желает получить эксклюзивный ремонт.

Именно поэтому девелоперам пока имеет смысл ориентироваться на White box, который удовлетворит все стороны: и покупателей, и власти, если те однажды обяжут сдавать жилье с отделкой.

Источник: https://Elitnoe.ru/magazines/433-v-elitnom-segmente-buduschee-za-otdelkoy-white-box

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Сдавать квартиры в чистовой отделке обяжут застройщиков — новый закон

В конце июня Минстрой добавил в критерии стандартного жилья пункт о вводе квартир с отделкой.

Речь про чистовой ремонт, включающий разводку электричества, стяжку полов, установку окон, дверей, сантехники, выравнивание стен и потолков, установку приборов учета.

Выбор итоговых отделочных материалов в рамках стандарта предлагается согласовывать с собственником на основании вариантов застройщика.

Для массовых серий

Сегодня, по данным аналитиков, доля петербургских новостроек с отделкой выросла до 55–60%, хотя еще 5–6 лет назад такое жилье занимало лишь 10% рынка. «С чистовой отделкой и меблировкой на рынке Петербурга и пригородов реализуется 32% жилья. Еще 28% предлагается с предчистовой отделкой», — говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

«Такие мастодонты рынка, как Setl City или ЛСР, традиционно сдают квартиры с полной отделкой хорошего качества. Они реализуют масштабные проекты и занимают существенную долю рынка, поэтому ощутимо влияют на статистику», — уверена Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management.

Сегодня многие компании в городе продают 100% квартир с отделкой. Среди них — КВС, «Главстрой–СПб», «Ойкумена», ГК «Технополис». У группы «ЦДС» предложения с отделкой под ключ достигают 90%. ГК «Пионер» и ФСК «Лидер» строят квартиры с полной чистовой отделкой и предчистовой подготовкой в соотношении примерно 50 на 50.

«Доля покупателей, приобретающих квартиры с полной отделкой, в последний год увеличилась с 25–30 до 30–40%, и есть все предпосылки для дальнейшего роста этого показателя», — констатирует Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт–Петербург».

А вот в линейке предложений Строительного треста порядка 90% квартир продается без отделки. «У нас есть только квартиры в проектах комфорт– и бизнес–класса.

А большинство покупателей такого жилья по–прежнему предпочитают делать ремонт самостоятельно, нанимая дизайнеров и реализуя собственные идеи по созданию интерьеров», — комментирует Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».

«В классах более доступного жилья запрос покупателя строится вокруг ограниченного бюджета и необходимости въехать и жить. В более высоких классах предпочтителен индивидуальный дизайн, персональный подбор отделочных материалов. Типовая отделка от застройщика в бизнес–классе никому не нужна», — уточняет Катерина Соболева.

Спрос растет

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», спрос на квартиры с готовой отделкой постоянно растет: за 5 лет он увеличился на 20%. Сегодня доля квартир с отделкой составляет 62% сделок от общего объема продаж по Санкт–Петербургу и 46% — в ближайших пригородах Ленинградской области.

«После вступления в действие нового критерия Минстроя квартиры класса, упомянутого в этом стандарте, без отделки купить будет нельзя. Однако это совпадает с трендом спроса — покупатели все больше голосуют за отделку», — говорит Олег Пашин, генеральный директор компании «Петербургская недвижимость».

«На первичном рынке наблюдается рост предложения квартир с чистовой отделкой. Это объясняется повышенным спросом на жилье, в которое можно въехать сразу после сдачи дома», — продолжает тему Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер».

Объем спроса на готовые квартиры в сегменте масс–маркета будет расти и в дальнейшем. Это подтверждает и анализ потребительских предпочтений потенциальных покупателей. Согласно опросам на весенней Ярмарке недвижимости, 56% респондентов предпочли бы отделку под ключ (год назад этот показатель составлял 39%).

Евгений Богданов, основатель проектного бюро Rumpu, согласен с данной инициативой Минстроя: «С каждым годом все больше жилья в России приобретается в ипотеку. В такой ситуации нет смысла брать кредит, а потом еще искать деньги на ремонт. Это избавляет от проблемы вечного ремонта в первые годы после заселения».

Цена — не главное

Приобретая квартиру без отделки, покупатели могут выиграть в стоимости покупки. При этом они должны понимать, что предстоящие затраты на ремонт и оснащение квартиры всегда будут выше, чем при отделке от застройщика, который может приобретать материалы и технику по оптовым ценам.

