Ситуация на рынке земельных участков 2018: советы и прогнозы покупателям и продавцам

Содержание

Загородная недвижимость: итоги-2018 и прогнозы-2019

Ситуация на рынке земельных участков 2018: советы и прогнозы покупателям и продавцам

Сергей Бессонов, эксперт компании Villa66 из Екатеринбурга, о тенденциях, которые привлекли внимание экспертов в прошлом и прогнозы на развитие рынка загородной недвижимости в наступившем году.

Рынок загородной недвижимости не повторяет тенденции рынка городского. Он меньше зависит от макроэкономических показателей и развивается по своим законам. В 2018 году мы провели исследование первичного рынка загородной недвижимости в организованных посёлках на примере Екатеринбурга. И вот что удалось выяснить.

Ситуация на рынке в 2018 году была более оптимистичной, чем в 2017. Объемы продаж выросли на 10-15%. Цены за год увеличились на 7-10%. При этом, цены растут в сегментах эконом и премиум, а стоимость в сегменте комфорт практически не изменилась.

По-прежнему преобладает предложение «участки без подряда». Такие продажи составляют около 90% в объеме рынка. Рынок «участки с подрядом» характерен для сегмента премиум и luxury, где для застройщика важно не количество проданных участков с домами, а цена.

Рынок загородных поселков с предложением «участки без подряда»

Как мы видим, цивилизованное управление пусть медленно, но приходит в «загородку». Связано это с малым количеством крупных профессиональных УК на рынке, способных справиться со сложностями и тонкостями в управлении проектами жилой застройки за городом.

Рынок продажи новых коттеджей/домов

В целом подтверждается тенденция прошлого года к уменьшению площади домов. У покупателя появилось больше рационального понимания затрат на содержание и налоги и меньше иллюзий по поводу «большого семейного гнезда».

           Сегмент эконом в основном представлен домами 80-120 м². Ленточный или свайный фундамент, стены из пеноблока или каркас. Исполнение — под черновую или чистовую отделку. В основном дома строятся на участках 6-8 соток по максимально низкой цене. Предложение в данном сегменте занимает порядка 75-80% рынка.

           Сегмент комфорт обычно предлагает дом 150-220 м² на участке 10-13 соток. Данное предложение занимает порядка 15% рынка. Изменения в данной категории произошли в сроках продажи, которые увеличились на 15-20%. А также в степени готовности объекта: увеличилось доля объектов под чистовую отделку, где подключены сети и облагорожен участок.

           Сегмент премиум на рынке представлен единичными проектами, и продажи происходят очень индивидуально.

Таунхаусы и дуплексы представлены на рынке в небольшом количестве. Для пригорода Екатеринбурга это, скорее, экзотика. Данное предложение обычно рассчитано на покупателя «первого жилья» и более-менее успешно в черте города и ближайшем пригороде.

Изменение требований покупателей к загородной недвижимости в 2018 году

В целом следует сказать, что покупатель становится более грамотным и требовательным, и 2018 году это невозможно не заметить.

В сегменте эконом возникло расслоение по требованиям и пожеланиям. Количество покупателей, для которых важна только цена заметно снизилось (на 10-15 %).

Почти половина учится обращать внимание на качество дорог, инженерные сети, соседей и инфраструктуру поселка. И они готовы чуть доплатить, чтобы быть уверенными в качестве загородной жизни.

Можно констатировать факт: в бюджетном сегменте формируется понимание, что при покупке земли важна не только стоимость «сотки».

Покупатель земли в сегменте комфорт стал еще более требователен. Данный факт можно зафиксировать аналитикой ведения сделки по сравнению с 2017 г. на одного покупателя:

Количество земельных участков, продающихся по акциям (скидка, рассрочка) осталось практически неизменным, хотя условия акций ужесточились. Время рассрочки уменьшилось: рассрочки более 3 месяцев предлагаются теперь с увеличением цены. Количество участков со скидкой и со скидкой 50% заметно снизилось.

Ситуация с кредитованием практически не изменилась: количество ипотечных и кредитных сделок на рынке покупки земли занимало и занимает 1-2 %. Статистика кредитования сделок по продаже новых коттеджей, по отзывам застройщиков, тоже не сильно изменилась.

Пожелания покупателя в 2018 году

Изменился первый приоритет: если раньше сначала выбирали выезд из города, а потом все остальное, то в 2018 вопрос №1 для 65% покупателей — выбор «места для жизни». Можно констатировать, что с развитием инфраструктуры и транспортной доступности, выезд уже не так важен. Количество покупателей, выбирающих, прежде всего, поселок, увеличилось на 15%.

Ужесточились требования к поселку: 75% покупателей указали, что для них концепция и инфраструктура поселка оказывают существенное влияние на принятие решения о покупке.

Расположение 

Подальше от тракта, рядом лесной массив, роза ветров, время поездки от дома/работы.

Концепция поселка и проектирование 

Подходит ли поселок для семьи и насколько продуман проект. Покупатель начал визуализировать, как он будет жить.

Инженерные сети 

Газ и э/э – в подземном исполнении, централизованный водопровод желателен, асфальтированная дорога не менее 6 м в ширину, обязательно освещение дороги и мест общего пользования.

