В России на строительном рынке появляются онлайн-сервисы по подготовке технической документации

Содержание

Техническая документация в строительстве

В России на строительном рынке появляются онлайн-сервисы по подготовке технической документации

В соответствии со ст. 743 Гражданского кодекса РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией (сюда относится проектная, сметная, исполнительная документация ), определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования.

Проектная организация «Галактион» предлагает полный спектр услуг по составлению технической документации для строительства по всей России.

заказать документацию

Задать вопрос

Проектно сметная документация

Проектно-сметная документация (ПСД) нормативно установленный перечень документов, обосновывающих целесообразность и реализуемость проекта, раскрывающих его сущность, позволяющих осуществить проект.

Комплект проектно-сметной документации включает текстовую часть и графическую часть.

Текстовые проектные материалы должны содержать сведения об объекте строительства, перечень принятых инженерно-технических решений, пояснительную записку, ссылки на нормативно-технические документы, регламентирующие подготовку проектной документации, а также проектные расчеты, обосновывающие принятые решения.

Графическая часть содержит чертежи, на которых отображаются принятые проектно-технические решения в виде схем, планов и других документов в графической форме.

Разработка проектно сметной документации

В окончательный комплект проектно-сметной документации, как правило, входят проектная и рабочая документация. Эти виды документации дополняют друг друга:

  • В проектную документацию входят основные разделы по организации строительства («Пояснительная записка», «Проект организации строительства», «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», «Смета на строительство объектов капитального строительства» и т.д).
  • Рабочая документация содержит рабочие чертежи, документы, спецификации и является основанием для реализации принятых в проекте решений.

Сметная документация

Заказать смету

Задать вопрос

Смета расчёт (план) предстоящих доходов и расходов на осуществление какой-либо деятельности. Существуют сметы на финансирование деятельности какого-либо предприятия, учреждения, на выполнение каких-либо работ (проектных, строительных, отделочных, ремонтных и т. п.)

Сметная документация является итогом сметных расчетов, определенным образом оформленных материалов расчета потребности в ресурсах для основных этапов и уровней планирования и управления строительным проектом.

Общепринятая публичная форма сметного расчета в строительстве реализуется в виде сметной документации, которая является собственностью заказчика, независимо от разработчиков — составителей сметного расчета.

Само понятие сметной стоимости возникло еще при плановой экономике и по сути являлось эквивалентом цены строительства.

Сметная стоимость строительства — это плановая величина расходов, необходимых для создания объекта в точном соответствии с проектом.

На основе полной сметной стоимости производится распределение капитальных вложений по годам строительства, определяются источники финансирования, формируются договорные цены на строительную продукцию.

Разработка сметной документации

Составление смет и сметной документации в целом лучше доверить профессионалам, причем перечень услуг, который предлагают крупные компании, как правило, более широкий, чем частные услуги сметчика.

Грамотный расчет смет возможен только в случае наличия у сметчика значительного опыта в этой сфере. В этом деле необходимо досконально разбираться во всех особенностях строительства.

Кроме того, в компаниях, оказывающих сметные услуги, используют специальные сметные программы, которые позволяют точно и быстро проводить все расчеты, например, гранд смета и т.д.

Если вы собираетесь самостоятельно посчитать смету на строительные работы, то придется учесть множество нюансов. Вначале следует определиться с методом расчета стоимости сметы:

Ресурсный метод это калькулирование стоимости ресурсов в ценах и тарифах по состоянию на базисный уровень цен и (или) текущих (прогнозных) ценах. Калькулирование ведётся на основе потребности в материалах, изделиях, конструкциях, времени эксплуатации строительных машин и механизмов, затрат труда рабочих. Эти ресурсы определяются на основании проектных данных, нормативных источников. Базисно-индексный метод это применение к стоимости, определённой на базисном уровне цен, текущих или прогнозных индексов изменения стоимости. Ресурсно-индексный метод это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, расход которых определяется в соответствии с проектными решениями. Индексы определяются по отношению к базисному и предшествующему уровню. Приведение в уровень текущих цен или прогнозных цен производится путём применения к стоимости ресурсов соответствующих индексов изменения стоимости. Базисно-компенсационный метод это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне, и определяемых расчётами дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы. Метод объектов-аналогов это использование стоимостных и ресурсных показателей по зданиям, сооружениям, проектно-технологическим модулям, элементам затрат по объектам, аналогичным проектируемому объекту по функциональному назначению, конструктивной характеристике и близким по объёмно-планировочным показателям.

Кроме того, могут понадобиться сметные нормативы.

Сметные нормативы

Сметными нормативами обобщенно называется комплекс сметных норм и расценок, объединенных в отдельные сборники. Они наравне с правилами и положениями, включающими в себя необходимые требования, являются основой для подсчета сметной стоимости в строительстве.

функция сметных нормативов — определение нормативной потребности в ресурсах, которые минимально необходимы и достаточны для осуществления необходимых видов работ. Они используются в качестве основы для дальнейшего перехода к стоимостным показателям.