По данным Knight Frank St Petersburg, в сегменте жилья массового спроса стоимость средней чистовой отделки может варьироваться от 10 тыс. до 15 тыс. рублей за 1 м2.

Но если в законе не будут конкретизированы материалы, которыми застройщик должен выполнить отделку, а точнее их качество, то, скорее всего, девелоперы будут стараться минимизировать данную статью затрат за счет более экономичных вариантов.

Так, в «Главстрое–СПб» стартовой ценой типовой отделки считают 6 тыс. рублей за 1 м2. «Верхний порог в сегменте стандартного жилья составляет порядка 20 тыс. рублей за метр, если застройщик монтирует кухню и делает полноценную ванную комнату. На мой взгляд, это правильный подход», — считает Евгений Богданов.

«Если строительство дома ведется на бюджетные средства, то соблюдение стандартов обязательно и выбор отделочных материалов с будущими новоселами никто согласовывать не будет», — считает Олег Островский, сопредседатель оргкомитета конкурса «Доверие потребителя». Для коммерсантов стандарты будут носить скорее рекомендательный характер. Хотя, по его мнению, большинство строящихся в Петербурге многоквартирных домов соответствуют стандартам по качеству проектирования и строительства.

«В Петербурге и Москве у большинства ведущих застройщиков отделка квартир под ключ уже является частью собственного стандарта строительства, включена в цену квартиры и ипотечный кредит. Поэтому ожидать каких–либо серьезных изменений на рынке нет причин», — уверен Олег Пашин.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.dp.ru/a/2018/07/10/CHistovaja_otdelka_stanet_s

Закон об обязанности застройщика сдавать квартиру с отделкой

Сдавать квартиры в чистовой отделке обяжут застройщиков — новый закон

Также здесь должны отсутствовать выступы более 5 мм. Чтобы проверить все ли в порядке, специалисты рекомендуют иметь при себе отвес — нитку с грузиком. Инструмент позволит проверить углы и степень отклонения стен. Должны прочно держаться и при воздействии на них извне.

В противном случае, повешенные на них полки или шкафчики могут упасть. Должны быть ровными. На нормальном потолке отсутствуют перепады на стыках, пустоты и трещины.

Высота, будет соответствовать заявленной в проекте. Что касается стяжки, то здесь следует понимать — плохую стяжку не исправить.

Наличие пустот и существенных отклонений от горизонтали может привести к растрескиванию и разрушению пола. Рекомендуется проверить на предмет наличия и целостности всех элементов. Ручки, петли, запорные устройства — все это должно нормально функционировать, двигаться, беспрепятственно открываться и закрываться.

Как принять квартиру в новостройке?

В квартире не должны течь стояки и трубы, не должно быть следов залития. Не поленитесь посетить соседей сверху и снизу и осмотреть их трубы, полы и потолки соответственно.

При осмотре попросите у застройщика поэтажный план квартиры, где будут указаны данные БТИ о наличии (отсутствии) ненесущих стен, площади жилых комнат, кухни, санузлов и т. д.

Внимательно сверьте эти данные с имеющимся у Вас приложением к договору долевого участия в виде планировки квартиры и с фактически построенной квартирой.

На практике очень часто застройщик «забывал» установить пару-тройку стен, в худшем случае площадь и расположение квартиры вообще кардинально разнились с заявленными ранее.

Сверьте и зафиксируйте с представителем строительной организации (прорабом, консьержем или инженером) показания электрического, газового и водяных счетчиков, их номера должны соответствовать выдаваемым Вам паспортам.

Договор долевого участия (ДДУ) 214-ФЗ: на что обратить внимание? Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

В 214-ФЗ об участии в долевом строительстве об этом прямо не сказано, однако устные обязательства застройщика в суде не предъявишь.

Поэтому будьте бдительны и требуйте, чтобы в ДДУ было полное техническое описание квартиры.

Иногда строительная компания стремится внести в договор пункт о праве вносить изменения в проектную декларацию, планировку и инженерные характеристики объекта без согласования с дольщиком.

Однако с точки зрения закона это недопустимо: покупатель должен получить полную информацию о приобретаемом товаре.Должны быть четко прописаны сроки исполнения всех заявленных обязательств в ДДУ (214-ФЗ).

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Он предусматривает специальную процедуру приемки, которая имеет несколько этапов:Дольщик оповещается о необходимости принять квартиру почтовым уведомлением.

Сроки и процедура оповещения должны быть также зафиксированы в договоре.