Инфраструктура

Детско-спортивные площадки с наполнением «чем больше, тем лучше». Места для прогулок, тротуар, организованные выходы/выезды на спортивной технике в лес. На 25% выросло выросло количество людей, не желающих гулять по проезжей части, где  «гоняют» на квадроциклах. Магазинчики, кафе, автомойка и пр.

добавили в приоритете 10%. Вопросы про школу и детский сад задает 90% покупателей. При этом 80% семей хотят иметь возможность прикрепиться к соседней школе, хотя детей в ближайшие 1-2 года переводить из города не собираются.

Общественный транспорт также интересует скорее как возможность для семьи и как необходимость для проезда рабочих.

Требования к форме участка претерпели существенные изменения. На 20% увеличилась востребованность участков правильной формы — квадрат, прямоугольник. Длина участка по «фронту» — выход к дороге — требуется 22-24-метровая.

На 15% выросло количество желающих жить в тупиковом проезде или на тупиковой улице. На 5% снизилось количество желающих иметь участок, где с двух сторон дорога.

И, что особенно интересно, на 18% увеличилось количество покупателей с запросом «Чем меньше соседей, тем лучше» и с вопросом «А кто будет моим соседом?»

Важным изменением 2018 года стало желание покупателя иметь дополнительный сервис: служба сантехников, электриков, обслуживание котельной, чистка снега, покос травы и пр. Теперь 23% покупателей ожидают, что эти услуги можно будет получить прямо в поселке.

Что ждет рынок загородной недвижимости в 2019 году

  1. Новых проектов коттеджных поселков появится на рынке крайне мало, и это будут совсем небольшие проекты.
  2. Объем проданных участков «без подряда» вырастет на 10-15%. Рост придется на сегменты эконом и премиум. Комфорт прибавит, но меньше — порядка 5-7%.
  3. Объем проданных домов не увеличится.

    Количественно преобладать на рынке будут по-прежнему дома эконом и суперэконом. Продажа таунхаусов, скорее всего, уменьшится в объеме на 5-7%.

  4. Объемы жилья, самостоятельно построенного покупателями земельных участков, по нашим расчетам увеличатся на 10-15% по сравнению с 2018 г.

  5. Цены на загородную недвижимость продолжат общую тенденцию 2018 года.
  6. Объем традиционного предложения «продажи по акции» снизится на 5- 8%.
  7. Ожидается дальнейшее ужесточение законов и нормативных актов для застройщиков.
  8. Увеличится количество коттеджных поселков с профессиональными управляющими компаниями.

В целом, подход к анализу экономики в секторе загородной недвижимости иной, чем в городской застройке. Его экономику целесообразно оценивать не из расчета проданных штук или квадратных метров, а с точки зрения успешного или неуспешного проекта. Каждый поселок – это проект.

Если он полностью построен и реализован в запланированные сроки по запланированной цене, такой проект можно признать успешным.

В этой логике прямо сейчас происходит расслоение рынка, разделение его на успешные и неуспешные проекты. И переход из второй категории в первую все менее вероятен.

Неуспешные проект будут стагнировать: цена повышаться не будет, предложения «по акции» будет расти, но продажи продолжат падать. Количество покупателей загородной недвижимости в регионе ограничено, но они всегда есть, этот спрос постоянный.

Просто их будут перетягивать на себя поселки с профессиональным архитектурным планированием, богатой инфраструктурой, надежным застройщиком и грамотной управляющей компанией.

Источник: https://blog.N1.ru/2019/01/18/zagorodnya-2019/

Чего ждать на рынке загородной недвижимости в 2019 году – шаг из окна, вверх или вниз?

Ситуация на рынке земельных участков 2018: советы и прогнозы покупателям и продавцам

Если от женщины можно ожидать чего угодно, то рынок недвижимости в 2019 году, просто поразит своей предсказуемостью: улучшение экономической ситуации следует ждать только ближе к осени, поэтому расслабьтесь и наслаждайтесь эпической экономической феерией, которая будет наблюдаться в ближайшие зимние месяцы.

К сожалению, возможность построить новый дом для многих — сон

Прогноз на 2019 год: дорога в ад

Как правило, оживление на рынке загородной недвижимости наблюдается в моменты повышения покупательской способности населения. Но сейчас население нищает вместе с рублем, однако, государство упорно продолжает поддерживать курс, направленный в преисподнюю.

Несмотря на периодические обвалы рубля, за 2018 год отмечается незначительный спад продаж, особенно, в Москве и Московской области.

Эксперты считают, что в 2019 году не придется ожидать устойчивое формирование цен, что даст возможность некоторым категориям граждан, успеть «урвать» свой лакомый кусок в виде покупки дома по бросовой цене.

Особенно эта информация пригодится тем, кто интуитивно чувствует, что у лопаты должен быть мотор.

2019 год обещает быть щедрым на скудные подарки. Несомненно, что спрос на покупку недвижимости наблюдается в основном, в летний период, однако, в этом году, эта сказка не для нас. Предложения на рынке недвижимости не будут удовлетворять все категории граждан, что повлияет на цены и заставит продавцов снизить стоимость уже к началу сентября.