Сметные нормативы Российской Федерации делятся на несколько типов:

  • ГСН — разрабатываются и вводятся Госстроем России;
  • ОСН — разрабатываются и вводятся в действие министерствами, а также иными органами федерального управления. Они относятся к производственно-отраслевому строительству, ведущемуся в пределах той отрасли, для которой нормы и разработаны;
  • ТСН — их вводят органы исполнительной власти субъектов РФ в отношении строительства, которое ведется на территории конкретного региона. К примеру, существуют территориальные сметные нормативы для Москвы;
  • ФСН — они учитывают реальные условия и специфику работы конкретного предприятия-исполнителя работ, которое находится в ведомственном подчинении.

И конечно, не стоит забывать, что помимо сметы, вам может понадобиться и другая сметная документация, например, формы кс 2, кс3 и так далее.

Кс 2 и кс 3 что это?

Кс 2 акт о приемке выполненных работ, а кс 3 — справка о стоимости выполненных работ и затрат. Эти первичные документы являются основой для бухгалтерского и налогового учетов. И оттого, насколько грамотно составлены эти документы – формы КС-2 и КС-3, насколько четко происходит документооборот между контрагентами, зависят налоговые обязательства.

Поэтому важно научиться правильно составлять формы КС-2 и КС-3, так как это позволит избежать претензий со стороны контролирующих органов и снизит риски возникновения споров.

Однако при заполнении форм КС-2 и КС-3 нужно помнить, что эти документы фиксируют не столько факт передачи работ от подрядчика к заказчику, а используются для расшифровки всех произведенных работ и их стоимости.

Проверка сметной документации

Если у вас уже есть сметная документация, но Вы сомневаетесь в ее качестве, то вам поможет экспертиза смет. Проверка сметной документации поможет выявить все ошибки и недочеты. Не важно, опечатка это, или специально заложенные накрутки.

Если ошибки есть, то специалист найдет их. Кроме того, негосударственная экспертиза сметной документации даёт возможность заменять дорогие работы или материалы более выгодными по цене и времени.

Особенно это актуально, если сметная стоимость вышла за рамки планируемого бюджета.

Проверка смет является стандартом строительной отрасли и помогает избежать множества ненужных проблем. Помните, что проверка сметы отнимет у вас небольшую часть ресурсов, а вот нарушение при составлении сметы или её превышение, а также ошибки, вызванные неверным составлением сметы, вполне способны послужить причиной полного отсутствия прибыли или даже строительству в убыток.

Проектная документация

Проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения должна включать в себя 12 разделов:

  • Раздел 1 «Пояснительная записка»
  • Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»
  • Раздел 3 «Архитектурные решения»
  • Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения
  • Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»
    • подраздел «Система электроснабжения»;
    • подраздел «Система водоснабжения»;
    • подраздел «Система водоотведения»;
    • подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
    • подраздел «Сети связи»;
    • подраздел «Система газоснабжения»;
    • подраздел «Технологические решения».
  • Раздел 6 «Проект организации строительства»
  • Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»
  • Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
  • Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
  • Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
  • Раздел 10(1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»
  • Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»
  • Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»

Проектная документация на линейные объекты капитального строительства и требования этих разделов состоит из 10 разделов:

  • Раздел 1 «Пояснительная записка»
  • Раздел 2 «Проект полосы отвода»
  • Раздел 3 «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения»
  • Раздел 4 «Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта
  • Раздел 5 «Проект организации строительства
  • Раздел 6 «Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта
  • Раздел 7 «Мероприятия по охране окружающей среды»
  • Раздел 8 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
  • Раздел 9 «Смета на строительство»
  • Раздел 10 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»

Разработка проектной документации

Подготовка проектной документации – очень важная составляющая при планировании строительных работ. От того, насколько квалифицировано поставлены требования к проекту, зависит и долговечность будущего здания, и его эстетичность.

Проектная компания «Галактион» относятся к этому этапу с особой тщательностью и вниманием, поскольку любая ошибка при составлении проектной документации – это и неоправданные осложнения при проведении строительных работ, и повышенные затраты.

Рабочая документация

Рабочая документация — совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовление строительных изделий. В состав рабочей документации входят основные комплекты рабочих чертежей, спецификации оборудования, изделий и материалов, сметы, другие прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.

Разработка рабочей документации

Состав и содержание рабочей документации определяется Заказчиком на стадии подготовки задания на проектирование, исходя из особенностей объекта капитального строительства. Перечень рабочей документации обычно оформляется как «Сводная ведомость основных комплектов рабочих чертежей».

Прилагаемые документы передаются заказчику одновременно с основным комплектом рабочих чертежей в количестве, установленном для рабочих чертежей. Рабочую документацию инженерных разделов необходимо согласовывать.

Контроль строительных работ

Грамотно составленная техническая документация залог того, что ввод объекта в эксплуатацию пройдет успешно. Но не стоит забывать про технический надзор за качеством производимых работ, их объемами, сроками выполнения и т.д.

Кроме того, контроль качества работ в строительстве – это проверка соответствия применяемых материалов, изделий, оборудования и конструкций проектным технологиям производства работ, требованиям нормативной документации, дизайнерским решениям, срокам строительства и его стоимости по проектно-сметной документации.

С 01.04.2012 экспертиза проектной документации и экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы либо в форме негосударственной экспертизы. Заключение негосударственной экспертизы должно приниматься Стройнадзором наравне с заключением государственной экспертизы.

Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Если вам необходима экспертиза проектной документации, проектное бюро «Галактион» к вашим услугам. Заказать наши услуги можно онлайн, по телефону 8 (800) 555 69 78 или приходите к нам в офис. Работаем по всей России.

Источник: http://galaktion.net/sostavleniye-smet/smeta-na-stroitelnyie-rabotyi/texnicheskaya-dokumentacziya-v-stroitelstve.html

В россии заработал онлайн-сервис регистрации собственности, ипотеки и еще по 80 ситуациям

В России на строительном рынке появляются онлайн-сервисы по подготовке технической документации
7074

04.04.2019, Чт, 08:50, Мск , Валерия Шмырова

Новый сервис Росреестра «Регистрация просто» помогает гражданам составить список документов, которые нужны для регистрации права собственности, ипотеки, а также получения различных выписок из Единого государственного реестра недвижимости. Сервис предусматривает более 80 различных жизненных ситуаций.

Росреестр запустил сервис «Регистрация просто», который поможет гражданам собрать необходимый пакет документов для получения госуслуги в зависимости от своей жизненной ситуации. Об этом ведомство сообщило на своем сайте.

Сервис может помочь более чем в 80 жизненных ситуациях, связанных с регистрацией права собственности на различные объекты, аренды, ипотеки и т. д. Он помогает понять не только какие документы нужны, но и какая собственно услуга подойдет в каждом конкретном случае.

Раньше по этим вопросам приходилось обращаться в юридические консультации или риэлторские агентства.

Чтобы воспользоваться сервисом, гражданину необходимо зайти на сайт регистрацияпросто.рф и заполнить интерактивный опросник.

После этого пользователь увидит наглядно представленный список документов, необходимых в его ситуации.

Здесь же можно скачать формы документов, в том числе договоров, ознакомиться с размерами госпошлины для физических и юридических лиц, а также узнать срок оказания данной услуги.

Скачав шаблоны документов, пользователь может подать заявку онлайн, как вариант — по почте или через многофункциональный центр (МФЦ).

Если пользователь не довел до конца формирование списка документов, он может продолжить прерванный процесс, введя номер предыдущего расчета.

Если жизненная ситуация, в которой находится пользователь, отсутствует на сайте, он может получить консультацию по телефону.

Список жизненных ситуаций

Сервис поможет собрать документы для получения госуслуг по таким объектам как жилой дом, квартира или комната, земельный участок, помещение или машиноместо, здание, объект незавершенного строительства или сооружение. Также здесь можно увидеть список документов, необходимых для получения, например, выписки из реестра недвижимости или копии документов, а также для исправления технической или реестровой ошибки.

Росреестр запустил сервис, который помогает собрать документы для получения госуслуги

Доступные пользователю жизненные ситуации включают в себя регистрацию права собственности на объект на основании договора дарения, ренты или купли-продажи, а также на основании ранее возникшего права, наследования или судебного акта.

В списке есть также регистрация ипотеки, внесение сведений о ранее утраченном объекте, кадастровый учет изменений сведений об объекте, кадастровый учет и регистрация права в связи с созданием объекта, снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения права в связи с прекращением существования объекта.

Для некоторых видов объектов предусмотрены регистрация аренды и сервитута.

Получение выписок

Также сервис поможет собрать документы для получения из Единого государственного реестра недвижимости выписок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о правах отдельного лица на объекты недвижимости, о конкретном объекте недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, о признании правообладателя недееспособным, о переходе прав на объект недвижимости и т. д.

Можно также сформировать список документов для получения выписки о кадастровой стоимости, кадастрового плана территории, выписки о содержании правоустанавливающих документов и справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. Также сервис поможет собрать документы для получения копий различных договоров из реестрового дела.

Госуслуги по «жизненной ситуации»

Россия находится на третьем месте среди стран мира по темпам роста использования электронных госуслуг населением. В среднем эти темпы находятся в мире на уровне 15%, но в России они значительно выше — около 42%. Около 92% россиян полагают, что качество госуслуг повысилось в течение последних двух лет.

В настоящее время в России внедряется принцип оказания госуслуг «по жизненной ситуации». Этот принцип дает возможность гражданину написать одно заявление на целый пакет госуслуг, связанных с совершением определенных событий в жизни.

«Жизненной ситуацией» считается, например, рождение ребенка. В этом случае по одному заявлению от родителей выдается свидетельство о рождении, оформляется материнский капитал, прописка ребенка в квартире и предоставляются другие услуги.

До этого на каждую услугу требовалось писать отдельное заявление.

  • Короткая ссылка
  • Распечатать

Источник: https://cnews.ru/news/top/2019-04-03_rosreestr_zapustil_servispomoshchnik_po_registratsii_1

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

В России на строительном рынке появляются онлайн-сервисы по подготовке технической документации

В России до конца текущего года введут в Градостроительный кодекс понятие BIM–технологий, сообщили в министерстве строительства. Это должно помочь в борьбе с административными барьерами и усилить взаимодействие между участниками процессов. Но не только это.

В строительной сфере шутят, что влияние BIM сравнимо по значению с изобретением молотка. Технология позволяет создавать трехмерные виртуальные модели любого здания, причем модель создается всеми участниками процесса, а используется в течение всего жизненного цикла.