Если приблизительный срок наступил, а приглашение на осмотр застройщик не присылает, необходимо обратиться к строительной компании самостоятельно и потребовать назначить время осмотра квартиры.Совет дольщику!

Если застройщиком игнорируются обращения дольщика или безосновательно переносятся сроки осмотра, необходимо обращаться в суд и требовать расторжения договора и возврата уплаченных денег.

Перед началом осмотра ознакомитесь с документами по вводу дома в эксплуатацию, которые должны быть готовы у застройщика к моменту осмотра квартиры.

О своем намерении изучить документы лучше сообщить застройщику заранее в письменной форме, чтобы не срывать и не откладывать процедуру осмотра.

Новостройки все новостройки

К сожалению, не каждый дольщик при приемке жилья осведомлен с требованиями, которым должна отвечать квартира и инженерные системы.

Григорий Алтухов считает, что все эти моменты обязательно нужно прописывать в договоре, так как это наиболее удобная схема для покупателей.

Гендиректор компании «МОРТОН-Инвест» Антон Скорик убежден, что благодаря такому договору можно будет разрешить любой спор между дольщиком и застройщиком относительно состояния отделки, сроков и т.д.

При отсутствии договора состояние квартиры будет зависеть от того, как дом сдается: с чистовой отделкой или со свободной планировкой. До кризиса дольщики в основном приобретали квартиры без отделки.

Отделка была востребована только в муниципальном жилье, которое должно быть готово принять жильцов сразу после сдачи-приемки в соответствии с законодательством.

Чем грозит обязанность сдачи жилья с отделкой

Застройщикам хотят запретить продавать квартиры без отделки.

«Часто бывает, что после сдачи дома людям еще в течение нескольких лет приходится терпеть шум ремонта и строительный мусор в подъездах. Это не совсем правильно», – передает слова г-на Меня «Интерфакс-Недвижимость». Ранее Минстрой РФ уже анонсировал подготовку этого законопроекта.

Так, в августе прошлого года директор департамента жилищной политики министерства Никита Стасишин заявил:

«Сделать критерии доступности жилья, прописать в нем минимальную отделку нужно»

. По его словам, квартиры с отделкой «продает практически весь мир».

На первый взгляд, предложение может показаться разумным. Приятно, когда сам господин министр беспокоится за новоселов, которых раздражают шум ремонта и мусор в подъездах после сдачи дома.

Тем более, что это чистая правда! И можно только мечтать о том, чтобы новый закон, как по мановению волшебной палочки, избавил всех-всех-всех новоселов от ужасов соседского ремонта.

Даже по официальной статистике, опубликованной за день до выступления министра Меня, ситуация аховая. Реальные располагаемые доходы россиян в феврале 2019 года сократились на 4,1% по сравнению с февралем 2019 года. Такие данные следуют из информации о социально-экономическом положении России, опубликованной Росстатом.

Отметим, реальные доходы россиян снижаются на протяжении трех лет. В 2014 году они сократились на 0,7%.

в 2015-м – на 3,2%, в 2019 году – на 5,9%. Ранее эксперты Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС сообщили, что

«даже в период кризиса в 2009 году падение реальных располагаемых денежных доходов было несколько меньше»

. Таким образом, безусловное повышение стоимости квадратного метра, к которому приведет запрет на продажу жилья без отделки, нанесет очередной удар по платежеспособному спросу.

Такой запрет, без сомнений, приведет к появлению на помойках сразу после сдачи домов кривых-косых картонных межкомнатных дверей, уродливой низкокачественной сантехники и прочих стройтоваров «второй свежести» из свежепостроенного жилья.

В-третьих, в первоначальном проекте Минстроя шла речь о запрете продажи квартир без отделки только в эконом-сегменте.

Действительно, чем выше класс жилья, тем меньше шанс встретить отделку как опцию от застройщика.

Покупатели квартир в элитных домах, как правило, не терпят «уравниловки»: у них есть и желание, и возможность сделать отделку и дизайн квартиры под себя. Однако Михаил Мень безапелляционно заявил о предстоящем запрете на продажу новостроек без отделки вне зависимости от класса дома.

И это, по меньшей мере, странно.

Чтобы избежать всех проблем, связанных с непродуманным запретом на продажу жилья без отделки, господину министру можно посоветовать ввести еще один законодательный запрет – на ремонт новоселами своих квартир.

Заменил раковину от застройщика? Штраф! Включил дрель? В тюрьму! И вот тогда действительно жизнь в новостройках будет лучше и веселей.