Важно! Обращайте внимание на внутренний курс валютных проституток: эти лакмусовые бумажки прекрасно реагируют на любые изменения в экономике. Ипотечный заем с российскими зарплатами – четверть века тяжкого бремени

Будущий год будет отмечаться спадом ипотечных займов и банковских вкладов, что намекает на то, что у людей нет лишних денег. Еще в конце 2018 года, около 40% всех граждан России сняли свои сбережения со счетов. Это, безусловно, может отразиться на ценообразовании в следующем году: в начале года, у банков не будет денег для выдачи ипотек и как следствие, стоимость недвижимости увеличится.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, удаленность от МКАД, стоимость за сотку, размер, наличие инфраструктуры, газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Влияние стоимости нефти и американский капкан

Безусловно, введенные санкции против России, влияют не только на стоимость валового продукта, но и в какой-то степени, регулируют цены на недвижимость.

Искусственно вызванное падение цен на нефть, сильно ударило по кошелькам простых граждан, и теперь трудоспособный Россиянин может себе позволить на 20-30% меньше, по сравнению с предыдущим годом.

Обнищание валютных вкладов не обеспечит банкам необходимую подушку безопасности, что повлияет не только на ставку рефинансирования, но и как следствие, даже на процент по потребительским кредитам.

Было бы смешно, если бы не было так грустно Американцы упорно продолжают нести демократию в массы, в то время как простой пенсионер из глубинки уже припрятал револьвер «Наган».

Пример из жизни: Порядочная пенсионерка Надежда, заслужила свой билет в рай только тем, что смогла молча отстоять очередь к терапевту в поликлинике.

Повышение НДС и налог на колбасу

Ухудшает ситуацию в экономике и повышение налога на добавленную стоимость, который входит в цену любого продукта, вплоть до упаковки спичек.

Кроме того, теперь покупательская способность и активность граждан, как потребителей, будет на порядок ниже, чем в 2018 году. Все это можно было бы простить, если б власть не посягнула на святое – колбасу.

Теперь мясные изделия и шампанское, смогут позволить себе вкушать на завтрак только аристократы или дегенераты.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу проектирования и строительства под ключ загородных домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Чего ожидать в конце 2019 года: конец света отменяется

Простому русскому мужику, в отличие от стандартного европейского, безусловно, все равно, какой там конец у светы, ведь для него первостепенная задача – это построить жену, вырастить сына, ну а если еще и силы останутся, то посадить соседа.

Взять кредит, построить дом, вырастить сына и дальше первостепенная задача – жить вместе, несмотря ни на что, чтобы не пришлось делить нажитое непосильным трудом

Несмотря на неблагоприятные факторы, улучшение ситуации можно наблюдать уже со второй половины лета. Определенно, толчком для повышения уровня продаж станет не только спрос, но и большое количество предложений застройщиков. Именно они сыграют ключевую роль, как только почувствуют стабильное положение рубля на рынке.

Мнение эксперта! Безусловно, снижение цен определяется еще и сезоном, поэтому если вы хотите приобрести дом на 20-30% ниже, вы можете обратиться в строительную компанию накануне зимних праздников. Именно в это время, чаще всего проводятся акции и распродажи, которые помогут вам сэкономить приличные деньги и переехать в дом уже в новом году!

Прогноз, что будет с ценами на недвижимость в 2019 году, смотрите в следующем видео:

Это может бытьинтересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как заработать на загородной недвижимости – способы и мифы об инвестициях.

Заключение

Специалисты рекомендуют вкладывать свои деньги в бизнес, который способен принести реальные деньги. Кроме различных бирж, наиболее успешным делом считается заработок на загородной недвижимости.

Как показала практика, за последние 10 лет, стоимость жилья, в среднем, не потеряла в цене, а то значит, что в долларовом отношении ваши деньги не пропали.

Все помнят лихие 90-е, когда деньги в один миг стали простой нарезанной бумагой и выиграл лишь тот, кто успел их вовремя потратить.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/chego-zhdat-na-rynke-zagorodnoy-nedvizhimosti-v-2019-godu/

Прогноз цен на землю в 2018 году

Ситуация на рынке земельных участков 2018: советы и прогнозы покупателям и продавцам

С каждым годом появляется все больше желающих приобрести свой участок земли, кто-то планируют построить семейный дом, кто-то считает это очередным отличным вложением средств. Вокруг городов, все больше вырастает дачных и коттеджных поселков, со своей инфраструктурой.

Некоторые из них имеют ограждение и систему безопасности, как правило территория у них не большая, и большинство жителей друг друга знает.

Застройщики постоянно отслеживаю рынок земельных участок, выгодным является не только покупка земли, но и постройка на ней жилой и коммерческой недвижимости, что может принести прибыль в разы больше, чем будет потрачено.

Большим плюсом при выборе земли является, окружающая его природа, а также наличие хорошей дороги, чтобы иметь возможно быстро добираться до ближайшего города и всех социальных благ.

Предложений на сегодняшний момент на рынке достаточно много, и многие из них являются выгодными и привлекательными.

Эксперты полагают, что данная тенденция значительно измениться с приходом 2018 года, и для этого есть множество предпосылок.

Ситуация на рынке: тренды

Распоряжением РФ 2236-Р, принятым в 2012 году, всех собственников обязали провести межевание своих земельных участков, и даже определили конкретный срок, до которого необходимо все закончить.

С 2018 года участки, которые не подверглись установлению строгих границ на бумаге, будут довольно проблематичными, их станет невозможно продать, подарить, обменять, заложить построить и узаконить дом, даже приватизация станет проблематичной. Многие собственники посчитали это не столь важно, и стали ждать чем же это закончится.