От проекта до эксплуатации

Все начинается с проекта. Раньше архитектор сначала разрабатывал внешний вид, потом конструкторы решали, как его разместить на скелете здания, а затем инженеры рассчитывали коммуникации.

В BIM модель помогает рассчитать программа, поэтому часть конструкторских работ, по сути, уже делают архитекторы.

Доступ к проекту на протяжении всех фаз проектирования имеют все участники, и они без труда могут получать данные, нужные для расчетов, и дополнять проект.

В процессе строительства собранную цифровую модель можно использовать прямо на стройплощадке. Сейчас, если рабочий не понимает чертежи, ему приходится вызванивать проектировщиков. Технология BIM позволяет внимательно рассмотреть трехмерную модель — даже если это сложный узел, где много коммуникаций. Это, опять–таки, заметно повышает производительность труда.

И третья стадия — эксплуатация здания. В трехмерной модели обозначена не просто геометрия объекта, каждому объекту присваивается огромное количество информации, которая принципиально важна в процессе жизненного цикла.

Сейчас вся эта информация может передаваться в управляющую компанию в бумажном виде, и большая команда людей следит, когда оборудование необходимо проверять.

BIM позволяет просто интегрировать базу данных с системой управления недвижимости, упростив процесс контроля.

» идея в том, чтобы все участники строительного процесса, жизненного цикла здания обладали достаточной и необходимой информацией об объекте недвижимости, чтобы они могли выполнять свои обязательства.

Мы фактически повышаем производительность труда каждого отдельно взятого человека и весь бизнес–процесс в целом», — рассказывает Павел Балобанов, заместитель генерального директора по развитию нового бизнеса компании «ПСС ГРАЙТЕК».

Гораздо меньше ошибок

Разные специалисты говорят о разных преимуществах BIM. Кому–то специальные скрипты помогают правильно разметить плитку на фасаде, тем самым сэкономив. Кто–то использует BIM в отделе маркетинга, чтобы следить за проектом и продавать не просто картинки, а сразу трехмерную модель, доступную в очках виртуальной реальности. Кто–то просто экономит тонны бумаги.

Но самый главный плюс — это все же сокращение числа ошибок на стадии проектирования.

«Если ты что–то не рассчитал на проектировании, ты заплатил рубль, а на стройплощадке это стоит уже тысячу рублей, — говорит Павел Балобанов из «ПСС ГРАЙТЕК».

— Например, пересечение коммуникаций программа высвечивает еще на стадии проектирования. В AutoCAD этой функции не было. Он не показывал расстояние по нормативам. Здесь такие вещи можно настроить».

Вместе с тем оптимизируются и все сметные расчеты. «BIM–технологии позволяют получить гораздо более качественную рабочую документацию и сократить сроки ее доставки на строительную площадку, — рассказывает Мария Андреева, директор департамента информационных технологий холдинга Setl Group.

— Это, в свою очередь, сокращает количество правок и изменений в готовом проекте. Конечная себестоимость объекта в итоге снижается на 5–10%. Для потребителя BIM–технологии это гарантия соблюдения сроков сдачи объекта и его высокого качества».

«Если говорить о преимуществах технологии в целом, то она позволяет минимизировать количество возможных погрешностей в сравнении с 2D–проектированием и ускоряет процесс: члены команды проектировщиков работают над проектом одновременно, — пояснили в пресс–службе «Группы ЛСР».

— В перспективе к проекту можно будет подгружать другие дома, районы и даже целые города, а значит, в недалеком будущем все, кто работает над обликом города, смогут делать это в едином поле, синхронизируя свои действия в режиме онлайн».

Петербург уже в BIM

Первыми интегрировали BIM в систему государственного контроля американцы и англичане. Более того, там при определенном бюджете проекта эти стандарты становятся уже обязательными.

В России президент Владимир Путин поручил до 1 июля начать внедрение технологии в стройотрасли, однако Минстрой явно не успевает.

Понятие впишут в Градкодекс только к концу года, а реалистичным сроком повсеместного внедрения в Минстрое называют 2024 год.

Однако власти Москвы и Петербурга ждать не стали и уже переучили специалистов для работы по новой технологии (это, кстати, затратный по времени процесс).

«За период с 2015 года мы обучили свыше 20 ключевых специалистов экспертных отделов и их руководителей, — рассказала Ирина Чиковская, советник директора СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы» по вопросам внедрения BIM–технологий.

— Данная работа проводится при взаимодействии с представителями ГАУ города Москвы «Мосгосэкспертиза» с целью выработки единого подхода и требований к представляемым на экспертизу цифровым информационным моделям.

В 2018 году тестовую проверку на соответствие нормам уже прошли две информационные модели».

BIM активно внедряют и застройщики. Все крупные петербургские компании, опрошенные «ДП», признались, что в той или иной мере уже используют цифровое моделирование.

В то же время полностью переводить все бизнес–процессы на новые рельсы компании не торопятся, считает Павел Лашманов, директор по развитию компании «СфераСайт».