Источник: https://kazned.ru/article/7503

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Например, на межпанельные швы и кровлю гарантийный срок не может составлять менее 10 лет.

Большинство ответственных застройщиков указывают в договоре именно этот срок.

Если это условие не соблюдено, то вся ответственность за работу инженерного оборудования ложится на застройщика.

К примеру, какой гарантийный срок радиаторной батареи может быть установлен при приеме квартиры у застройщика?

Если после подписания акта жильцы не обращались за заменой инженерных сетей и отдельных видов коммуникаций, гарантия будет распространяться на весь пятилетний срок.

Суть 214-ФЗ. Федеральный закон закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

ДДУ может считаться заключенным только после государственной регистрации в Росреестре.

Если ДДУ составлен в соответствии с 214 Федеральным законом, то в нем должны быть обязательно отражены следующие пункты: полная информация об объекте (который по окончании строительства будет передан дольщику), его определение в соответствии с проектной документацией; сроки, в которые застройщик обязуется передать дольщику объект долевого строительства; указание точной цены договора, сроках и порядке ее уплаты; а также, гарантийный срок на сам объект (квартиру или иной объект недвижимости, Вами приобретаемый).

В случае, если в ДДУ застройщика отсутствуют хоть некоторые из перечисленных пунктов, договор не будет считаться заключенным. В случае если до момента передачи дольщику объекта жилья (приобретаемого по ДДУ) возникает непредвиденное повреждение или гибель объекта, то материальные риски несет только строительная компания.

Как правильно принимать новую квартиру у застройщика

Помимо выявленных дефектов в ней также указывается срок, на протяжении которого они должны быть устранены.

Необходимо отметить, что покупатель должен обосновать свои претензии, поэтому рекомендуется проводить осмотр в присутствии независимого специалиста. Передача жилья с чистовой отделкой осуществляется путем подписания акта ее приема-передачи. До его подписания у покупателя еще есть возможность устранить все дефекты за счет застройщика.

Поэтому к процессу приемки следует подходить ответственно. Что представляет собой чистовая отделка Отделку жилья, предусматривающую возможность немедленного заселения, называют чистовой.

Она предполагает выполнение всех отделочных работ под ключ, установку сантехники и подведение инженерных коммуникаций.

Источник: https://civilyur.ru/zakon-ob-objazannosti-zastrojschika-sdavat-kvartiru-s-otdelkoj-92947/

С толком, с обстановкой: строителей хотят обязать сдавать бюджетное жильё с мебелью

Сдавать квартиры в чистовой отделке обяжут застройщиков — новый закон

Девелоперов хотят обязать сдавать стандартное жилье с отделкой и мебелью.

По согласованию с Министерством строительства и ЖКХ проект изменений в нормативные акты подготовит Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли, рассказали «Известиям» в организации. В Минстрое подтвердили, что вопрос обсуждается.

Сейчас более 60% новостроек в России относится к стандартному классу. С появлением новых требований стоимость 1 кв. м в таких домах в Москве может вырасти на 15–17 тыс. рублей, прогнозируют эксперты.

Стандартные удобства

В требования к стандартному жилью необходимо включить обязательную отделку, оборудование сантехникой и встроенной мебелью — например, кухней.

Подготовкой соответствующих документов по согласованию с Минстроем займется Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России (АМДПР), которая является инициатором идеи. Об этом «Известиям» сообщил президент организации Александр Шестаков.

Сейчас ассоциация обсуждает с Минстроем перечень нормативных актов, в которые должны быть внесены изменения, добавил он.

На площадке Минстроя были проведены совещания по этому вопросу как с руководством АМДПР, так и с представителями компаний-застройщиков, рассказали «Известиям» в ведомстве.

— Однозначного решения о необходимости комплектования стандартного жилья мебелью на сегодняшний день нет, — пояснили в министерстве.

По данным Минпромторга, квартиры в новостройках с отделкой и мебелью в последние годы пользуются всё большей популярностью у покупателей.

Для граждан такое предложение от девелоперов в первую очередь интересно тем, что меблировка квартиры включается в ипотеку, сказали «Известиям» в ведомстве.

Минпромторг поддерживает рост производства мебели и загрузку мощностей отечественных предприятий, добавили в министерстве.

Член Совета Федерации Татьяна Гигель отметила: если инициатива будет реализована, важно предоставить гражданам несколько вариантов отделки и мебели на выбор. Также она указала на важность вывода из тени организаций, которые занимаются ремонтом.