Влияние внешних факторов

В итоге 2017 год на исходе, а больше половины участков так и не отмечены в Росреестре, не имеют установленных границ и находятся в прямом смысле в подвешенном состояние, кадастровая стоимость на них не установлена. Любое действия с подобными участками станут незаконными в 2018 году и могут принести кучу неприятностей, что повлекут за собой дополнительные расходы на оформление и приведения в порядок всех документов.

Если ситуация не измениться в ближайшее время, множество земельных участков будут недоступны для продажи, предложения сократятся почти в двое, при этом спрос остается прежним. Воспользоваться данным фактом захотят многие владельцы, цены стремительно поднимутся, возможно подорожание при таком исходе до 40%.

Изменение налога на землю

Не последнюю роль в становлении цены на землю в 2018 году сыграет и изменение в земельном налоге.

Планируется полностью его пересмотреть и доработать, так как то, что предлагают владельцам сейчас, больше пугает, чем радует.

Для расчета налога всегда использовалась забалансовая цена участка, теперь же рассчитывать будут при учете кадастровой стоимости, разница между ними зачастую в пропасть.

В большинстве случаев власти берут стоимость продавца, которая как правило всегда завышена, что установить реальную кадастровую цену, собственникам предстоит идти в суд.

Подобный расчет стал особенно актуальным в годы кризиса, благодаря платежам с кадастровой стоимости, пополнения в бюджет станут значительнее.

Стоит отметить, что правительство решило поэтапно внедрять новый налог, используя поправочный коэффициент, тем не менее в 2018 году стоимость платежа увеличится на 20%.

В идеале все довольно радужно, но есть существенное, но, большинство установленных кадастровых стоимостей, не соответствуют реальной стоимости участков. Налог может стать непосильным многим владельцам, которые будут стараться продать участок. Но рассчитывать, на снижение цен и в этом случае не стоит, а вот повышение вполне понятно, правда будет оно не таким большим, около 20%.

Покупать или нет?

Подобным вопросом задаются очень многие желающие обзавестись своим дачным участком или же построить дом на своей земле. Покупать конечно же стоит, цены на землю падают очень редко и незначительно, что делает ее прекрасным объектом инвестиции.

Перед покупкой все же стоит проверить все документы на землю, свериться с Росреестром и только после этого, заключать официальную сделку купли-продажи. Простые и логичные действия, помогающие обезопасить себя, при покупке не только земли, но и любой недвижимости.

Дальнейшие действия на участке, станут полностью законными и не обременительными.

Повлияет на потребительскую способность, а также рост цен и изменения в экономике страны. Многие желающие, не могут себе позволить приобрести участок земли сразу, так как откладывать сбережения стало довольно проблематично, доход падает, цены медленно, но уверенно растут.

2018 год по мнению многих экспертов должен принести стабильность, кроме того падение доходов населения, все же должно прекратиться, банки будут более лояльнее относится к потенциальным заемщикам, и хоть на время, но все же снижать ставки по займам, в том числе и ипотеке.

Источник: https://unikassa.ru/prognoz-tsen-na-zemlyu-v-2018-godu.html

Когда выгодно покупать и продавать землю

Ситуация на рынке земельных участков 2018: советы и прогнозы покупателям и продавцам

Представляем вашему вниманию статью из нашей серии публикаций, посвященных извлечению максимальной прибыли из вашей земли при инвестициях. Материал будет полезен и тем, кто покупает участок «для себя», т.к. мы обязательно затронем вопрос выгодной покупки.

Речь пойдет о сезонных колебаниях цен, и их зависимости от «класса» и благоустроенности земли. Ведь изменения ценника в зависимости от времени года наиболее сильны именно на рынке загородных земельных участков.

Выгодное время, чтобы купить участок

Традиционно «мертвый» сезон на земельном рынке – зима. В это время предлагаются самые «вкусные» скидки на недвижимость. Может показаться что вот она, выгода, но есть большая проблема.

Дело в том, что до большинства участков в зимнюю пору сложно добраться, если вы не на внедорожнике (и даже он не поможет, если поселок еще не начал строиться).

Если подъезд есть, то из-за снежного покрова невозможно адекватно оценить:

  • Границы участка
  • Рельеф
  • Грунт
  • Окружающую местность

Весна – высокий сезон, как для участков под застройку, так и для сельхозземель: время для покупок не самое удачное. Второй пик года – с конца лета и до самого начала декабря. На первый взгляд остается один вариант – лето.

С июня до середины августа действительно на рынке относительное затишье. Не такое, как в январе-марте, но выгодные предложения найти можно. Правда, есть один нюанс: на участки «эконом» класса цена летом обычно не падает, а иногда спрос даже вырастает (что ведет к повышению стоимости).

Получаем некую патовую ситуацию, но выгодный вариант все же есть. Подойдет он для тех, кому не «горит» с покупкой и можно подождать с полгода.

Выбирать участок, несомненно, лучше осенью, когда листва уже опала и нет травы. Прекрасно видно качество грунта, окружающий рельеф как на ладони. Подберите таким образом несколько вариантов (вдруг какой-то выкупят) и подождите зимы. Как только начнут предлагать скидки (обычно это случается под новый год) – покупайте то, что приглянется, осенью.