«Сложно переобучаться, сложно внедрять. В любом случае, если вводишь BIM–технологии полностью, нужно менять бизнес–процессы самой компании, а все новое у нас воспринимается достаточно тяжело. Но интерес мы фиксируем довольно высокий. Даже управленцы старой школы, которым сложно быстро перестроиться, нанимают молодежь», — говорит Павел Лашманов.

BIM используется в инвестиционно–строительных проектах, а они имеют несколько стадий: это инвестиционный замысел, проектирование, строительство, эксплуатация и ликвидация объекта. BIM должен работать на всей этой сквозной цепочке.

Поскольку наиболее гибкой является часть проектная, то BIM начал развиваться в строительном проектировании и изначально воспринимался только как его часть. Но это не так.

Лет уже, наверное, десять назад проектировщики поняли, что они могут продать либо результаты проектирования, либо результаты проектирования плюс модель, и цена второй продажи будет значительно выше. Уже появились организации, которые пересдают проектную документацию строителям в электронном виде.

На передовых объектах можно видеть, как инженер технического надзора наводит планшет с дополненной реальностью на элемент застройки, выстраивает на экране то, что должно быть и что фактически отстроилось. Если картинка совпадает, он кликает пальцем — приемка работ на этом завершена, отчет пошел в головную организацию.

Но так хорошо работает очень небольшое количество организаций. Есть теория технологических укладов, которая описывает развитие техники и технологий. И сейчас вся мировая экономика находится в стадии перехода к шестому технологическому укладу. Строительство и в России, и в мире отстает по своему развитию от передовых отраслей.

Это видно, например, по тому, какие запросы приходят в организации, занимающиеся подготовкой и повышением квалификации в рамках технологии. Запрашивается в основном переподготовка по базовым продуктам (Revit, AutoCAD). Очень мало запросов на BIM–менеджмент, на 4D, 5D–проектирование. То есть на ответы нет вопросов. В этом кризис строительной отрасли.

Это отставание будет преодолено, вне всякого сомнения, и будет преодолено скачком. В этом случае происходит быстрое обновление игроков на рынке. Хорошо известны многочисленные банкротства последних лет и продажи крупных строительных пакетов.

Строители говорят, что они связаны с тем, что изменился 214–й федеральный закон о долевом строительстве и стало сложнее получить кредит. Но банки не хотят кредитовать строителей не потому, что стройку кредитовать невыгодно. Они не хотят кредитовать те организации, которые находятся в положении рискового бизнеса, которые работают с маленькой маржой, которые технологически отстают и из–за этого находятся на грани вылета с рынка. Таким образом, прослеживается связь владения BIM–технологией с выдачей кредитов на стройпроекты.

Николай Ватин

профессор кафедры «Строительство уникальных зданий и сооружений» СПбПУ Петра Великого

Точных цифр у меня нет, но, основываясь на нашем опыте, могу сказать, что здесь, в Европе, мы все чаще и чаще получаем запросы от частных и государственных клиентов по внедрению BIM в наши проекты.

BIM позволяет более рационально корректировать проекты, взаимодействуя с клиентами, консультантами и экспертами в режиме реального времени.

Выше уровень взаимодействия, выше уровень моделирования, выше эффективность при общем снижении затрат — вот ключевые преимущества технологии.

Мария Лопез

руководитель проектов в архитектурном бюро MVRDV (Нидерланды)

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.dp.ru/a/2019/06/25/Cifrovaja_strojka

О сервисе

В России на строительном рынке появляются онлайн-сервисы по подготовке технической документации

Электронная площадка «СтройТорги» — это первый в России сервис, имеющий специализацию на организации торгов исключительно в строительной отрасли.

Мы объединяем на одной площадке продавцов и покупателей строительных материалов, машин и механизмов, транспортных услуг, строительно-монтажных и проектно-изыскательских работ, сопутствующих товаров.

Полный перечень представлен в каталоге товаров, работ, услуг.

Обширная и профессионально выверенная номенклатура каталога позволяет выбрать нужные характеристики товара для организации торгов по закупке или продаже.

Ежедневно на площадке «СтройТорги» проводится более 50 торговых процедур. Каждый месяц участники заключают контракты на 700 млн руб. — 1 млрд руб., из них 24% — на поставку металлопродукции, 13% — бетона, 13% — СМР, 12% — нерудных материалов, 10%- услуг машин и механизмов, 8% — нефтепродуктов, 5% — кабельно-проводниковой продукции и т.д.

С нами сотрудничает широкий круг компаний, в том числе топ 20 — 50 поставщиков в каждой категории строительных материалов.

Среди них — ЕВРАЗ, Мечел, Металлокомплект-М, А Групп, Ариэль Металл, Металлосервис, Технониколь, Изолюкс, Кабель-Трейд, Полипластик, Промнефтеродукт, Евробетон, АБС ЦДС, БСУ-155, Национальная нерудная компания, Базальт, ГСП-трейд и другие. С отзывами клиентов можно ознакомиться здесь.

Нашим Клиентам не требуется менять бизнес-процессы и покупать лицензии на дополнительный софт — сервис «СтройТорги» работает полностью онлайн и представляет собой SAAS-продукт, доступный с любого устройства и в любом месте, где есть интернет.