–– Это дополнительные официальные рабочие места и налоговая база. И гарантия качества для покупателей, –– рассказала сенатор «Известиям».

Еще в сентябре прошлого года премьер-министр Дмитрий Медведев поручил проработать вопрос о том, чтобы включить «наличие встроенной мебели из дерева, произведенной на территории Евразийского экономического союза» в критерии стандартного жилья.

Эти критерии были закреплены в приказе Минстроя в ноябре 2016 года. Правда, они определяют только размеры жилого помещения и обязывают строителей обеспечивать дома инженерными коммуникациями. Минимальная площадь квартир ограничена 20 кв. м, а максимальная — 150 кв. м.

Понятие «стандартное жилье» пришло на смену «жилью экономического класса». Термин был закреплен законодательно 31 декабря 2017 года, когда президент подписал 506-ФЗ «О содействии жилищному строительству». Рекомендации по наличию квартир с отделкой и требования к отделке обсуждались и тогда, но так и не появились.

Сегодня в России, по данным Минстроя, к стандартному жилью относится более 62% новостроек.

По информации Александра Шестакова, многие крупные застройщики уже готовы сдавать меблированные квартиры, следуя европейскому и мировому тренду. В Скандинавии, Германии, Японии и других странах большая часть жилья продается с уже встроенной мебелью.

По словам генерального директора компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Теему Хелпполайнена, в Финляндии законодательство требует, чтобы при передаче клиенту квартира была полностью готова для проживания с первого дня.

В ней обязательно должна быть выполнена не только чистовая отделка, но и установлена мебель с бытовой техникой, в том числе холодильник, плита и т.д. Такие требования появились более 40 лет назад.

При этом финская практика уникальна.

— В других скандинавских странах нет столь жестких норм, насколько мне известно, хотя доля квартир, приобретаемых с мебелью и отделкой, достаточно высока, — добавил эксперт.

Плюсы и минусы

Одно из основных преимуществ новостроек с отделкой и мебелью — их можно включить в ипотеку, что выгоднее, чем брать обычный потребительский кредит, отметили в АМДПР.

По мнению коммерческого директора ГК «Основа» Игоря Сибренкова, новые требования в первую очередь могут коснуться жилья, которое реализуется в рамках госпрограмм, например, реновация в Москве.

При этом новостройки, которые возводят коммерческие девелоперы в столице, зачастую более высокого класса, то есть не относятся к стандартному жилью, отметил он.

Но и в этой категории готовая отделка пользуется большой популярностью, ее стоимость входит в цену квартиры и в ипотечный платеж, добавил Игорь Сибренков.

Обязательная отделка и меблировка квартир — достаточно спорная тема, так как даже в сегменте массового жилья люди стремятся к индивидуальности в интерьере, отметил директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов.

–– С другой стороны, есть и такие группы населения, которые предпочтут избежать любых дополнительных затрат при заселении, — считает он.

Это может быть выгодно тем, кто планирует сдавать жилье в аренду или покупает квартиру в ипотеку и не имеет дополнительных средств, чтобы вложиться в ремонт и мебель, уточнил эксперт.

По расчетам компании ИКЕА, 20% новоселов уже готовы покупать меблированные квартиры. Но в целом меблировка в России пока экзотика, так как распространяется только на 2% нового жилья.

— Но раньше и отделка была экзотикой, в 2015 году сдавалось всего 5% квартир с отделкой, а сейчас — 38%, — рассказал руководитель службы корпоративных коммуникаций ИКЕА Игорь Кисиль.

По прогнозам Александра Шестакова, стоимость новостроек с отделкой и меблировкой в среднем увеличится на 3–4%.

Однако, по оценкам управляющего партнера «ВекторСтройФинанс» Андрея Колочинского, с отделкой и мебелью цена 1 кв. м в Москве может вырасти на 15 тыс. рублей, в компании «Гранель» говорят о 17 тыс. рублей.

В настоящий момент, по данным управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, цена стандартного жилья в России зависит от региона и проекта застройки. В Москве такие квартиры обходятся в среднем в 120-130 тыс. рублей за 1 кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м в комфорт-классе в столице составляет 173 тыс. рублей.

Источник: https://iz.ru/945514/mariia-perevoshchikova/s-tolkom-s-obstanovkoi-stroitelei-khotiat-obiazat-sdavat-biudzhetnoe-zhile-s-mebeliu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.