По словам риэлторов, в высокий сезон они «накидывают» к цене в среднем 10% от «номинала», а зимой на ту же цифру снижают. Получается, по сравнению с пиком сезона, вы вполне можете сэкономить 20%. Согласитесь, веская причина подождать несколько месяцев.

Когда продавать землю

Переходим непосредственно к вопросу, как можно наиболее выгодно продать свой участок. Основной момент, который будет на это влиять – построили вы на нем жилье к моменту продажи или продаете «голый» участок.

Время продажи участка без застройки

Здесь все просто – действуем в полной противоположности тому, что вы делали при покупке.

Первую рекламу можно запускать с апреля. В это время землю без подряда скупают те, кто хочет к осени уже построиться. Сезон длится по конец мая, затем до осени наступит спад. Но, как мы уже сказали, спад обычно не затрагивает бюджетные участки.

Осень – второй пик. Осенние клиенты берут участки, чтобы начать строительство весной, а зиму потратить на разработку проекта, ландшафтного дизайна, выбор подрядчиков.

Лучшее время для продажи земли с домом

В целом нужно руководствоваться теми же принципами, что и при продаже земли, но для участков с домами есть пара нюансов.

Первый – на бизнес и премиум класс летом спроса нет (люди с деньгами в это время отдыхают за границей), поэтому цена несколько проседает.

Если ваш дом принадлежит к этому сегменту, просто сдайте его на лето в аренду – спроса на это больше, чем предложения. Таким образом получите дополнительный доход и дождетесь высокого сезона.

Для домов эконом класса просадок летом почти не бывает, но можно воспользоваться той же схемой для увеличения итоговой прибыли.

Второй нюанс заключается в том, что в отличие от девственной земли торговля жилыми домами бойко идет вплоть до середины декабря. В конце года даже наблюдается некий всплеск, по сравнению с осенью. Причины этого явления:

  • Многими получены годовые премии и новогодние бонусы
  • По итогам года как раз накопилась нужная сумма
  • В банках акционные предложения по ипотеке
  • Стремление сделать себе и семье подарок к Новому Году

Поэтому, если не удалось выгодно продать на пике осенью, не отчаивайтесь – все еще можно наверстать в начале зимы.

Как предугадать движение цен

Как говорит величайший инвестор нашего времени Уоррен Баффет «попытки предсказать движение рынка равносильны гаданию». Поэтому, если кто-то утверждает, что точно знает, когда цена вырастет, а когда упадет, то скорее всего он либо заблуждается, либо пытается ввести в заблуждение вас. Но некоторые маркеры, указывающие на будущее поведение рынка, все же имеются.

Давно подмечена связь рынка подмосковной недвижимости с рынком Москвы. Если в столице рост – скоро он начнется и в пригороде. Если спад – ожидайте того же. Среднее время «реакции» — 4-6 месяцев. Конечно, связь не совсем тесная, но при серьезных колебаниях цен можете быть уверены, что они в скорости отразятся и в области.

Еще один значимый фактор – банковская система. Например, Центробанк снижает учетную ставку, что автоматически ведет к удешевлению кредитов и снижению требований к заемщикам. Это значит, что гораздо больше населения теперь захочет оформить ипотеку. Если есть такие тенденции, лучше немного выждать.

Обязательно обращайте внимание на указы правительства, касающиеся сферы недвижимости. К примеру, государство объявляет, что со следующего года будет оплачивать половину стоимости участка семьям, которые переберутся из столицы в пригород.

После такого будьте уверены — в следующем году спрос резко подскочит. Также важными могут оказаться обнародованные планы по реконструкции шоссе или проведению газа в определенный район – подождав этих работ, можно смело повышать цену.

Конечно, мы не претендуем на то, что описали все тонкости ценообразования на рынке недвижимости Подмосковья – такая работа тянет на целый научный труд. Но надеемся те основы, которые мы рассказали, помогут вам и выгодно купить, и еще более выгодно продать свой участок земли.

Источник: https://msk-zem.ru/stati/kogda-vyigodno-pokupat-i-prodavat-zemlyu.html

Аналитика рынка готового бизнеса 2018 | Анализ спроса и предложений продажи бизнеса

Ситуация на рынке земельных участков 2018: советы и прогнозы покупателям и продавцам

Приветствуем всех, кто выбрал готовый бизнес для турбо-старта предпринимательской деятельности. Этот обзор создан специально для вас, сохраните в закладки и пользуйтесь им! С его помощью вы узнаете:

  • Что происходит с рынком готового бизнеса в 2018 году
  • В каких ценовых сегментах больше всего предложений
  • Какие объекты встречаются в популярных сегментах
  • С какими сегментами нужно работать очень быстро, поскольку они пользуются повышенным спросом

Обзор разбит на две большие части: предложения и спрос. Внутри каждой части 3 блока с аналитикой для Москвы, Санкт-Петербурга и крупных деловых регионов России.

Почему возникла необходимость анализа

Поводом для создания аналитики стала тенденция 2018 года: рост интереса к рынку готового бизнеса значительно превышает количество реальных сделок на нем. Рынок перенасыщен покупателями, сейчас он начинает испытывать дефицит продавцов. В предыдущие годы спрос и предложение росли одинаково: по 8 — 12 % в год.