Основной способ организации торгово-закупочной деятельности — аукцион. Участникам системы «СтройТорги» доступны широкие возможности по проведению аукционов, адаптированные под специфику строительного рынка:

  • В зависимости от того, кто инициирует торги, возможен Аукцион Продавца (выигрывает тот, кто предложит максимальную цену) или Аукцион Покупателя (выигрывает тот, кто даст минимальную цену).
  • По способу отбора участников. Открытый Аукцион (принять участие могут все компании, зарегистрированные в системе) или Закрытый Аукцион (участников приглашает лично организатор торгов).
  • Аукцион «Профильные поставщики» — возможность пригласить поставщиков из конкретной категории товаров «одной кнопкой».
  • Аукцион «Группы компаний» — возможность пригласить всех одобренных холдингом поставщиков из единого списка «одной кнопкой». Информация о торгах будет доступна не только организатору, но и головной компании холдинга.
  • По степени срочности. Стандартный Аукцион (торги начинаются не ранее чем через сутки после объявления) или Экспресс-Аукцион (от объявления аукциона до начала торгов проходит два часа, до завершения торгов — около трех часов).
  • По степени конфиденциальности. Обычный Аукцион (участники торгов скрыты друг от друга, итоговый протокол видят все участвующие) или Аукцион с конфиденциальностью (участники торгов скрыты друг от друга, итоговый протокол видят только организатор и победитель).
  • По условиям поставки. Аукцион с фиксированным объемом товара или Аукцион с толерансом (когда невозможно точно определить объем закупки, Покупатель может без штрафных санкций выбрать до +/- 25% от заявленного объема, Продавец обязан поставить товар в рамках обозначенного диапазона по оговоренной цене).
  • Аукцион на товары-аналоги — возможность организовать торги не только на конкретный товар, но и товары с близкими характеристиками, что позволит заключить сделку по лучшей цене.
  • Двухэтапный Аукцион — проводится в случае, когда организатор торгов не владеет полной информацией о ценах. На первом этапе Покупатель объявляет торги без стартовой цены, собирает предложения по ценам и объему партий. На втором этапе он устанавливает цену и после проведения аукциона заключает контракт с одним или несколькими Продавцами, участвовавшими в первом этапе.
  • В целях сохранения коммерческой тайны сделки проводится Аукцион со скрытыми ставками (участники видят лишь информацию о месте, которая занимает его ставка среди предложений соперников, доступ к величине ставок есть только у организатора)
  • Двухэтапный аукцион с дисконтированием — процедура, в которой на первом этапе участники указывают стоимость товара и условия оплаты (отсрочка/предоплата), а лучшее предложение определяется по наименьшему рейтингу, а на втором этапе проводится «аукцион на понижение» (аналогично второму этапу стандартного двухэтапного аукциона). Для определения рейтинга предложений используется специальная формула, в которой Инициатор при создании процедуры устанавливает значение ставки дисконтирования и выбирает как будет исчисляться расчетный период: в календарных или банковских днях.
  • С целью контроля процесса размещения торгов внутри холдингов и крупных компаний мы внедрили функцию Визирования — возможность назначить любого представителя (представителей) компании ответственным за согласование условий торгов. Визирующий может как согласовать торги, так и отправить их на доработку, в таком случае они вернутся в режим редактирования. Для объявления торгов необходимо устранить замечания и повторно отправить торги на визирование.
  • Теперь для каждого лота, входящего в состав торгов можно создать Конъюнктурный лист — специальную страницу в личном кабинете, которая содержит полную информацию по товару/работе/услуге, установленных инициатором торгов к данному товару/работе/услуге (в т. ч. условия и график поставки) и собрать ценовые предложения поставщиков по данной позиции.
  • Для Собственников:
    • Полный контроль происходящего в структуре закупок компании
    • Доказанная на практике экономия не менее 5% от бюджета на закупку строительных материалов и оплату работ и услуг
    • Повышение инвестиционной привлекательности и рыночной стоимости компании

    Для Высшего Руководства:

    • Эффективная политика закупок и ответственность перед акционерами
    • Прозрачные процессы торгов и закупок
    • Гарантия легитимности сделки
    • Рыночная аналитика
  • Для руководителя Службы Закупок:

    • Возможность проведения комплексных закупок
    • Возможность установления новых деловых связей
    • Простота и удобство заключения сделки сразу по итогам торгов
    • Автоматизация

    Для руководителя Службы Продаж:

    • Расширение рынка сбыта
    • Увеличение продаж
    • Возможность получить рыночную аналитику

В системе «СтройТорги» за услуги платит только тот, кто получает прибыль — Продавец, заключивший сделку по итогам аукциона. Он оплачивает торговый сбор в размере 1% от суммы контракта. Остальные участники торгов не платят ничего.

Для всех Клиентов сервиса бесплатно:

  • Регистрация/Аккредитация в Системе
  • Объявление торгов и участие в торгах
  • Информация о профильных поставщиках и покупателях конкретных категорий товаров\работ\услуг
  • Аналитика по стоимости строительных материалов, работ и услуг по фактически заключенным сделкам
  • «Связь напрямую» — возможность на площадке напрямую обратиться к собственникам строительных компаний по конкретным сделкам
  1. Мы первая специализированная электронная торговая площадка для компаний строительной индустрии на всей территории России

    • Почему СтройТорги?
    • Мы — эксперты в закупках в строительной отрасли. Собственники бизнеса и сотрудники имеют многолетний опыт работы в сфере управления строительством, закупками, финансами. Мы знаем строительную индустрию изнутри, понимаем потребности ее игроков и умеем делать сервисы удобными. Свой практический опыт мы использовали при создании электронной площадки «СтройТорги» и торговых процедур.