Чтобы уловить тенденцию, посмотрим на соотношение продавцов и покупателей за первые полугодия в Москве. Переизбыток покупателей и нехватка продавцов особенно остро возникли в столице.

Плавный рост предложений и рывок спроса увеличил конкуренцию покупателей

Простыми словами о ситуации на рынке продажи бизнеса

➣ За первое полугодие 2017 года в Москве на рынке было 4 600 продавцов (↑ 109% по сравнению с 2016), предложения которых рассматривали 117 000 потенциальных покупателей (↑ 112% по сравнению с 2016 годом).

⚡ Соотношение продавец / покупатель 2017: 1 к 25!

➣ За первое полугодие в 2018 на рынке 5 100 продавцов (↑ 110%), на которых приходится 193 000 потенциальных покупателей (↑ 164%)

⚡⚡⚡Соотношение продавец / покупатель 2018: 1 к 37!

График покупатели и продавцы по Санкт-Петербургу показывает схожую тенденцию. Покупательская активность в Петербурге традиционно ниже московского рынка, но предприниматели из Северной Столицы, похоже, просыпаются.

В Петербурге рост спроса тоже значительно опережает рост предложений

Аналогичное положение дел в крупных деловых центрах России. В рамках исследования к ним мы отнесли Урал, Сибирь и Краснодарский край.

Аналогичная картина в крупнейших бизнес-регионах России

Тренд с ростом покупателей сильно проявился во всех исследуемых регионах. Чтобы выяснить причину явления, мы опросили 10 000 подписчиков нашей инвест-площадки. Вот наиболее популярные ответы на вопрос, почему именно в этом году пользователь стал следить за рынком готового бизнеса:

  • Раннее просто никогда не слышал о возможности покупки бизнеса (38% респондентов)
  • Не рассматривал покупку бизнеса из-за недоверия к рынку (21%)
  • Не понимал причины продажи бизнеса, из-за чего считал все предложения рынка априори бесперспективными (17%)

Главные факторы, повлиявшие на изменение отношения к рынку в 2018 году:

  • Источник: https://AlteraInvest.ru/rus/blogi/analitika-gotovogo-biznesa-2018/

    Прогноз Цен Покупки Дачи С Земельным Участком На Осень 2019

    Ситуация на рынке земельных участков 2018: советы и прогнозы покупателям и продавцам

    На среднюю рыночную стоимость земельного участка также ориентируются банки при оформлении суды под залог и судебные органы в случае, если необходимо оспорить раздел имущества. Кроме того, по данному показателю государство определяет кадастровую стоимость участка, чтобы установить, какой налог должен быть начислен на недвижимое имущество.

    Для большинства собственников земельных участков большой неожиданностью является расчет налога на землю, который предъявляет ИФНС — налоговый официальный государственный орган.

    В чем причина такого расчёта, и есть ли тут ошибка? Именно кадастровая стоимость земли является основной для расчёта налоговой ставки, и кроме этого точная оценка земельных участков позволяет разработать экономическую стратегию развития как региона в целом, так и отдельного гражданина.

    Кадастровая стоимость земли формирует инвестиционную привлекательность региона, позволяет представителям крупного бизнеса покупать земли, развивать собственный бизнес на территории страны.

    Прогноз цен на землю в 2019 году

    Для того чтобы узнать сумму налога на землю в следующем году, необходимо посмотреть стоимость определенного участка на сайте Росреестра и умножить ее на ставку налога с коэффициентом.

    Факторы, которые влияют на стоимость земельного участка — это инфраструктура, расположение и транспортная развязка. Цена на участки с разной удаленностью от населенных пунктов почти не имеет отличий. А это получается некорректная оценка.

    Если собственник считает, что кадастровая цена завышена, то он может обратиться в суд для того, чтобы ее пересмотрели. Данная процедура очень эффективна.

    Сколько стоит земля в Москве во многом зависит от административного округа, в котором она расположена. Например, в Центральном административном округе у земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки, кадастровая стоимость примерно втрое выше средней по российской столице. А в Зеленоградском административном округе — почти в четыре раза ниже.

    Анализ рынка коммерческих земельных участков москвы 2019

    Ipc-zvezda.ru Свидетельство СМИ: Эл № ФС 77 — 16780 Чтобы связаться с редакцией или сообщить обо всех замеченных ошибках, воспользуйтесь формой обратной связи. Мы делаем все, чтобы вы были в курсе последних событий.

    Регионы России Основные сведения о цене Также не стоит забывать о том, что существует кадастровая стоимость земельного участка в 2019 году, от которой также будут отталкиваться реальные цены.

    Количество выставленных на продажу участков по направлениям, шт.

    Рекомендуем прочесть:  Наборы Молочной Кухни C Bkz 2019

    Экономобъекты – на 10%. Анализ рынка жилой недвижимости Москвы показывает, что на динамику изменений прежде всего влияет изменение структур рынка, появление новой линейки предложений и т.д.

    Прогноз рынка недвижимости в Москве на 2019 год У апартаментов достаточно неопределенный статус по сравнению с новостройками.

    Согласно генплану развития новых территорий Москвы, территории ТиНАО поделены на три пояса: • В первом поясе, прилегающем к МКАД, планируется

    Анализ рынка земельных участков москвы 2019

    С жилой функцией все достаточно понятно: в последнее время (2016 год) спрос значительно сместился либо в Москву, либо в ближайшее Подмосковье, и всем более удаленным подмосковным стройкам стало гораздо тяжелее продаваться. Данный дефицит предложения был связан также еще и с тем, что ранее все земли промышленности находились под существующими объектами. Поэтому на тот момент все предложения – это фактически те же промышленные объекты.

    • Ipc-zvezda.ru
    • Обзор рынка промышленных земельных участков московского региона
    • Земля под застройку в новой москве – обзор предложений
    • Прогноз изменения цен на недвижимость в 2019 году
    • динамика доходов населения;
    • объемы и темпы строительства;
    • соотношение дешевого и дорогого сегмента;
    • политика региональных властей.

    Инвестировать ли в земельные участки в этом году

    1. Участки вблизи федеральных трасс привлекают бизнесменов возможностью строить автозаправки, мотели, придорожные кафе. Чем ближе расположение к популярным достопримечательностям, тем выгоднее такие инвестиции.
    2. Курортные земли еще один выгодный вариант капиталовложений. С момента присоединения Крыма у крупных бизнесменов появились новые возможности.

    3. Для среднего бизнеса подойдет инвестирование в фермерские участки. После запрета импорта сельхозпродукции такое дело может оказаться очень прибыльным. По прогнозам, именно на крестьянско-фермерские хозяйства поднимутся цены в наступающем году.
    4. Прибыль от фермерских участков можно получить после развития на них хозяйства.

      В данную категорию также могут быть переведены сельскохозяйственные земли, после этого их можно продать как КФХ.

    Дело в том, что создание животноводческого комплекса или угодий для выращивания различных культур – дело достаточно продолжительное по времени и ощутимое по вложениям.

    Сейчас, не смотря на поддержку от государства, найдется очень мало желающих, готовых приобрести у вас такие земли, и организовать на них свой бизнес, связанный с ЛПХ.

    Обзор рынка земельных участков ижс московской области 2019

    Цены идут вверх (хоть рост и не сравнить с докризисными темпами). И даже во времена обвалов здесь гораздо меньше потерь для инвесторов.

  • Покупаете лично для себя или под сдачу в аренду? Это ваш шанс – с огромным дисконтом скупить то, что не смогли бы позволить себе до кризиса.
  • Падение экономики не бывает вечным.

    Когда она достигает определенного уровня, ей ничего не остается, кроме как расти.

  • Рост цен на землю в 2019 году прогноз На протяжении достаточно длительного времени на территории нашей страны происходят разные экономические и политические катаклизмы. В первую очередь это напрямую связанно с тем, что курс национальной валюты России не имеет стабильности.

    Анализ рынка продаж земельных участков в России в 2014-2018 гг, прогноз на 2019-2023 гг

    • Таблица 61. Средняя цена участков по категориям земель: сельскохозяйственные, промышленные, населенных пунктов, РФ, 2014-2018 гг (млн руб)
    • Таблица 62.

      Прогноз средней цены участков по категориям земель: сельскохозяйственные, промышленные, населенных пунктов, РФ, 2019-2023 гг (млн руб)

    «Анализ рынка продаж земельных участков в России в 2014-2018 гг, прогноз на 2019-2023 гг» включает важнейшие данные, необходимые для понимания текущей конъюнктуры рынка и оценки перспектив развития рынка:

    Рекомендуем прочесть:  Программа Молодая Семья 2019 Удмуртия

    Недвижимость в 2019 году прогноз стоимости и рынка

    Если проанализировать кризисные ситуации 1998 и 2008 года, когда стоимость доллара стремительно увеличилась, а цена не нефть упала, можно заметить, что те же тенденции коснулись недвижимости. Что же ждет обывателей в этом году, стоит ли продавать или покупать землю, дома, квартиры, гаражи и дачи? Что будет с коммерческой недвижимостью в 2019 новом году?

    Это совершенно не относится к объектам высокой ликвидности. Например, квартира в хорошем районе Москвы или Петербурга точно не подешевеет. Наоборот, на жилье в развитых городах спрос может вырасти из-за поднявшегося уровня внутренней миграции.

    Прогноз цен на землю в 2018 году

    В большинстве случаев власти берут стоимость продавца, которая как правило всегда завышена, что установить реальную кадастровую цену, собственникам предстоит идти в суд.

    Подобный расчет стал особенно актуальным в годы кризиса, благодаря платежам с кадастровой стоимости, пополнения в бюджет станут значительнее.

    Стоит отметить, что правительство решило поэтапно внедрять новый налог, используя поправочный коэффициент, тем не менее в 2018 году стоимость платежа увеличится на 20%.

    С каждым годом появляется все больше желающих приобрести свой участок земли, кто-то планируют построить семейный дом, кто-то считает это очередным отличным вложением средств. Вокруг городов, все больше вырастает дачных и коттеджных поселков, со своей инфраструктурой.

    Некоторые из них имеют ограждение и систему безопасности, как правило территория у них не большая, и большинство жителей друг друга знает.

    Застройщики постоянно отслеживаю рынок земельных участок, выгодным является не только покупка земли, но и постройка на ней жилой и коммерческой недвижимости, что может принести прибыль в разы больше, чем будет потрачено.