      Возможности и выгоды для Клиентов сервиса:

      • Гибкие процедуры аукционов, адаптированные под специфику строительного рынка
      • Широкий круг поставщиков из строительной отрасли, в том числе топ 20-50 поставщиков в каждой категории стройматериалов
      • Уникальная профессионально выверенная номенклатура строительных материалов, работ и услуг, созданная для 100 тыс. позиций.
  2. Сумма сделки по итогам торгов совпадает с суммой, прошедшей через вашу учетную систему 1С

    • Интеграция с 1С
    • Мы разработали программу, которая позволяет интегрировать электронную площадку «СтройТорги» с вашей учетной системой на базе 1С.

      Для всех Клиентов сервиса доступны без всякой оплаты следующие услуги:

      • Регистрация/Аккредитация на электронной площадке
      • Объявление торгов и участие в торгах
      • Информация о профильных поставщиках и покупателях конкретных товаров/работ/услуг
      • Доступ к аналитическим отчетам о стоимости строительных материалов, работ и услуг по фактически заключенным сделкам на нашей электронной площадке
  3. Мы первые, кто дает статистику реальной стоимости товаров и услуг в строительной отрасли.

    • Аналитика
    • Мы владеем уникальной информацией о ценах на строительные материалы и услуги, основанной на совершенных сделках на нашей электронной площадке. Каждый отчет содержит данные о номенклатуре и характеристиках товара, объеме партии, сроках оплаты и условиях поставки.

      Строительные тендеры: особенности и подводные камни | Тендеры на строительство в Москве

      В России на строительном рынке появляются онлайн-сервисы по подготовке технической документации

      По сути строительные тендеры – это тендеры на работы строительной тематики, но не надо их путать с тендерами на ремонт. Отличительной особенностью строительных тендеров является наличие у организации допуска СРО. У организации должен быть опыт в строительстве (введенные в эксплуатацию постройки на сумму не менее 25% от начальной максимальной суммы строительного тендера).

      В извещении при формировании заявки на электронный аукцион вас попросят заполнить форму 2. Вместе с формой 2 нужно будет подготовить предложение, содержащее все, что нужно для выполнения подрядных работ. Предложение состоит из двух частей: технической и коммерческой.

      В технической части извещения описывают объект строительства и приводят генплан, сведения о проведенных инженерных сетях, архитектурно-строительные характеристики объекта.

      В коммерческой части заявки расписывают ценообразование, например, в виде сметы рассчитанной по ГОСТ, указывают сроки выполнения и условия проведения работ строительного тендера. Заявку рассматривает тендерный комитет, состоящий из специалистов строительной отрасли.

      Если в рамках работ нужно подготовить еще и проект (выполнить проектные работы), то зачастую электронные торги проходят в виде открытого конкурса. В таком случае оценка тендерного предложения происходит с учетом опыта работы, деловой (строительной) репутации, наличия имеющихся завершенных строительных объектов.

      Исходя из этого можно сделать два вывода. Первый вывод: не каждая компания может участвовать в тендерах на строительство. Второй вывод – заявку для компании может подготовить не каждый тендерный специалист, поэтому следует обращаться к профессионалам за качественной подготовкой заявки на тендер.

      Учитывая такой объем тендеров существует несчитанное количество интернет-порталов по строительным тендерам.

      В большинстве своем порталы дублируют друг друга, поэтому государственные тендеры проще всего искать через официальный сайт госзакупок.

      Если вы хотите участвовать еще и в коммерческих, то стоит использовать программу для поиска тендеров или заказать услугу по мониторингу тендеров.

      Подводные камни строительных тендеров

      Один из распространенных видов сговора в сфере строительных тендеров – это умышленное занижение начальной цены контракта.

      Заказчик будучи в сговоре с конкретным подрядчиком выставляет на электронный аукцион тендер, стоимость которого убыточна при выполнении подрядных работ, указанных в извещении.

      Однако в процессе работ, заказчик, пользуясь, пунктом о возможном изменении цены в случае обстоятельств непреодолимой силы или увеличивая объемы работ, изменяет цену после подписания госконтракта.

      Цена может увеличиться вследствие обнаружения фактов, не отраженных в проектной документации.

      Например, при земельных работах выясняется, что там, где должна проходить дорога – заложен кабель, который необходимо перенести, а это дополнительные затраты.

      В сфере коммерческого строительства подобного нет, но чаще встречаются конкурсы без начальной цены. Стоит опасаться пунктов о гарантийных обязательствах и компенсации в случае статических дефектов.

      Если такой пункт существует в договоре, то и риски генподрядчика в денежной форме должны быть заложены в сумму контракта, иначе фирма-генподрядчик может оказаться в огромном минусе после выполнения подобного госконтракта.

      Помимо сметчиков и специалистов в строительной сфере в компании должны присутствовать грамотные юристы, которые должны в случае непрофессиональных действий заказчика скорректировать конечный договор.

      При этом нельзя путать гарантийные обязательства строительных работ с ошибками, допущенными при проектировании. В таком случае ответственность несет организация, выполнявшая работы по проектированию.

      Если в сговоре участвует и проектировщик, то после подписания госконтракта, он разрешает использование при строительстве других материалов по более низкой цене, чем изначально планировалось. Подрядчик, выполняя работы, экономит на материалах, тем самым производит откаты обоим: заказчику и проектировщику.

      Оптимальные действия при участии в строительных тендерах

      Проект оптимальных действий при участии в строительных тендерах со стороны как заказчика, так и генподрядчика, должен привести к удовлетворительным результатам строительства для обеих сторон. Стремление одной из сторон заработать как можно больше отразится в конечном счете на объекте строительства.

      При подаче тендера на строительство организатор должен четко сформулировать цель строительства и требования.

      Для отработки ценовых предложений, заказчик должен предоставить максимально возможный объем проектной документации, организовать беспрепятственный проезд на территорию предполагаемого строительства.

      Если в техническую часть документации входит разработанная ведомость с обмерами, то у участников тендеров появляется хорошая основа для качественного предложения.

      В случае государственных строительных тендеров наличие реальной максимальной цены контракта – существенный плюс, т.к. это первый знак о честной конкуренции при проведении электронного аукциона. В коммерческих тендерах – наличие верхней (максимальной цены) также помогает подготовить заявку.

      Цену можно выяснить, подав запрос через электронную торговую площадку или просто позвонив заказчику. Заявку следует готовить по вариантам в зависимости от предлагаемой цены (идеальная, хорошая, минимальная). Руководство компании определяет, какую заявку следует отправить на строительный тендер.

      Снижение на электронном аукционе более чем на 25% должно быть обосновано соответствующими документами или приводит к увеличению обеспечения контракта в 1,5 раза. После победы на электронном аукционе не стоит бросаться подписывать договор. Необходимо повторно проанализировать контракт и по возможности устранить все неточности, связавшись с заказчиком напрямую.

      Можно пригласить стороннего специалиста, не связанного ни с одной из сторон, для корректировки. Это обеспечит формирование равноправного договора.

      Стратегии строительных фирм

      Возможны различные стратегии при участии в строительных тендерах. Это зависит от многих факторов на основании которых принимаются решения. Не последним фактором является “личность” заказчика, который принимает решение о выборе той или иной стратегии.

      В целом стратегия строительной фирмы связана с получением прибыли по результатам выполнения строительного тендера.

      Лишь в некоторых, исключительных случая прибыль не играет главную роль, например, когда благодаря низкой цене за данный заказ, в дальнейшем можно получить более выгодный и более крупный другой заказ или когда репутация строительной фирмы вырастет за счет выполнения строительных работ этого заказчика.

      Бывает, что необходимо выполнить тендер строительной фирмы для постоянной загруженности компании. Это позволяет сохранить на работе действующих сотрудников фирмы, избежать их сокращения или увольнения.

      Как и где найти тендеры на строительство

      Первым шагом к заключению выгодного контракта является поиск необходимого тендера.

      Грамотно организованный поиск тендеров помогает компании-поставщику получить представление о сделках конкурентов. Строительная отрасль является одной из самых активно развивающихся в России. 25% госзакупок – это тендеры на строительство. Где можно найти выгодные тендеры на строительство и как правильно осуществить эту задачу?

      Где найти тендеры на строительство

      Сегодня наибольшее количество тендеров публикуется в Интернете. Есть специализированные электронные площадки, где свои предложения размещают государственные и коммерческие организации. Существуют 6 федеральных площадок для размещения госзаказа и множество коммерческих.

      Тендеры на строительство можно найти непосредственно на официальных сайтах государственных, муниципальных или коммерческих структур. При выборе такой стратегии нужно ежедневно просматривать много тематических сайтов.

      Существуют специальные площадки (порталы) тендеров на строительство. Выгодными могут оказаться предложения, представленные на Единой строительной тендерной площадке ЕСТП, созданной совместно с Торгово-промышленной палатой России и Национальным объединением строителей.

      Большое количество коммерческих предложений можно найти на стройпортале (stroyportal.ru).

      Как искать тендеры на строительство?

      Изобилие информации порождает основные трудности по поиску максимально выгодных тендеров.

      Сузьте поиск к тендерам, объявленным только в вашем регионе. Наибольшие шансы на победу в тендерах на строительство имеют местные подрядчики и субподрядные организации, особенно для строительных работ в небольших городах.

      Вы понесете меньшие расходы за счет близости к объекту, сведете к минимуму затраты на логистику и сможете обратиться за информацией напрямую в эти организации и узнать о планируемых закупках.

      Для того чтобы охватить все площадки, на которых размещаются тендеры на строительство, а также найти тендеры максимально удовлетворяющие запросам, возможно использование специальных программ по поиску тендеров.

      Эффективные программы для поиска тендеров на строительство на территории России и СНГ – Seldon и Тендерплан.

      Подобные системы экономят время на поиск нужных тендеров. Следующей задачей для организации становится оценка привлекательности найденных тендеров.

      Источник: https://open-torg.ru/tender/stroitelnye-tendery

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.