    Обзор рынка земельных участков московской области

    Важно Обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам I квартала 2019 года Первый квартал 2019 года принял эстафету 2019 года и продолжил его курс на выравнивание ситуации на рынке офисной недвижимости.

    Мы делаем все, чтобы вы были в курсе последних событий.Регионы России Основные сведения о цене Также не стоит забывать о том, что существует кадастровая стоимость земельного участка в 2019 году, от которой также будут отталкиваться реальные цены.

    Количество выставленных на продажу участков по направлениям, шт.

    Также необходимо прописать подробно все данные касательно земельного надела — его номер по кадастровому реестру, точное местонахождение, границы. В обязательном порядке необходимо прикрепление документов, которые подтверждают на участок.

    Разные времена года имеют свои преимущества для покупки и свои недостатки. Чтобы определиться правильно со временем совершения сделки и не попасть в неприятную ситуацию необходимо знать преимущества и недостатки каждого времени года. Весна «Период, когда купить землю в коттеджном поселке стремится максимальное количество людей.

    Взлёты и падения рынка загородной недвижимости: что ожидает желающих купить или продать «домик в деревне»

    Закон «О земельной реформе» 1990 года и впоследствии новая Конституция РФ вновь ввели в юриспруденцию и обиход понятие «частная собственность на землю». Это, помимо прочего, означает возможность совершения на законных основаниях сделок с недвижимостью. И вот в современной России появился рынок недвижимости. С весьма значительным сегментом недвижимости именно загородной.

    По результатам прошедшего года специалисты – риелторы и аналитики – отмечают самое низкое количество заключённых сделок за последние десять лет: желающих купить загородную недвижимость в 2017 году было меньше на 50 %, чем в 2016-м.

    Рекомендуем прочесть:  Налог На Прибыль Детям Из Многодетных Семей

    Заметное снижение отмечается во всех сегментах рынка загородной недвижимости: меньше стало и покупок элитного загородного жилья, и домов бизнес-класса, и относительно недорогих дачных участков как на первичном, так и на вторичном рынке.

    Однако для специалистов происходящее не стало неожиданностью – последние три года наблюдалось планомерное снижение цен на объекты недвижимости, которое тем не менее не провоцировало потенциальных покупателей: после валютного кризиса 2014 года произошло снижение общего благосостояния граждан и как следствие – уменьшение покупательской активности населения.

    Как совершается расчет аренды земельного участка от кадастровой стоимости

    Кадастровую стоимость используют налоговые органы для расчета земельного налога, а также иные государственные структуры, чтобы рассчитать цену выкупа. Зависит она от основных и дополнительных факторов, влияющих на итоговый показатель.

    Те не менее, история показывает, что в сложное время цены на сельскохозяйственные участки пошли в рост. Такой поворот событий обусловлен принятием закона об эмбарго и введением субсидирования для сельскохозяйственных производителей.

    Что будет с ценами на недвижимость в 2019 году: прогноз на квартиры, дачи, новостройки, дома и землю

    Если экономика будет расти медленно, а в некоторых случаях и вовсе стагнировать, то реального роста заработных плат у населения не произойдёт. Как следствие, если вычесть обязательные расходы (вроде еды, ЖКХ, лекарств) у людей останется ещё меньше свободных средств, чем годом ранее. А значит, на рынок жилья придёт ещё меньше денег.

    Ещё сильнее может пострадать сектор недвижимости в Краснодаре, Сочи, Ростове-на-Дону, так как сюда в последние годы наблюдалась значительная миграция из Сибири, Дальнего Востока и Северных районов России.

    Причем чаще всего картина покупателя южной недвижимости – молодой военный пенсионер или северянин, льготник, рано вышедший на заслуженный отдых.

    А в связи с новой пенсионной реформой денег у населения предпенсионного возраста будет меньше, и переезжать они станут реже.

    Ситуация на рынке земельных участков 2018: советы и прогнозы покупателям и продавцам

    Рынок земельных участков — довольно тонкое и неоднозначное дело. Он не столь прогнозируем, как рынок жилой городской недвижимости, который хоть и зависит от экономических и политических колебаний, но всё же никогда не теряет своей актуальности и востребованности.

    Однако основные критерии, на которые стоит обратить внимание при выборе земельного участка, всё же останутся прежними. Самый главный фактор, который должен указывать на реальную стоимость объекта — его состояние.

    Также будет важно наличие асфальтированной дороги, разводки коммуникаций, наличие или отсутствие промышленных зон поблизости, транспортное сообщение с близлежащими городами или поселками городского типа и так далее.

    Рынок недвижимости в 2019 году и в последующие годы: прогноз

    Краснодарский край всегда отличался нестабильностью – резкие скачки и снижения цен на объекты, повышение цен на вторичном сегменте. Но 2019 год обещает быть неспокойным вследствие нестабильного экономического состояния в России.

    Несмотря на активные дискуссии, относительно увеличения потребительского спроса на жилье в 2019 году, многие аналитики считают, что отечественный рынок будет находиться в состоянии рецессии.

    Это обусловлено тем, что за последние годы существенно снизилась потребительская способность населения во многих регионах.

    У граждан на руках остается гораздо меньше свободных средств, которые они могли бы вложить в недвижимость.

    Источник: https://yur-grupp.ru/dekretnyj-otpusk/prognoz-tsen-pokupki-dachi-s-zemelnym-uchastkom-na-osen-2019

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.